近日,有网友提问:我在合肥工作,单位有住房公积金,准备用公积金贷款买一套二手房,请问公积金贷款买二手房怎么办理?有哪些贷款程序?
答:
一、公积金买二手房贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上。
2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区,须是成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房,房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。
3、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、首付房款须交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户,第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行,且具有购买住房的合同或有关证明文件。
5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
6、组合贷款中涉及商业贷款的,其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
二、公积金买二手房贷款额度、期限及利率
1、最高额度:借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元。借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限;共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的,贷款最高成数为7成;房屋年限在10以上20年以下的,贷款最高成数为6成;(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准),且须符合贷款首付款政策。
2、最长期限:20年;并与房龄之和最长不超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。
3、利率:以人民银行规定为准(详见还款金额表)。
4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
-
昆明买二手房公积金贷款办理指南(含组合贷款)
93人看过
-
二手房大讲堂:“买卖二手房如何进行公积金贷款”
453人看过
-
住房公积金贷款的申请条件,公积金贷款买二手房流程
400人看过
-
二手房公积金贷款怎么贷,二手房公积金贷款的注意事项
122人看过
-
利用公积金贷款购买二手房是否可行?
359人看过
-
公积金贷款买二手房合同应该与谁签
420人看过
-
公积金贷款手续好办吗,购买二手房做公积金贷款手续如何办?广西在线咨询 2022-07-14可以借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。
-
公积金的贷款买房和贷款买二手房有何区别天津在线咨询 2021-12-22新房贷款最高可达30年,二手房贷款最高可达20年。在公积金贷款中,除年限不同外,贷款金额也不同。例如,新房的最高贷款金额为70万元,而二手房的最高贷款金额为60万元。公积金和组合贷款可以大额抵消公积金贷款和组合贷款,个人账户的余额可以大额抵消。所谓大额抵消,就是将公积金账户中的余额一次性抵消业主贷款总额。
-
泉州二手房公积金委托贷款指南天津在线咨询 2023-11-05办理材料: 1、《个人住房(组合)贷款申请表; 2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件; 3、借款人婚姻状况证明。 (1)借款人已婚的,应提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片; (2)借款人离婚的,应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚,但尚未办理离婚证的应提供《
-
南昌如何办理住房公积金二手房贷款天津在线咨询 2023-10-06申请南昌住房公积金二手房贷款需要哪些证件和证明材料呢?根据南昌住房公积金管理中心的规定,职工申请南昌住房公积金贷款购买二手房的,需要提供以下办理材料: 1、准确填写的《南昌住房公积金贷款担保申请审核书》3份; 2、借款人、共同借款人的身份证明、户口簿首页及详细页原件和复印件3份,借款人非本市城镇常住户口的,同时提供在本市居住的有效证明原件和复印件3份; 3、婚姻状况证明原件和复印件3份(结婚证、离
-
购买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款的条件是什么?宁夏在线咨询 2022-04-09购买二手房可以用公积金贷款吗?可以的,公积金贷款条件如下1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申