二手房公积金贷款怎么贷，二手房公积金贷款的注意事项-法师兄

二手房公积金贷款怎么贷，二手房公积金贷款的注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-28 11:42:23 122 人看过

一、二手房公积金贷款怎么贷

二手房公积金贷款按照如下流程贷：

1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。

2.当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

住房公积金办理时已婚贷款者须夫妻双方都到场。

二、二手房公积金贷款的注意事项

二手房公积金贷款需要注意如下事项：

1.公积金贷款委托他人代办，但需要在公证处办理公证委托手续（费用自己承担）。

2.经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。

三、二手房公积金贷款的条件

二手房公积金贷款的条件如下：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还需要没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

二手房评估
公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费，二手房的贷款条件

一、公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费公积金贷款购买二手房评估房屋收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二、公积金贷款购买二手房的贷款条件公积金贷款购买二手房的贷款条件为：1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可

2023-03-27

230人看过
有偿合同
二手房公积金贷款买卖合同

1、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同。（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续。（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。一、购买商品的合同是什么买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，依约定应交付标的物并转移所有权的一方称为出卖人，受领标的物并支付价款的一方称为买受人，出卖人交付的标的物称为出卖物。买卖合同具有以下法律特征：（1）买卖合同是以等价有偿方式转移财产所有权的合同；（2）买卖合同是双务有偿合同；（3）买卖合同是诺成合同。二、只签协议没过户的房屋买卖归谁只签协议没过

2023-03-11

226人看过
住房公积金
二手房住房公积金贷款流程时间，二手房住房公积金贷款需要准备哪些材料

一、二手房住房公积金贷款流程时间目前我国二手房住房公积金时间为1至30年，具体的流程时间如下：1.申请。准备申请二手房贷款的职工应提交公积金缴存证明和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常。2.担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种。3.审核。通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4.放款。借款人以上所有手续办理完毕后，通知银行放款。5.还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。二、二手房住房公积金贷款需要准备哪些材料二手房住房公积金贷款需要准备的材料有：1.申请人及产权共有人的身份证和户口簿；2.《商品房买卖合同》；3.已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；4.申请人及配偶的收入证明；5.申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明)；6.其

2023-06-25

106人看过
住房公积金
公积金贷款买二手房资金可托管

记者今日获悉，济南住房公积金管理中心与市房管局推出二手房交易公积金贷款资金监管服务，市民使用公积金贷款买二手房后可将托管资金存入专用账户，完成过户后再转入卖方账户，此举将使买卖双方有效规避二手房交易资金风险。二手房交易公积金贷款资金监管服务，即买卖双方与市房管局指定的资金托管机构———市房地产市场综合服务中心签订《济南市二手房交易资金托管协议》，由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的二手房交易资金专用账户，在完成房屋产权登记后，托管机构按照约定，将托管资金转入卖方留存账户。购买二手房的职工怎样申请住房公积金贷款呢？记者了解到，有两种方式可办理公积金贷款：一是个人购买二手房，交付首付款提出贷款申请，经公积金中心委托的贷款银行初审合格并报公积金中心审批后，对所购买房屋办理抵押登记，将《房屋他项权证》报公积金中心后，方可把贷款资金划入卖房人账户；二是个人购买二手房交付

2023-06-10

61人看过

借款
二手房公积金贷款的几个技巧

1、选好主贷人一般来说，个人在申请公积金贷款时，往往额度会比较低，这显然无法满足购房需求。所以，许多夫妻都会选择共同申贷，此时一定要注意选好主贷人，这样不仅可以快速获得公积金贷款，而且年限也会比较长。2、尽量多贷与其他融资渠道相比，房贷可是最廉价的融资方式，尤其公积金贷款，那成本更是低廉。所以，在使用公积金贷款买房时，大家尽量多贷，即公积金贷款额度越高越好，年限越长越好。3、别提取公积金现在许多人都会提取公积金来付房租，但是，你要知道公积金账户余额可是会影响贷款额度的，如果你的公积金账户余额为零，那么公积金贷款可就危险了。4、了解卖方要求由于公积金贷款流程比较繁琐，放贷周期较长，所以，不少卖方都比较嫌弃公积金贷款。大家在买房前，一定要先了解卖方要求，如果对方不接受公积金贷款，那么就算你再中意房子，那也是没用的！5、提前准备资料为了尽快获得公积金贷款，大家最好提前准备申贷资料，就比如收入证明

2023-02-09

326人看过
二手房贷款
公积金提取注意事项：二手房贷款两年后如何进行？

贷款购房，每年可提取一次公积金直到贷款还清为止，每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额。一次性付款购房，一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金，且只能提取一次。离职，如果离职后没有新的工作单位，离职一个月后可以办理。二手房贷款首套如何认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其

2023-07-07

160人看过
银行贷款
二手房公积金需要贷款30年吗

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。一、上海公积金贷款年限有什么规定通常情况下首套房办理公积金贷款最长可以贷30年；而对于二手房公积金贷款的规定相对就比较严格的，对于房龄低于5年（含）的二手房公积金贷款最长贷款年限仍然是30年；对于房龄在6至19年的二手房公积金贷款最长年限为35年与房龄之差；对于房龄超过20年的二手房公积金贷款最长贷款年限不得超过15年。二、唐山二手房买卖可以按揭吗二手房是可以办理按揭贷款的，房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定

2023-03-11

367人看过
二手房买卖
二手房买卖公积金贷款合同卖方的注意事项和风险

买房签合同注意事项：1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房

2023-03-02

195人看过

二手房贷款
二手房贷款利息以及二手房公积金贷款利息如何计算

二手房贷款利息多少1.如果二手房所申请的商业贷款在一年以内包含一年的，二手房贷款利息为5.10%;2.如果二手房所申请的商业贷款在一年至五年包含五年的，二手房贷款利息为5.50%;3.如果二手房所申请的公积金贷款在五年以下包含五年的，二手房贷款利息为3.25%;4.如果二手房所申请的公积金贷款在五年以上的，二手房贷款利息为3.75%;5.按照这一般房贷来看，就是说商业贷款基准利率为5.65%，而且住房公积金贷款基准利率为3.75%。二手房公积金贷款利息计算1.首套二手房公积金贷款利息计算(1)等额本金还款法，适合收入高并且有一定积蓄的青年人。指每月应缴纳的等额贷款本金，贷款利息随贷款本息逐月递减，每月金额(本+息)逐渐减少。二手房公积金贷款利率总共的利息比等额本息法要少。(2)等额本息还款法，它比较适合收入低而且积蓄少的青年人，因为月供压力小且不会降低生活质量。在最初利息支出比较大，本金最

2023-05-04

159人看过
预付款
贷款买二手房之后怎么提取公积金

一、贷款买二手房之后怎么提取公积金1、了解购房所在地公积金贷款政策购房者在购房前应通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策，不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的，所以购房者应在购房前了解购房所在地区，注意是购房所在地，而不一定是你的工作地。2、做好首付购房资金预算，确定房源价位了解的公积金贷款的政策后就可以进行购房资金预算了，作资金预算时要比首付要求比例多算1成，比如当地购房政策是要求首付3成，那么你就应该按首付4成(为什么要这样预算，下文将会做出解释)。结合你准备的首付购房资金就可计算得出应该看什么价位的房源。3、签订购房合同，支付定金查看好房源之后，就可以与二手房的出售一方签订购房合同，然后支付定金(其金额的多少由双方协商确定)，注意在开具收据的时候一定要写成定金，而不是订金。如果写为定金则双方有任意一方违约时则要承担违约责任，如果写为订金则只能

2023-05-09

104人看过
上牌
二手房没有发票怎么办公积金贷款？

网友提问：请问，申请公积金贷款时要首付款发票，可我买的是二手房，并且与房主直接交易，没法开发票呀，这怎么办？向阳律师回复：你可以让房主给你开一份收据，金额要比基准价高一点，同时房屋的位置、大小等详细情况也要写清楚，然后这个收据就可以在申请公积金贷款时当作首付款发票使用了。来源：新浪房产电动车上牌没有发票合格证怎么办遗失电动自行车出厂合格证明的：车主需提供由经销商联系生产厂家补发的合格证明及经销商的证明；遗失电动自行车来历凭证（购车发票）的：车主需提供经销商复印销售发票并加盖销售单位公章或者经销商的销售证明，经公安机关交通管理部门审核后才能办理注册登记。电动车上牌需要提供的材料电动自行车购买后可就近前往公安机关交通管理部门设立的电动自行车登记上牌点登记，填写《申请表》，拍照、拓印，交验车辆，并提供下列材料：车辆所有人有效的身份证明及其复印件；车辆的来历凭证；车辆整车出厂合格证明。市公安机关交

2023-08-17

145人看过
银行贷款
娄底怎么办理二手房公积金贷款呢

娄底二手房公积金贷款如何办理?一、申请贷款条件1.购买娄底市行政区域范围内自住住房。2.借款人正常缴存住房公积金6个月以上，且在申请借款前三个月无停缴记录。3.交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，符合房产交易管理部门所规定的进入市场的条件。4.原按揭贷款购买的自住住房已办理《房屋所有权证》，《国有土地使用证》,并同意以该住房为贷款抵押物。5.申请人及配偶在征信系统中无不良信用记录(连续逾期3期，累计超过6期)。二、贷款金额购娄底中心城区房屋的最高不超过30万元(含30万元)，【公积金查询，五险一金查询】购其他县市房屋的最高不超过20万元(含20万元)，且转贷额度不得超出申请人申请时的银行贷款余额，不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的70%，同时受以下条件限制：1.首次申请使用住房公积金贷款购买普通自住住房的，贷款金额不超过总房

2023-05-05

206人看过

二手房流程
最新公积金贷款购二手房流程

【最新公积金贷款购二手房流程】一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。三、发放贷款承诺函(1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复印件上签字按手印);买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》纠贷款部申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。(2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《青岛市已购公有住房出售合同》(合同中需注明贷款划

2023-06-10

420人看过
继承人
贷款买二手房注意事项

1、评估价与最高贷款额贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、注意二手房房龄二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。3、注意房屋产权购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。4、选择贷款银行贷款购买二手房时，购房者可以自己选择贷款银行，

2023-03-16

127人看过