买房子缴土地使用税么，如何缴纳土地使用税-法师兄

买房子缴土地使用税么，如何缴纳土地使用税

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 22:01:42 289 人看过

房产税和土地使用税征税范围是对房地产所有人征税，租用的是由房产所有人交的，承租人不需要交的。如果自己开的公司用的是自家的房子，应该是在征税范围内的。关于房产税的问题租赁房屋用于办公，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》及其实施细则规定，其房产税纳税义务人是出租方(学校)，而不是承租方(公司)，因此，公司不需要交纳房产税。关于城镇土地使用税的问题根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。因此，公司作为外商投资企业或外国企业只要在土地使用税征税范围内使用土地，应当作为税法规定的土地使用税的纳税人，依法缴纳土地使用税。

二、出让国有土地使用证如何缴费

国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖，所以，在二手房买卖中土地性质也就划拨和出让两种。如果你所要购买地二手房屋是划拨性质地土地，一般在转让前，要么转让方要补缴国有土地出让金，要么受让方要交土地出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用税相关文章

土地使用税
土地使用税在哪里缴纳

1、土地使用税按半年缴纳，在每年的4月、10月缴纳，也可以在4月份一次全部缴纳。2、土地使用税向地税申报，申报完成后，填写缴税单之后到单位开户所在的银行进行缴纳。3、申报方式按照主管税务局给你单位定的是网上申报还是上门申报。一、沈阳市土地使用税税率的规定依据《沈阳市城镇土地使用税征收管理实施办法》第六条土地使用税的计税单位为平方米。尾数在零点五平方米以上的(含本数)，按一平方米计税；尾数在零点五平方米以下的，不计税。第七条根据市政建设状况和经济繁荣程度，将土地划分为七个等级，各等级年纳税额如下：一等地区每平方米，商业、饮食业五元，工业和其他行业三元五角；二等地区每平方米，商业、饮食业四元五角、工业和其他行业三元；三等地区每平方米，商业、饮食业四元，工业和其他行业二元五角；四等地区每平方米，商业、饮食业三元五角，工业和其他行业二元；五等地区每平方米，商业、饮食业二元五角，工业和其他行业一元五

2023-02-20

369人看过
法律综合知识
土地使用税必须缴纳吗，土地使用税的征收范围

一、土地使用税必须缴纳吗土地使用税必须要缴纳。缴纳税收是我们国家规定的，每个公民必须要尽到的一种义务，否则的话将会有可能构成我国刑法当中的逃税罪，而土地使用税它是以实际所占有的土地的面积来作为具体的计税标准的。在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。一般而言，以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者（出租人）已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人（承租人）征收。二、土地使用税的征收范围土地使用税的征收范围是：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。城市是指经国务院批准设立的市，县城是指县人民政府所在地，建制镇是指经省、自治区、直

2024-03-25

405人看过
土地使用税
土地使用税缴纳是预缴吗,税额如何计算

土地使用税缴纳是预缴吗《土地使用税暂行条例》第九条新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税，(一)征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》(总局公告2014年第74号)明确，通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税可按年度每年缴纳、也可按季缴纳，也可一次缴纳多个年度的。由此可知，土地使用税缴纳是可以预缴的，也可以依据约定的时间缴纳。税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5

2023-06-15

462人看过
土地使用税
土地使用税使用人缴纳还是所有人缴纳？

关于土地的税种缴纳，我国有着明确的规定，而在土地使用税中，往往又会出现两种主体，一个是土地的所有者，另一个则是土地的使用者，即土地所有者将土地出租给使用者，那么就会出现一个问题，即土地使用税使用人缴纳还是所有人缴费呢？土地使用税使用人缴纳还是所有人缴纳首先来了解一下土地使用税，土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军

2023-06-29

181人看过

土地使用税
怎么计算缴纳土地使用税

土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额。土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。下列土地免缴土地使用税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

2023-06-15

265人看过
土地使用税
土地使用税怎么报如何进行缴纳

土地使用税应使用房产、土地明细申报表申报。土地使用税按年计算：分期缴纳申报纳税期限为半年、季、月。纳税人具体适用的申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。应纳税额计算：全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额。1、要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。2、依据房产税税率：从价计税：1.2%；从租计税：12%(个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收)。3、应纳税额的计算：从价计征全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%；从租计征，全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)4、按照土地使用税：土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占

2023-02-06

403人看过
土地使用税
哪些土地免缴土地使用税

1.国家机关、人民团体、军队自用的土地；2.由财政机关拨付事业经费的单位自用的土地；3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；4.市政道路、广场、绿化地带等公共用地；5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；6.经批准开山整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用10年；7.由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。”一、土地使用税纳税的主体是什么城镇土地使用税的纳税主体是拥有土地使用权的单位和个人。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条指出：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人”。国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》中关于纳税人的确定“土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使

2023-06-27

385人看过
土地使用税
河南土地使用税的缴纳额

依据《河南省城镇土地使用税实施办法》第三条本办法所称城市是指国务院批准设立的市(包括市区和郊区)；县城是指县(区)人民政府所在地；建制镇是指经省人民政府批准设立的建制镇。城市郊区、县城城区、建制镇镇区的具体征收范围由市、县(市)人民政府划定。工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。工矿区由省辖市人民政府划定。第四条在开征土地使用税的地区，使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照《条例》和本办法的规定纳税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。第五条土地使用税每平方米年税额标准：(一)郑州、洛阳市：1.5元至30元；(二)开封、平顶山、安阳、新乡、焦作

2023-03-01

101人看过

契税
购买土地使用权的契税怎么缴纳

一般来说所交的契税税率为3％到5％。但是通过不同方式来取得土地使用权的，契税计税的依据分不同情况来处理。（一）国有土地使用权出让。以协议方式出让的，契税的计税价格为成交价。若是以竞价的方式出让的，则契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价。（二）国有、集体土地使用权转让。契税的计税依据为合同中所确定的成交价及由承受方实际支付所超出合同的价款（三）以其他方式承受土地使用权的。若是土地使用权交换，则契税的计税价格为交换的价格的差额。若是赠与和权属转移的情况的，有不同情况的方式确定契税的计税价格。买入土地使用权实际上是土地使用权发生流转，这期间需要缴纳一定的契税，土地转让过程涉及到交易双方的利益，当事人对土地如何转让、使用年限和要缴纳的税收都要进行了解，同时土地使用权的转让涉及到比较多的事项，如果当事人想要规避风险，可以请律师代为办理。辽宁省土地使用权契税税率《中华人民共和国契税法》（2021年9

2023-08-05

294人看过
土地使用税
谁应该缴纳补缴的土地使用税？

为什么会出现补缴的土地使用税？归根结底就是人们对这土地使用税这一税种不了解。他们不明白土地使用税的征税对象、纳税对象、计算方法以及其他相关规定。土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。一、土地使用税计算方法如下1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等

2023-06-28

470人看过
土地使用税
在我国房地产企业如何缴纳土地使用税

在我国房地产企业如何缴纳土地使用税?《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第三条规定：“纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。”《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第一款规定：“购置新建房品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”这里明确了购置新建房品房纳税义务的发生时间，对应的也就是说作为出售方的房地产开发企业纳税义务的终止，因为对同一块地是不能重复征税的。财税[2006]186号文件规定:以合同签订时间或合同约定交付土地时间为纳税义务发生时间，那么对土地的实物或权利状态发生变化的理解也应为房地产企业与购房者签订购房合同时，如果合同规定房产交付时间的，应以交付时间

2023-04-19

376人看过
土地使用税
危险品仓库土地使用税如何缴纳

《国家税务总局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（国税发〔1989〕140号）第八条规定：“防火、防爆用地，各类危险品仓库、车间所需的防毒和其他安全措施，由各省、自治区、直辖市税务局确定，暂免征收城市土地使用税；仓库区、厂房用地依法征收城市土地使用税。”土地使用税若干具体问题的补充规定免税单位与纳税单位之间的土地铁路、民用航空和海关、中华人民共和国等其他单位使用土地的，免征土地使用税；纳税人在免税单位使用土地的，应当按照规定缴纳土地使用税。（2）纳税人和免税单位使用多层建筑用地的税收。（3）征收农业税的土地是否征税。（4）在基础设施项目建设期用地是否征税的问题上，原则上对基础设施项目建设期用地征收土地使用税。但是，对于一些基础设施项目，特别是国家产业政策扶持的大型基础设施项目，占地面积大，建设周期长，建设期间没有营业收入，为了照顾实际情况，纳税人确实很难做到纳税时，各

2023-05-02

415人看过

土地使用税
张家港土地使用税应该如何缴纳？

根据《省政府关于印发〈江苏省〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉实施办法〉的通知》(苏政发〔2008〕26号)、《江苏省财政厅江苏省地税局关于苏州市城镇土地使用税税额调整方案的批复》(苏财税〔2017〕27号)、《江苏省财政厅江苏省地税局关于同意苏州工业园区调整城镇土地使用税征收范围的批复》(苏财税〔2017〕48号)、《省政府关于同意苏州市实施差别化城镇土地使用税政策的批复》(苏政复〔2017〕45号)文件精神，经核准，现将我市开展城镇土地使用税税额调整和实施差别化城镇土地使用税政策工作明确如下：一、税额标准(一)苏州市区范围内各等级土地城镇土地使用税税额标准：大城市一等18元/平方米，大城市二等16元/平方米，大城市三等14元/平方米，大城市四等10元/平方米，大城市五等6元/平方米，大城市六等5元/平方米，大城市七等4元/平方米，大城市八等2.5元/平方米。(二)常熟市、张家港市

2023-06-26

123人看过
法律综合知识
企业不缴纳土地使用税如何处罚？

一、企业不缴纳土地使用税如何处罚？企业不交土地使用税最严重会有按《税收征收管理法》追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。生产企业在扩建厂房的时候，要向土地管理部门申请一块工业用地。如果是城镇土地，则企业要缴纳土地使用税。一般来说，在办好土地使用证的次月就开始缴纳这笔税费。没有特殊情况，企业不得拒绝缴纳。纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照《税收征收管理法》第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。二、土

2024-01-17

421人看过