阴阳合同
1、合同被确认无效后无法顺利取得产权的风险
当买卖双方因交易发生争讼时由于签订阴阳合同的行为明显是为了逃避国家税收违反了民法典中的相关规定,属于当事人恶意串通损害国家利益一但进入法律程序肯定会被宣布无效。而房地产交易中心是基于“阴合同”,才办理的过户手续因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。届时,买方已支付了全部或大部分房款但却没有取得房屋的产权,期间如再发生卖方“一房二卖”、抵押房屋或司法查封等状况后果不堪设想。
2、再次出售时承担高昂的差价税负的风险
买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订“阴阳合同”的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时,买家可能就要面临两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。
3、行政处罚的风险
房地产买卖中,买方应按成交金额的一定比例缴纳契税。阴阳合同被查出后税务部门可能对偷逃契税的买方给予补缴税款、罚款等行政处罚。
4、刑事处罚的风险
根据上述《刑法》的规定如果买方偷逃的契税数额达到标准则买方可能直接被追究偷税罪的刑事责任。另外如果卖方偷逃税额达到标准则买方也有可能被作为偷税罪的共同犯罪人与卖方一同受到刑事责任的追究。
除了以上主要的法律风险外,签订阴阳合同的双方还都可能被相关部门将其偷税行为记入个人诚信体系,留下信用污点。并且“阴阳合同”会导致法律效应大大降低,容易引发纠纷、使双方额外支出仲裁费、诉讼费等解决争议的成本,可谓得不偿失。二手房买卖双方在以此手法避税前一定要慎之又慎。
-
买卖二手房签阴阳合同的法律风险有哪些
393人看过
-
二手房买卖签订阴阳合同有什么法律风险
106人看过
-
二手房阴阳合同的风险
494人看过
-
买二手房签阴阳合同有什么风险吗?
448人看过
-
买二手房签“阴阳合同”存在哪些风险
82人看过
-
房屋买卖签订阴阳合同有什么法律风险
451人看过
-
买卖二手房签阴阳合同的法律风险是什么广西在线咨询 2022-05-28对于卖方而言,首先要面临合同宣告无效的风险。当房价出现下降趋势时,买方可能以存在“阴阳合同”为由,通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易,即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益,确认合同其他条款仍然有效,也面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。 其次,存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督,买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易
-
二手房买卖阴阳合同的风险湖北在线咨询 2022-06-28(一)买方存在的风险 首先对买方来说,其可能受益最大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在: 1、可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其
-
二手房买卖签订阴阳合同有哪些法律风险甘肃在线咨询 2022-10-11二手房买卖签订阴阳合同的法律风险如下: 1、卖方需要面临合同宣告无效的风险; 2、存在无法全额收回房款的风险; 3、买方需要面临无法取得高额贷款的风险。
-
二手房买卖签订阴阳合同有什么法律风险浙江在线咨询 2023-04-28二手房买卖签订阴阳合同的法律风险如下: 1、卖方需要面临合同宣告无效的风险; 2、存在无法全额收回房款的风险; 3、买方需要面临无法取得高额贷款的风险。
-
二手房买卖买阴阳合同有风险吗河南在线咨询 2023-03-13(一)买方存在的风险 首先对买方来说,其可能受益最大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在: 1、可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其