房屋租赁合同未到期，出租人能否提前收回-法师兄

房屋租赁合同未到期，出租人能否提前收回

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 11:29:20 60 人看过

在房屋租赁合同尚未到期之际，出租方除非存在特殊情况，通常无权要求提前终止合同并返还房屋使用权。

然而，若出现如下情形之一，出租方有权提前解除合同，并回收房屋：

首先是承租方未能依照双方事先协商确定的方式使用租赁房屋或未根据租赁物业的实际特性进行使用，由此导致租赁物业遭受实质性损失，在这样的情况下，出租方可提出解除租赁合同；

其次，若承租方在未经出租方许可的前提下私自将租赁物业转租他人，出租方也可据此提出解除合同；

再者，承租方如无正当理由而未按时足额支付租金，或推迟付款时间，经出租方多次催促仍未果，在这种情况下，出租方亦有权提出解除租赁合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
租赁房屋可以提前收回吗

房屋租赁提前收回房屋按照合同约定赔偿，没有约定的，可按实际损失计算赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、合同约定的违约金和造成的实际损失不一样怎么办合同约定的违约金和造成的实际损失不一样，由于当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，因此当约定的违约金低于损失时，当事人就可以要求增加；高于损失的，可以要求减少。二、租房合同上签订的违约金过高怎么办当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约

2023-03-10

440人看过
继承人
原租赁合同未明确约定租赁期限出租人需要收回房屋的怎么办

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。咨询：原租赁合同未明确约定租赁期限出租人需要收回房屋的怎么办房产纠纷法律咨询律师回答：实践中有的租赁合同由于历史原因未约定租赁期限，如果出租人确因住房困难要求收回出租房屋自住的，原则上也应当准许。但出租人应给予承租人另找住房搬家的准备时间。如果承租人有条件搬迁而不腾房，则应限期搬迁。如出租人不需收回全部出租房屋，亦可责成承租人紧缩住房，腾出部分房屋，由出租人收回自住，变更原租赁合同或者另订新的租赁合同。相关法律知识：《城市房屋租赁管理办法》中有关内容的规定第第九条房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;

2023-03-14

158人看过
法律综合知识
未明确租赁期限，出租人收回房屋如何处理?

原租赁合同未明确约定租赁期限，出租人需要收回房屋的如何处理?原租赁合同未明确约定租赁期限，出租人需要收回房屋的如何处理？实践中有的租赁合同由于历史原因未约定租赁期限，如果出租人确因住房困难要求收回出租房屋自住的，原则上也应当准许。但出租人应给予承租人另找住房搬家的准备时间。如果承租人有条件搬迁而不腾房，则应限期搬迁。如出租人不需收回全部出租房屋，亦可责成承租人紧缩住房，腾出部分房屋，由出租人收回自住，变更原租赁合同或者另订新的租赁合同。本文关键词：原租赁合同,未明确约定租赁期限,出租人需要收回房屋,如何处理

2023-06-10

249人看过
不可抗力
房东能否提前卖掉未到期租房合同的租客？

对于租房没到期被房东提前租给别人这情况应该根据具体双方所签订的合同来进行处理，如果双方所签订的合同是正常的，并且属于房东方面的问题那么房客对于房屋可以继续使用，并且有优先承租权。房东非要在卖出前，提前解除租约的应按合同约定赔付违约金。租房合同没到期可以终止吗凡事均有例外，法律同时也规定了可以提前终止或者提前解除房屋合同的例外及其条件，具体包括以下七种情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（

2023-07-06

336人看过

法律综合知识
房东是否可以在租赁合同未到期之前提高租金

一、房东是否可以在租赁合同未到期之前提高租金房东与租客达成合意可以在合同内提高租金。租赁有效期内，非经租客同意，房东无权单方面提高租金，双方未达成合意且合同没有约定涨租事项的属于违约，房东需要承担相应的违约责任。二、租客不交租金又不搬走怎么解决租客不交租金又不搬走的处理办法如下：1．按照签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用；2．若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还；3．可以选择与租客协商沟通处理；4．提起诉讼处理。三、房屋租赁合同中应该注意哪些条款问题房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合

2023-09-18

488人看过
保全
房屋租赁期间银行能否收回

不会的，买卖不破皮租赁，而且银行不会立马收回房子，但会进行财产保全，在财产保全期间不得进行出租，收回房子要经过三个阶段。一、名下有房欠信用卡钱房子有影响吗欠信用卡不还看起来与个人房子没有任何关系，而且一般情况下也不会被银行强制收回房子，不过可以肯定的是欠信用卡不还首先会影响到个人征信，一开始并不会对房产有影响，但是如果被银行起诉，并且法院接受了起诉进入执行阶段，那么最终不排除对欠款人的房产进行查封甚至拍卖。二、职工调离单位所购房改房可以退回吗法律法规对职工辞职或调离时，所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。虽无明文规定，但根据房改精神来看，职工在购买房改房时，如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议，那么职工就有权自主处置所购住房，包括带走和买卖，单位无权以种种理由收回房子或附加条件。如果单位在售房时与职工签订了有关工作年限等方面的附加协议，那就得具体情况具体对待了。这一般分为两种

2023-03-15

67人看过
继承人
出租房能不能提前收回

李先生将房子出租几年后，想收回自己住，可是租约未到期，如果强行收回算不算悔约呢，按照合同，李先生还要承担一大笔赔偿金，他只好推迟自己的生意，等着租约期满。李先生并非完全没有路子可走。因为根据房屋租赁管理法规，有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的二、因不可抗力致使租赁合同不能继续覆行的三、当事人协商一致的根据以上规定，李先生和租房人都可以提出变更，悔约方应当承担对方的损失。作为出租人，李先生还可以根据以下条款检查承租人的行为，如承租人有下列行为之一，李先生也有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失，由租房人赔付：一、将承租的房屋擅自转租的二、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的三、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的四、拖欠租金累计六个月以上的五、公用住宅无正当理由闲置六个月以上的六、利用承租房屋进行违法活动

2023-06-10

168人看过
法律综合知识
合同没到期，出租人有权收回房屋吗

一、合同没到期，出租人有权收回房屋吗房屋租赁合同没到期出租人在一定条件下是有权提前收回房屋的。法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人有权解除合同；法定其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除

2024-01-17

183人看过

抚养义务
房东能否在租赁期内收回房屋？

民法典房租没到期房东能收回吗：房子在租赁期限内，房东想要收回房子，则要承担相应的责任。所以说房东可以收回房子，毕竟房子是自己的。但需要对房客承担违约责任。这种违约责任表现为继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。基于合同的相对性，房客在租赁期限内有权力继续租赁房屋。民法典赠予子女的房子可以收回吗根据我国《中华人民共和国民法典》中针对赠与的规定，赠与给子女的房屋可以收回，只要满足法律的规定条件下，就可以收回。条件如下：1、如果房屋还没有过户的，则可以随时收回；2、如果房屋已经过户的，则在以下情况下可以收回：子女不尽到抚养义务的、子女故意伤害父母的合法权益的。但是赠与后，一旦发生权利转换后，那就是不可撤销的。1、房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

2023-07-01

220人看过
土地租赁
土地租赁合同没到期,出租人可以收回吗

土地租赁合同没到期,出租人不可以收回的，如果出租人提前收回了房屋，是需要承担违约责任，赔偿违约金的。农村耕地租赁合同是有效的，如果存在显失公平、违反法律规定的事项等是会导致租赁合同无效的情形。一、土地租赁合同没到期,出租人可以收回吗土地租赁合同没到期,出租人不可以收回。合同没到期，出租人一般情况下是没有权利收回房屋的，但是如果承租人存在过错，损坏了出租人的权益，出租人是可以提前收回房屋的。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、农村耕地租赁合同是否有效农村耕地租赁合同出租人需要有一定资质，当事人按照平等自愿的原则签订，且并未满足违反法律强制性规定以及公序良俗等合同无效情况，则农村耕地租赁合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者

2023-06-04

94人看过
建设用地
房屋租赁合同到期租赁人能无条件续期吗

房屋租赁合同到期约定不可以无条件续约。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。一、在深圳办公室租赁合同最长期限是多少年在深圳办公室租赁合同最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。二、村集体建设用地最长可租多少年根据《中华人民共和国农村土地承包法》第5条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第20条规定，“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”同时“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超

2023-06-26

88人看过
房屋转租
能否在租赁期开始前就解除房屋租赁合同？

承租人的下列行为出租人可以提前提出解除房屋租赁合同：1．承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2．承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3．承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4．承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5．承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。房屋租赁合同的出租人有什么义务（1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨碍使用，出租人有义务在修理完善之后交付使用，或另换同类租赁物交付使用。如果租赁物附有从物，例如，机器的配件、检修工具等，从物也一并交付承租人。如果租赁物的技术性较强，出租人还应交付有关装配图纸、使用说明书和操作规程等技术指导资料。（2）出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务

2023-07-09

305人看过

退房
能否在租赁合同期内提前退房？

租赁合同期限未到可以退租，但是要支付违约金。约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30％。没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。根据2021年实施的《民法典》五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。租赁合同期内房东涨价怎么办提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是查要退让预付房租和押金，要分情况处理1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如果房

2023-07-03

389人看过
不可抗力
未到期的租房合同提前一个月通知退租，能否要回押金？

属于违约，具体和房东商量押金问题。如果你们签订的租房合同，尚未到期的情况下，你提前一个月通知房东，准备要退租了，这种情况下你是违约的，要看你们合同上对违约金是如何约定的，通常这种情况下押金是不能退回的，但是如果双方沟通好的情况下，有的房东也会退还押金。租房合同未到期租客退房要退押金吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：1．承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2．出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；3．承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；根据《民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。4．合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合

2023-07-15

164人看过