开发商迟延交房可不可以要求赔偿-法师兄

开发商迟延交房可不可以要求赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-21 15:43:25 334 人看过

一、开发商迟延交房可不可以要求赔偿

开发商迟延交房是可以要求赔偿。开发商延期交房，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房业主能获多少赔偿

首先，开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。

根据《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

那么业主能够获得多少赔付，需看合同中是否有关于迟延履行违约金的约定，有约定按约定。如果没有约定，可以按照买房人实际所遭受的损失，逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、开发商延期交房的该如何赔偿违约金

开发商延期交房，应当按照商品房买卖合同的约定支付违约金。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
没签订合同，期限延迟交房可以要求赔偿吗

合同上的交房日期延迟有赔偿。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金，未约定的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定。一、房屋延期交房是否规定如何索赔房屋延期交房索赔如下：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。二、房子延期交付, 业主应该赔偿吗房屋延期交付的业主可以获得赔偿，具体如下：1、在延期交房的情况下，如果业主与开发商签订的房屋买卖合同中约定了延期交房的违约金额，则业主可以根据合同中约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；2、如果合同中没有约定或约定不明确，延期交房的违约金可以根据已付房款总额乘以同期银行贷款利率和延期交房时

2023-04-04

245人看过
刑事附带民事诉讼
(2) 未签订合同，延迟交房，可否要求赔偿？

合同上的交房日期延迟有赔偿。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金，未约定的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定。劝架被推致死，可以要求赔偿吗？一般发现有斗殴打架的话，有些人会主动上前劝架，但是在双方情绪激动的情况下，劝架的人往往可能会被误伤致死。因为是劝架的人主动加入，所以双方会拒绝给予赔偿。那么劝架的人被推搡致死，是否可以要求赔偿，首先得判断斗殴双方是否有责任。劝架的人加入斗争，意图是制止伤害，如果打架中的双方，给劝架者造成误伤，并且直接导致劝架者死亡的，那么就属于侵权损害。所以，对劝架者死亡有直接责任的一方，自然需要负担损害赔偿。并且劝架者被推致死，加害人将要承担刑事责任和民事责任，不过得根据实际情况确定：1、刑事责任（1）如果加害人是故意伤害，导致劝架者死亡的话，那么可能

2023-07-12

423人看过
法律综合知识
延迟交付房子能否要求开发商支付利息

依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，若其中某一方当事人存在严重违反契约义务的情况，则另一方当事人享有合同撤销的权力。因此，一旦房地产开发企业未能按时交付房屋，正常情况下购房者无法直接解除该项合约，但假如在合同条款当中对房地产开发企业稍许延迟履行义务的情形做出了明确规定，假使给予的宽限期限过完之后仍然无法完成交房任务，那么购房者则有权提出合同撤销的请求，且有权要求其归还已经交纳的预售款项及相应利息，同时也必须承担赔偿责任。所以，如果购房者订立购房合同时预期的收房日期到期后依然未收到房屋，他们是有权选择退房的，而作为开发商，他们同样需要承担因贷款产生的利息以及违约金等相关费用。《民法典》第五百六十三条当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后

2024-07-29

408人看过
法律综合知识
新房延期迟迟不交房可以吗

当买房人收到他们购买的房产时，原则上允许有延误收房的情况出现。这种情况需要依据具体的房屋买卖合同进行判断和处理。若房屋并未达到交付条件，那么买方则通常享有延迟收房的权益。然而，如若业主在合同中约定的期限内无故未能按时收房，根据合同规定，他们可能需按照已收房的标准支付物业管理费用。这样便会产生额外的经济负担，对业主造成实际的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-30

475人看过

法律综合知识
开发商延期交房业主有哪些要求可以提出

关于楼宇逾期交付之问题的维权策略如下所述：作为购房者的您有权向卖方递送正式的催告函，并与开发商商定明确的合同最终履约日期；若经过连续三个月以上的催告期后，卖方仍未履行义务，您可选择行使合同解除权以实现退房，同时请求卖方承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-02

401人看过
法律综合知识
2022开发商延迟办证是否要赔偿

开发商延迟办证是否要赔偿属于违约，需要承担违约责任，要赔偿。1、办理房屋权属证书，是开发商的义务。房屋所有权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。对广大消费者而言，购买房屋、取得房产证后，方才意味着拥有了法律意义上的房屋所有权。建设部《商品房销售管理办法》第34条规定：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”。为消费者办理房屋产权证书，是开放商的法定义务。消费者的最终目的应是要求房地产开发企业办理房产证，对逾期办理房产证违约金的约定，目的不是求得房地产开发企业的赔偿，而是对房地产开发企业全面履行办证义务的约束，督促及时履行相关办证义务。在此，提醒广大消费者在与房地产开发企业签订商品房买卖合同时，应明确房地产开发企业协助买房者办理房权证及土地使用证时间，并且更要明确逾期办证房地产开发企业应承担的逾期办证的违约金的具体计算方法。2、房屋质量

2022-07-01

317人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
法律综合知识
签了交房延迟交房可以要求违约金吗

一、签了交房延迟交房可以要求违约金吗在房产交易中，如遇到开发商未能按时交付房屋的情况，买方有权根据法律规定向对方索取相应的逾期交付违约金。关于违约金的具体金额和计算方法，主要分为以下两种情形：首先，如果买卖双方在购房合同中有明确规定，那么违约金的数额就以该条款为准进行计算和支付。相应地，这类债务关系也会受到合同条款的严格约束和保护。其次，如果合约中并未事先具体规定违约金的计算准则，那么买卖双方仍可通过签订补充协议的方式来进一步协商、确定相应的违约责任及赔偿标准。然而，如果无法达成补充协议，且买卖双方所签署的《商品房预售合同》具有合法性、真实性以及有效性，那么开发商未能按照约定时间交付房屋，便构成了违约行为，应当承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参

2024-07-25

161人看过

商品房买卖
一房二卖可以要求开发商双倍赔偿吗

开发商一房二卖不可以要求双倍赔偿。但是无法获得房屋产权的买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、合同纠纷违约怎么赔偿？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、民法典: 合同损害赔偿怎

2023-03-19

228人看过
房产证
房产证交付日期延迟，可请求赔偿吗？

2002年1月19日，梁先生一家三口与华昊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定：华昊公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证，华昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，华昊公司将房屋交付梁先生一家使用。但因华昊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。可华昊公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。大产证一直未办出的责任在天怡公司。再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房

2023-06-10

427人看过
违约金
如何应对开发商延迟交房

开发商不能交房的原因往往非常复杂，但业主却不知道开发商不能交房的真正原因，导致业主无所适从，不知如何是好。如果出现这种情况，建议业主一定要想办法找出开发商不能交房的真正原因。他们不能听开发商或销售人员的一面之词，他们应该从各个方面收集信息，确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。正常延期交房主要是指因施工延误、政府相关手续延误、市政配套延误等原因造成的房屋逾期交房，在这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同约定承担延迟交房的违约责任。在此我们提醒业主，如果合同规定的违约金不能弥补您的经济损失（以房屋正常市场租金为参考），您可以要求开发商赔偿您的经济损失。2。异常延期交房的处理：异常延期交房主要是指开发商经济实力不强、政府相关手续违法无法办理等，如果出现上述情况，建议业主立即退房。如果开发商的负债已经超过其资产，业主也可以向法院申请开发商破产，从而最大限度地保护业主的利益

2023-05-02

320人看过
法律综合知识
开发商迟迟不给网签怎么要求退房

当购买房屋的当事人做出撤销购屋意愿的决策后，首要任务是通过书面函件如挂号邮件、传真的形式或者电话交流等方式，直接向房地产开发商提出正式的退房要求；其次，需完整地履行退房程序。在此过程中，房地产开发企业拥有全面的责任，他们必须保证将购房者已经支付的所有购房款全部无偿退还，并且妥善处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续；最后，开发商应当向购房者支付退款。自购房者提交退房申请的那一刻起，房地产开发商就必须立即将购房者已支付的所有购房款归还给购房者，同时还需要完成与住房公积金管理机构或贷款银行的还款事项，务必要确保这些任务能够顺利完成。此外，我们也强烈建议那些需要退房的购房者朋友们按照上述步骤进行操作。如果满足了合同中所规定的退房条件且争议尚未得到解决，为了节约诉讼成本，最好的策略应该是先尝试与开发商进行谈判并寻求调解；如果购房行为是由于开发商违约导致的退房，那么合同中的违约金条款便

2024-05-11

413人看过

违约金
开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失吗

开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失。一、开发商延期交房是否可以起诉开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。二、开发商改变小区规划业主能否起诉可以起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉，追究开发商违约责任，还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先，双方协商解决;其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。当然，如果开发商真的改变了小区规划，那么无论这种改变是否经过规划部门的许可，都

2023-04-07

434人看过
法律综合知识
商品房延迟交付可以退房吗

在商品房延迟交付的情形下，购买方有权选择退房，然而在此之前必须向开发商发出催告通知。倘若开发商能够按照约定如期交房，那么购买方无需行使退房权利；反之，若开发商未能按约交付房屋，购买方则可依照相关法律规定请求解约并退还已支付的款项，同时在这种情况下，购买方还享有向开发商索取双倍赔偿定金的权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-07

476人看过