两种不同的转按揭手续-法师兄

两种不同的转按揭手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 14:13:46 420 人看过

1、可以在置业担保公司办理的银行：建行/农行/兴业/中行/招行(卖方原先的贷款银行)

受理当日提供资料：

卖方：夫妻双方身份证/户口本/结婚证原件及复印件3份/产权证有效复印件/余额证明(盖公章)/借款合同(如果买方的贷款额不能超出卖方贷款额那就需要保证金2-5万)

买方：夫妻双方身份证/户口本/结婚证原件各复印3份/收入证明/税费/评估费/首付款/担保费

办理流程：受理完后担保公司内部申批--帮买方申请贷款--出担保函--借产权证(卖方贷款银行开放行单)--在抵押的过程中送件过户--用买方的按揭款去帮卖方解押--原卖方产权证注销--买方产权证抵押--通知买卖双方办理结清手续(也就是卖方拿余款买方拿产权证复印件)。(办理中间卖方继续还原先的按揭款可能要产生两个月左右的利息)

费用：卖方：担保费0.8%*贷款余额、买方：担保费0.8%*按揭款、代办费800元(还有其它过户税费)受理当日缴交清楚。

办理时间：手续齐全下3个月左右。

注：选择这种方式风险较小。因为先借产权证然后才过户的。

2、不能在置业担保公司办理的银行：中-信/民生/交通/工行/商业/信用社/邮政(卖方原先的贷款银行)

受理当日提供资料：卖方：夫妻双方身份证/户口本/结婚证原件及复印件3份/产权证有效复印件/余额证明(盖公章)/借款合同

买方：夫妻双方身份证/户口本/结婚证原件各复印3份/收入证明/税费/评估费/首付款/担保费

办理流程：买卖双方到担保公司签协议-到公证处办理全权委托公证给担保公司的人-买方申请贷款--用买方的钱替卖方解押(款放出去下个月就开始还款，产权证还不是买方的名字)--卖方产权证注销-送件过户-放款给担保公司-买卖双方到担保公司办理结清手续。(办理中间卖方有可能还要还一个月的利息)

费用：卖方：担保费0.8%*贷款余额、买方：担保费0.8%*按揭款、代办费800元(岛外1000元)、公证费1000元(还有其它过户税费)受理当日缴交清楚。

注：选择这种方式风险较大。万一中间被查封客户已经把全款给卖方了。因为这种是一定要注销完才能过户的。

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