预售合同排他性条款是否合法-法师兄

预售合同排他性条款是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 12:30:58 195 人看过

在合法的前提下，合同中的独占性条款当属有效。我国的相关法律对于合同以及其部分条款的效力判定，主要是从以下几个重要角度进行的：

第一，依据合同当事人是否具备法律所认可的主体地位；

第二，考虑到当事人的意愿表达是否为真；

最后，看合同的具体内容有否触犯了现行法律法规。唯有符合这些要求，才能作为衡量合同效力的标准。因此，只要是符合合同生效条件的独占性条款，便可视为有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

竞争
非排他性合同是什么意思

非排他性是与排他性相对应的。排他性是指排斥他人消费的可能性，即如你在使用一件产品时别人就不能使用，或当你能完全拥有一件产品时，别人就不能拥有。一般来说，凡是企业和个人家庭能完整地购买其消费权的产品，都具有消费上的排他性。这种产品是私人产品。公共产品的非排他性也称为消费上的非排斥性，是指一个人在消费这类产品时，无法排除他人也同时消费这类产品，而且即使你不愿意消费这一产品，你也没有办法排斥。非排他性是指虽然有些产品在技术上也可以排斥其他人消费，但这样做是不经济的，或者是与公众的共同利益相违背的，因而是不允许的。一、非排他性和非竞争性的区别1、定义不同：非竞争性是指一个使用者对该物品的消费并不减少它对其他使用者的供应，换句话说，增加消费者的边际成本为零。以国防为例，尽管人口数量往往处于不断增长的状况，但没有任何人会因此而减少其所享受的国防安全保障。非排他性是与排他性相对应的。排他性是指排斥他人消

2023-03-30

397人看过
债务人
预售合同是否有退款政策？

一般来说，我们在签订购房认购书或意向书时会约定交付一定的定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金，一般适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但以下情况除外：1、定金未以书面的形式明确约定；2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金；3、所涉房屋不符合商品房销售条件的，那么无论双方如何约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。合同签了未入职算违约嘛合同签了未入职不算违约。1、用人单位的违约责任。根据《劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。2、劳动者的违约责任。根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十六条规定，用人单位与劳动者约定了服务期，劳动者依

2023-07-05

85人看过
法律综合知识
网签合同是否是预售合同

众所周知，网签属于预售阶段。值得注意的是，网签并非正式的购房合同，其主要目的在于实现房地产交易过程中的公开透明。同时，网签生成的合同具有可撤销性。通常情况下，网签先于备案进行，并且备案需要以成功完成网签作为前提条件，唯有经过备案之后，房屋买卖才能视为正式生效并履行相应责任义务。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

2024-05-02

185人看过
法律综合知识
贷款银行让签预售合同，是否合规

一、贷款银行让签预售合同，是否合规关于商品房由预售转为现房销售这一行为是否合乎法律规范，应当依据实际转让行为的详细情况进行严谨地评估和判断。在通常情况下，如果预售商品房的转让协议并未触犯到中国法律或者行政规章制度中的强制性条款，那么它将被视为合法有效的。根据相关法律条文，有资格产生效力的民事法律行为必须符合以下几个要素：第一，行为人必须具有与之相适应的民事行为能力；第二，其意思表示必须真实且明确；第三，不得违反法律、行政法规的强制性规定，同时也不能背离公共秩序和善良风俗。然而，如果某项强制性规定并不足以使该民事法律行为失去效力，则该行为仍然可以被认为是有效的。同样，任何违背公共秩序和善良风俗的民事法律行为都将被判定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违

2024-07-18

320人看过

格式合同
签完预售合同是否等价于需签署其他合同？

不用。1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款1、根据《上海市合同格式条款监督条例》的规定，格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同（条款），诸如保险单、飞机票、火车票、供水、电合同等，这些合同（条款）在订立时并不与消费者进行协商，而是基于广泛受众预先制定，反复使用的文本，具有很典型的格式合同（条款）法定属性和特征。2、在商品房买卖过程中，为了节约双方的时间成本，也为

2023-07-09

93人看过
商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
法律综合知识
合同价格高于预售价是否合法

若察觉合同价格存在虚高现象，这是违反相关法律规定的，因此我们强烈建议您能积极向物价部门进行举报投诉。作为商家，不可利用诸如抬高新产品等级或降低旧产品等级等手法获取更高或更低的价格收入，以实现变相的提价或是降价，这样的做法均属于不正当竞争行为。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-08-19

214人看过
法律综合知识
如何约定排他性条款

此协议条款需经合同各方当事人友好磋商共同确定。所谓“排他性”条款，其主要目的在于限制目标公司现有股东及所有在职职员、董事、财务顾问、经纪人或者经由他们授权代表本公司行为之人士，在限定的时间段（即约定之排他期）之内，不得与任何其他投资机构开展联系与接洽活动。换言之，此种排他性的条款，乃是为了避免被投资企业在同某位投资者进行商业谈判之际，与其他潜在投资方同时保持紧密联系而特意设立的。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2024-08-05

203人看过

法律综合知识
排他性条款怎么约定？

由合同双方当事人协商约定。排他性条款要求目标公司现任股东及其任何任职职员、董事、财务顾问、经纪人或代表公司行事的人在约定的排他期内不得与其他投资机构进行接触的条款。排他性条款，是指禁止被投资企业在与投资者进行谈判的同时和其他投资方接触的条款。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2024-05-13

346人看过
格式条款
租赁合同的排他条款怎么写

一、租赁合同的排他条款怎么写排他性条款是商铺租赁合同中的常见条款，常见为商户和商场物业约定不得将空闲商铺出租给有“竞争关系”的同行，以排除同一商场的同行带来的客户分流，如商场物业违反该条款，商户可免付或少付租金并要求赔偿损失。在商业活动中，“排他性条款”通常为大品牌方提供的租赁合同固定内容，比如星巴克就因长期与物业签订排他性租赁合同，而被瑞幸咖啡公开控诉。尽管排他性条款有可能被认定为格式条款，但考虑到该条款是合同双方在充分考虑了商业活动收益平衡的基础上作出的意思自治，是合同主体的真实意思表示，排他性条款并不因此无效，合同双方仍需遵守。二、何为排他性条款排他性条款是商铺租赁合同中的常见条款，常见为商户和商场物业约定不得将空闲商铺出租给有“竞争关系”的同行，以排除同一商场的同行带来的客户分流，如商场物业违反该条款，商户可免付或少付租金并要求赔偿损失。三、租赁合同的必备条款出租人和承租人订立租赁

2023-05-06

404人看过
法律综合知识
预售合同能按揭不是否需遵循相关法律条款

（1）针对预售商品房的按揭业务，我们应该将其视为一项正式且具有法律效力的行为，需要签订书面形式的合同，同时还需按照相关规定在房地产管理部门进行登记备案以保证其合法性和有效性。（2）作为一份附属性的合同，预售商品房按揭是为了确保主债务能够得到如期履行而设立的；对于预订商品房的贷款抵押合同，这其实是商品房预售合同中的购房者与银行之间订立的一份担保协议，在此基础上，如果借贷合同无效，抵押合同也会自发地失去法律效力。预订商品房贷款抵押担保的主要对象是拥有特定用途的主债权，即购房者向贷款银行所借资金的用途应该仅限于其预购买的商品房，除了首期付款以外的余款支付。（3）预售商品房按揭合同属于诺成性质的合同，在其签订完成后立刻对参与三方具有无条件的约束力。一旦预售商品房按揭合同成立，除非获得抵押权人的明确同意，否则抵押人不得擅自再次设定其他抵押。在此基础上，抵押权人有权优先获得索赔权益。（4）最后，预售商

2024-07-29

312人看过
商品房买卖
预售合同与备案合同是否相同？

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续；而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售合同备案需要准备哪些材料1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）；2、项目预登记通知书；3、《商品房买卖合同》；4、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证）（查验原件，提交复印件）；5、预售的商品房未设定低压的书面具结书（原件），已设定抵押的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见；6、预售情况清册。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分

2023-07-16

257人看过

法律综合知识
房屋预售许可合同转让是否合法

商品房预售合同的转让行为具有法律效力，然而需满足特定条件方可进行。首先，转让人须持有已在相关部门完成登记备案手续的预售合同以及相应的转让合同，否则无法成为合法的转让人。其次，预售合同的转让对象必须为尚未竣工、仍处于建设过程中的预售商品房，若所转让的标的物已经通过竣工验收，且预购方已实际取得该预售商品房的所有权之后，则不能再次将该商品房转让予他人。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项

2024-05-13

463人看过
法律综合知识
房屋预售合同违约责任之条款合法吗

商品房预售合同中的违约金规定是否合理，答案是肯定的。在合同签署生效之后，倘若有任何一方发生了违约行为，那么另一方有权追究其违约责任，可通过以下几种方式来妥善处理：首先，可以采取补救措施进行挽回；其次，则需向对方支付相应的违约金；最后，如果给对方造成了实际损失，还应承担赔偿责任。具体的执行方案应当依据合同条款的相关规定来确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-28

215人看过