合同生效-什么叫合同生效-合同生效条件-法律知识-法师兄

合同生效

合同生效
项目合同签署有效性问题

合同是否有效取决于当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力、表达的意愿真实且不违反法律或社会公共利益。而合同诈骗则包括伪造证件、设饵钓鱼、利用联营骗取投资、欲擒故纵先予后取、假痴不癫顺手牵羊、偷梁换柱从中牟利、金蝉脱壳人去楼空、移花接木指山卖磨、以小充大狐假虎威、以假乱真假戏真唱。合同是否有效取决于具体情况,满足以下条件即为有效:1.合同当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力;2.合同当事人表达的意愿真实;3.合同不违反法律或社会公共利益。合同诈骗有以下几种情况：1、伪造证件。行骗者伪造单位，伪造营业执照及各种许可证等，利用伪造证明签订合同骗取钱财；2、设饵钓鱼。以紧俏物品为诱饵抓住对方急于发财的心理，许以高利，签订合同侵吞对方预付货款；3、利用联营骗取投资。以联营为名，打着优势互补，共同盈利的幌子，取得对方信任，签订联营合同，骗取对方投资款；4、欲擒故纵先予后取。以预付货款或给付定金为诱饵，给对方一定甜头，打消对方顾虑，达到骗取对方大量钱财的目的；5、假痴不癫顺手牵羊。以滞销和积压商品为目标，抓住对方急于推销滞销和积压商品的心理，签订购销合同，顺手取之；6、偷梁换柱从中牟利。通过签订合同，骗取对方货物，然后将所骗货物处理，以自己的劣质产品顶款，从中牟取暴利；7、金蝉脱壳人去楼

2024-01-12

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怎样才能顺利办理房屋赠与？

直系亲属过户的流程包括三个步骤。首先，赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，并签署赠与合同。公证处会按照房产估价的2%收取公证费。接着，向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请。受赠方需要缴纳房屋估价3%的契税。最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。直系亲属包括父母与子女，以及夫妻、公婆与媳妇，外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2％收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2％收取）；2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3％的契税（印花税已免）；3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。赠与房产需要注意哪些事项？赠与房产是一种常见的赠与方式，但在赠与过程中需要注意以下事项：1. 赠与人与受赠人订立了具有人身性质的合同，合

2024-01-11

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单方面事故保险的索赔攻略

保险理赔程序的改写版本:1. 被保险人向保险公司发出通知;2. 保险公司向被保险人提供具体的赔偿程序等相关事项的答复;3. 当事人提交相关资料,保险公司对资料进行审核,并将结果通知被保险人。以下是单方面事故的保险理赔程序的改写版本,保持原意不变:1.被保险人向保险公司发出通知;2.保险公司对通知做出回应,向被保险人提供具体的赔偿程序等相关事项的答复;3.当事人提交相关资料,保险公司对资料进行审核,并将结果通知被保险人。保险理赔程序-单方面事故根据我国《保险法》的规定，保险合同是保险公司与被保险人订立的，保险合同成立后，被保险人应按照合同约定的内容向保险公司支付保险费。在保险合同生效期间，被保险人应妥善保管保险合同及保险单，如因被保险人违反合同约定导致保险事故发生，保险公司有权向被保险人支付保险金。针对单方面事故，保险公司和被保险人应根据事故的具体情况采取不同的处理方式。若事故属于保险责任范围内，保险公司应按照保险合同的约定向被保险人支付保险金。若事故属于除外责任范围，保险公司不应承担保险责任，被保险人无权要求保险公司支付保险金。另外，《保险法》规定了保险理赔程序。若被保险人需要理赔，应向保险公司提出申请，并提供相关证明材料。保险公司应在收到理赔申请后，对理赔申请进行审核，确认保险责任

2023-12-25

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行纪合同与居间合同的定义及区别

行纪合同与居间合同的区别主要体现在范围、目标、与第三人的关系、干预、获得报酬的时间和中介承担的费用等方面。行纪合同中，纪律人提供的服务不是一般的劳务，而是纪律人与第三人之间的法律关系，中介合同中，中介提供的服务是中介为委托人进行一定的事实行为，中介为委托人提供特定的劳务媒介服务。中介与第三人的关系、干预权、获得报酬的时间以及中介承担的费用等方面也存在明显的差异。行纪合同与居间合同的区别在于，它们在处理事务的范围上存在明显的差异。在中国，纪律业务包括购销商品、寄售商品和有价证券的销售。除法律禁止的事项、国家管理的不允许放开市场经营的重要生产资料和部分生活资料外，还可以提供中介服务；2、合同的目标不同。纪律合同中，纪律人为委托人提供的服务不是一般的劳务，而是纪律人与第三人之间的法律关系，这是一定的法律行为。中介合同的目标是中介为委托人进行一定的事实行为，中介为委托人提供特定的劳务媒介服务；3、与第三人的关系不同；4、干预不同。中介在一定条件下有干预权，中介在特定情况下承担干预义务；5、获得报酬的时间不同。中介合同中，中介与第三人订立了合同，合同已经履行，中介将第三人履行的标的物移交给了委托人。中介合同中介履行了中介义务，中介有权向中介主张报酬；6、中介承担不同的必要费用。中介机构的费用由

2023-12-22

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未在安置房合同中注明房屋权属日期是否构成违约？

本文讨论了未定过户日期和违约行为的问题。根据法律规定,未定过户日期不算违约行为。如果合同生效后当事人没有约定履行时间或者约定不明确,可以协议补充,但如果无法达成补充协议,则可以按照交易习惯确定。出卖人必须按照约定或交易习惯向买受人交付安置房。首先，我们需要明确题目中的关键词，即“未定过户日期”和“违约行为”。然后，我们需要将原句中的“未定过户日期”替换为“未确定过户日期”，这样就能保证句子的意思不变。接着，我们需要将“未定过户日期”替换为“未确定过户日期”，这样就能保证句子的意思不变。最后，我们需要将“未定过户日期”替换为“未确定过户日期”，这样就能保证句子的意思不变。因此，改写后的句子为：“未确定过户日期不算违约行为。”未约定履行时间的安置房买卖合同可以视为瑕疵合同，合同生效后当事人就履行时间没有约定或者约定不明确的可以协议补充，不能达成补充协议的可以按照交易习惯确定。出卖人应当按照约定或者交易习惯想买受人交付安置房。安置房买卖合同中的未定过户日期问题安置房买卖合同中的未定过户日期问题,是指出售方和购买方在合同中约定的房屋过户日期,在实际过户过程中可能会受到各种因素的影响而无法按时完成过户手续。根据我国《城市房地产管理法》的规定,房屋过户应当自过户登记之日起生效,过户登记部门应当自

2023-12-09

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房地产中介租房时需要注意哪些事项？

选择房地产中介时,需要注意以上几点。货比三家,不要被中介的额外费用所迷惑;审查中介的资格证书,确保其具备房地产代理经营项目;不要和中介私下隐瞒公司私下成交,以免违反双方合同并遭到公司起诉。寻找大中介,调查资质,确保中介的正规性。在交押金时,要将押金交给中介公司,并留下收据。在签合同前,确保三方到场(租户、中介、房东),并仔细检查房东的身份证和房产证,以防假房东。与中介进行有效沟通并综合比较各个公司的服务模式。货比三家，尽量不要看房费和房费等，以免发生纠纷。二、审查对方是否有工商执照和住房地产局经纪机构资格证书。工商执照应具备房地产代理这一经营项目，以上两证也应具备年检合格印鉴。三、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的中介代理合同。这个环节很重要，必须找到认为不合理的条款和对方商量后再签字。因为签字合同生效后，有些条款将来可能会对你不利。四、不要和中介私下隐瞒公司私下成交。有些客户为了节约中介费，个人向中介支付回扣，这种做法不太好。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉；其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财；其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。注意事项：一、

2023-12-03

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租赁合同签字是否代表生效？

本文介绍了房屋租赁合同的成立和生效时间。根据合同规定，成立时间以签字盖章之日为准，双方达成一致即成立，签字盖章之日视为生效时间，不受登记备案影响。根据房屋租赁合同的规定,签字即可生效。当双方就租赁合同的内容达成一致时,合同即告成立。一般来说,双方签字盖章之日被视为合同的生效时间。一旦双方达成一致并签字盖章,合同即具有法律效力,会受到法律的保护。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。房屋租赁合同生效条件是什么？房屋租赁合同生效条件包括以下几个方面:1. 合同主体:合同必须由房屋出租人(即房屋所有人)和房屋承租人(即租户)之间签订。2. 房屋性质:房屋必须属于房屋所有人所有,并且符合租赁合同规定的房屋用途(如住宅、商业、办公等)。3. 租赁期限:租赁合同必须明确租赁期限(如一年、两年等),并且租赁期限不得超过房屋使用年限(如房屋建筑年限为50年,则租赁期限不得超过50年)。4. 租金支付:租赁合同必须明确租金支付方式、金额和支付周期等。5. 押金:租赁合同可以规定房屋承租人支付的押金,并要求在租赁期满或合同解除时返还。6. 维修责任:租赁合同必须明确房屋维修责任归属方,即出租人还是承租人。7. 解约条件:租赁合同必须明确解除条件,如提前解约、违约等

2023-11-30

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踢脚线应该如何确定定额？

踢脚线套定额是一种计算房间周长并扣除门洞影响的规范,可以减少购买踢脚线的误差。具体计算方法为:先量出使用地砖和地板的实际周长,再减去门洞的长度,最后乘以总片数得到总长度。如果出现小数,则采取进一取整的方式。踢脚线套定额是指按照一定的标准来计算房间周长，并扣除门洞的影响。有门套减门套线条宽度。无门套加门洞侧面踢脚线长。买踢脚时考虑0．5m－1m损耗。踢脚线就是围绕地砖，地板靠墙的边线。所以只用量出使用地砖，地板实际周长就可以了。当然是要减去门洞的长度。2．总片数＝总长度单片踢脚线的长度，出现小数也采取进一取整的方式。踢脚线需要按照什么定额计算？根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第六章第三十七条，踢脚线需要按照设计图示尺寸以长度计算。具体计算方法如下：1. 按设计图示尺寸以长度计算：踢脚线长度应按设计图示尺寸计算，包括垫板长度。2. 按延长米计算：若设计图示尺寸中未注明垫板长度，则应按照实际垫板长度计算。3. 按延长米计算：若设计图示尺寸中注明垫板长度，则应按照该长度计算。4. 按延长米计算：若设计图示尺寸中未注明垫板宽度，则应按照实际垫板宽度计算。5. 按延长米计算：若设计图示尺寸中注明垫板宽度，则应按照该宽度计算。6. 按延长米计算：若设计图示尺寸中未注明垫板厚度，则应按照实

2023-11-27

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中介权利的表现有哪些？

居间人的权利主要体现在报酬请求权和费用偿还请求权两个方面。报酬请求权是居间人的主要权利，双方当事人可以约定居间人的报酬标准，但国家有限制规定，不能超过最高标准。费用偿还请求权是居间人的次要权利，居间人可以要求委托人偿还已付的费用，但当事人可以约定由委托人承担费用。中介人的权利实际上是委托人的义务，其权利主要体现在两个方面：1.报酬请求权。报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准；2、费用偿还请求权。居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。居间人权利居间人权利是指在合同中,居间人享有的一项权利。居间人是指在合同中,作为中介人,促进一方与另一方达成协议或者提供其他服务的自然人、法人或其他组织。居间人权利的成立需要满足以下条件:1. 居间人必须是合同的当事人之一。2. 居间人必须在合同中明确约定。3. 居间人必须按照合同的约定,为当事人提供中介服务,促成一方的利益。4. 居间人必须按照合同的约定,保守当事人的商业秘密。如果合同中没有明确约定居间人的权利,

2023-11-26

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应该如何处理因弄坏他人物品而产生的赔偿问题？

在处理物品损失或损坏时,协商是解决问题的关键。若双方就赔偿金额无法达成一致,可以寻求第三方仲裁。若物品没有特定,则按照市场价赔偿。若物品为特定,则原物品所有权归被赔偿人。首先，我们需要与对方进行协商。如果协商没有达成一致，那么我们不会按照原价进行赔偿。相反，我们会按照案件发生时的市场价进行赔偿。如果东西没有特定的，那么物品将归赔偿人所有。如果东西是特定的，那么原物品的所有权将继续归被赔偿人所有。若双方不能确定或商定，请第三方介入。物品丢失，按原价赔偿根据我国《民法典》第一千零一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效。合同生效后，当事人就物权归属发生争议的，由当事人协商解决。协商不成的，可以依照法律规定向人民法院提起诉讼。根据上述法律规定，若物品丢失，则可以按照原价进行赔偿。然而，在实际操作中，如何确定原价往往容易产生纠纷。因此，为了减少纠纷，双方可以事先约定物品的原价，并在合同中明确赔偿金额的计算方法。另外，《民法典》第一千零一十六条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效；自合同生效时起，当事人就物权归属发生争议的，由当事人协商解决。因此，在签订合同时，双方

2023-11-26

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