苏州购房定金能不能退回-法师兄

苏州购房定金能不能退回

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 04:30:48 206 人看过

在购买房产时，如您已经支付定金并决定放弃该笔交易，那么定金通常情况下将无法得到退还。这主要源于买卖合同作为合法且具有约束力的文件，其解除并非随意为之。倘若双方经过友好洽谈达成协议解除合同，买方仍然需要全额或部分承担违约责任，向卖方赔偿可能发生的经济损失。在此前提之下，定金亦无法得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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可退还购房定金的情况主要包括以下几个方面：首先是因为开发商自身存在问题而造成双方无法达成购房协议；其次，在双方无法承担责任的情况下，商住房销售协议也难以顺利签订；再次，若是出现不可抗拒的因素导致购屋者经济能力不足以支付房款；最后，若因不可抗力因素导致商住房不符合购屋者缴纳定金时所设定的条件，那么在购屋者选择放弃签署商住房销售协议的情况下，开发商应全额无息地将购房定金予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻

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在双方当事人明确约定，通过支付定金作为确定缔结主要合同的担保措施的情况下，若付款方向对方提供定金的一方拒绝签署主合同，则该方将丧失要求退还所支付定金的权利；而如果收款方拒绝签订合同，那么其就有义务向付款方双倍返还定金。然而，需要强调的是，尽管买房时已缴纳的定金可申请退款，但这仅限于在双方当事人达成共识或因出现不可抗力因素的前提下进行。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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