转租怎么跟房东签合同-法师兄

转租怎么跟房东签合同

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-26 21:25:46 268 人看过

一、转租怎么跟房东签合同

转租如下跟房东签合同：

1．转租合同抬头应为转租房合同协议书。合同开头写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式。

2．写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里要注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的。

3．写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还。

4．在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止。

5．后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。

二、承租人未经出租人同意转租违法吗

承租人未经出租人同意转租违法。

1．承租人未经出租人同意的转租行为是无效的。

2．承租人需要把出租房屋进行转租的，需经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

3．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、转租期限超过承租人剩余租赁期限部分有效吗

转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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