签订租赁合同应当注意的关键要素是什么-法师兄

签订租赁合同应当注意的关键要素是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 01:29:52 176 人看过

一、签订租赁合同应当注意的关键要素是什么

签订租赁合同应当注意的关键要素是：

注意写明房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；当事人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋租赁合同的期限

房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。

根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租赁合同的生效要件

租赁合同生效要件如下：

1．租赁合同当事人具备完全民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．内容合法；

4．房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

劳动者
(2) 合同签订的关键要素及其重要性

当事人订立的合同，仅对当事人具有法律约束力，内容在遵守法律法规的前提下，由当事人意思自治，但是根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同一般包括8类条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。劳动合同签订的流程签订劳动合同的规范流程是怎样的一、首先要认真审查劳动者的主体资格（1）劳动者身份的审查：（2）劳动者学历、资格及工作经历的审查：（3）审查劳动者与其他用人单位是否还存有劳动关系：4）查验劳动者身体健康证明：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-03

442人看过
违约金
订立租赁合同的几个关键点

随着国家调控政策连续出台，许多人将房屋投向租赁市场，改为长线投资，在此情形下，租赁合同对于维护租赁双方的利益显得特别重要，上海中原物业代理有限公司的专家就在订立租赁合同时租赁双方比较关心的几个问题提出了一些参考建议首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控

2023-06-10

207人看过
要约
签订合同的注意事项及关键原则

1、核实确认对方当事人的主体资格。合同对方为自然人的，应核实并复印、保存其身份证件，确认其真实身份及行为能力；合同对方为法人的，查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性，核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信，合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。2、需签订书面合同，采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字。3、当事人名称须真实、一致；合同标的、数量、质量、价款要具体、明确；违约责任应明确，发生争议时的解决方式尽约定的明确、具体。客运合同订立的一般程序客运合同的订立一般是先由购票人向承运人支付票价，后由承运人发售给客票。购票人支付票价的行为为要约，发给客票的行为为承诺。因此，在一般情况下，自承运人向旅客交付客票或者旅客取得客票时起，双方的意思表示一致，合同即告成立。所说的“当事人另有约定或者另有交易习惯的”主要包括以下两种情形：一是

2023-07-03

484人看过
违约金
采购合同的关键要素需注意哪些

在签订采购合同时应注意以下几点：1、审查采、供货双方的基本情况。在采购谈判正式开始之前，要审查对方的营业执照，了解其经营范围，以及对方的资金、信用，经营情况，其项目是否合法等。如果有担保人，也要调查担保人的真实身份。若出面签约的是某业务人员时要注意查看对方提交的法人开具的正式书面授权委托证明，以确保合同的合法性和有效性。特别应注意在涉外商贸谈判中，要注意把子公司和母公司分开，若与子公司谈判，不仅要看母公司的资信情况，更要调查子公司的资信情况。因为母公司对子公司不负连带责任。2、严格审核采购合同主要条文。当谈判双方就交易的主要条款达成一致以后，就进入合同签约阶段。谈判所涉及的数量、质量、货款支付以及履行期限、地点、方式等，都必须严密、清楚，否则会造成不可估量的经济损失。特别应注意：签订的合同对商品的标准必须明确规定；交货地点应明确；接受货物时间应明确。3、合同必须明确双方应承担的义务和违约的

2023-07-05

134人看过

法律综合知识
租房合同应当明确什么内容？租房合同签订的注意事项

一、租房合同应当明确什么内容？租房合同应当明确下下列内容：1．双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2．住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置、住房面积、住房装修情况。3．租赁期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。4．房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。5．转租的约定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。二、租房合同签订的注意事项租房合同签订时需要注意如下事项：1．签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。如果在异地租房的，最好还需要提供本地派出所签发的暂住证。2．明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、

2022-06-14

318人看过
仲裁委员会
建立劳动关系应当订立什么合同，订立合同应当注意什么

一、建立劳动关系应当订立什么合同?建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。《劳动合同法》规定：订立劳动合同应当遵循合法、公平、平等、自愿、协商一致、诚实信用的原则。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。法律中规定的自愿、协商一致，并不是指劳动合同愿意签就签，不愿意签就不用签，而是指合同中的一些内容需要单位、职工双方通过协商来确定。如果职工不愿签订劳动合同，用人单位迁就职工而继续用工的话，那么，按照劳动合同法规定，用工时间超过一个月不满一年，用人单位按规定就要向劳动者每月支付二倍的工资。满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。二、劳动者在签订劳动合同时应该注意的事项1、关于你自己：提交的身份材料一定要真实!因为《劳动合同法》规定，“以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订

2023-04-28

360人看过
合同内容
签订合同过程中应当注意的问题，签订合同应当遵守什么原则

一、签订合同过程中应当注意的问题签订合同过程中应当注意的问题的有：1.订立合同的行为人是否是合同当事人或其授权的代理人；2.订立合同的行为人是否具有相应的民事行为能力；3.合同的内容是否与约定的一致；4.是否有违法、违背公序良俗的条款内容。二、签订合同应当遵守什么原则签订合同应当遵守原则有：1.平等原则。订立合同的平等原则，指的是合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.合同自由原则。自由原则也叫自愿原则，是指当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。自由原则包括当事人订不订立合同的自由、与谁订立合同的自由、约定合同内容的自由（内容不能违法）、当事人可以协议补充和变更有关内容的自由等。3.公平原则。订立合同双方当事人，在订立合同时，对于合同内容及对双方的权利义务等约定、对风险的分配、违约责任等应当公平。4.诚实信用原则。当事人在订立合同的过程中，应

2023-06-27

92人看过
继续履行
商场租赁合同签订前需注意的要点

签订商场租赁合同的注意事项如下：1、商店出租人违反协议，损害承租人的合法利益；2、当合同因第三方原因无法继续履行时，由于业务状况的变化，如业务管理不善，承租人需要终止协议。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。如何签订商场租赁合同找柜台的出租方了解情况，和出租方可以在自由协商的基础上，达成一致的意思表示，然后签订出租合同。之后你就可以根据租赁合同约定的租赁的权利和义务开展业务。签订柜台租赁协议，柜台租赁协议主要内容如下：第一，明确租赁双方当事人的信息；第二，租赁柜台的面积以及租金的多少、租赁期限；第三，违约责任的约定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-07-04

279人看过

合同终止
摊位租赁合同里有哪些需要注意的关键点？

一、摊位租赁需要注意确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。二、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担等。三、摊位租赁需要注意确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知。菜市场摊位租赁合同简约版＜p＞本合同在＿＿＿＿＿＿＿＿＿于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日签订。合同双方为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称为出租人）和＿＿＿＿先生／夫人／小姐（以下称为承租人）。＜／p＞＜p＞1、出租人同意出租，承租人同意租赁位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿的店房＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，房号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，电话号码为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，租期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，月租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）。＜／p＞＜p＞2、在以上第1条款中所规定的租期，从出租人完成第3条款所有规定并在7天内通知承租方后开始生效。＜／p

2023-07-08

418人看过
欠款
房屋租赁管理要注意的关键点

1、双方最好约定好租金。2、可以在合同应当约定补足“押金”的方案。3、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。4、装修的处置。5、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。6、房屋是否已经存有租赁登记信息。7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。店面房出租合同书热门版＜p＞出租方（以下简称甲方）＆nbsp；＜／p＞＜p＞公司名称：＆nbsp；＜／p＞＜p＞公司地址：＆nbsp；＜／p＞＜p＞法定代表人：＆nbsp；＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞公司名称：＆nbsp；＜／p＞＜p＞公司地址：＆nbsp；＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞根据有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。＜／p＞＜p＞第一条租赁内容＜／p＞＜p＞一、甲方将位于＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿

2023-07-20

469人看过
法律综合知识
2024土地租赁合同怎么写，签订土地租赁合同时需要注意什么

甲方（原宅基地出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份证复制件见本页背面）乙方（现宅基地租用方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份证复制件见本页背面）双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方友好协商一致，订立本协议，双方共同遵守。一、现甲方＿＿＿＿＿＿＿同意将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地段面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用（以双方签订日期开始），其四至图（村委红线图）范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后，本合同立即生效，同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方，共合计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-03-29

201人看过
房屋租赁证
注意事项：签订租赁合同的细节

签订租赁合同的注意事项如下：1、订立合同前首先要了解对方的有关信息；2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确；3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。签订房屋门店租赁合同的注意事项有哪些其一、承租方的注意事项1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。其二、出租方的注意事项1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有下列行为：（1）、没有房屋所有权合法凭证；（2）、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。（3）、共有房屋未取得共有人意见的；（4）、权属有争议的；（5）

2023-07-06

485人看过

民事权利能力
签订租赁合同时应当遵守的原则

1）当事人地位平等原则。2）当事人的民事权利能力一律平等。3）当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。4）当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。5）等价有偿原则?等价交换，实现各自经济利益。6）双方互为给付，互有补偿。7）取得利益与履行义务，价值上大致相等。8）一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。9）按损益相当原则，使受害人受偿。10）自愿和公平原则。

2023-06-09

274人看过
法律综合知识
房屋装修合同签订应当注意什么

一、房屋装修合同签订应当注意什么房屋装修合同签订注意事项包括：1．房屋装修合同中是否规定了具体的违约责任和违约金；2．房屋装修合同中是否清楚记载了采用各类装饰材料的品牌，型号和规格，以避免以次充好、偷梁换柱的行为；3．房屋装修合同中是否清楚写明了装修具体要求和具体的完工日期等注意事项，避免粗制滥造、拖延工期。二、房屋装修违约金一般是多少钱房屋装修违约金一般是多少钱是由当事人自行约定的。但是不得超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三

2023-10-29

192人看过