无良商家违约交房怎么办-法师兄

无良商家违约交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 08:04:45 500 人看过

若开发商未能依照商品房买卖合约之约定履行，导致购房者权益受到损害，则购买者有权依法行使合同解约权，要求对方承担相应法律责任，其中包含支付违约金以及其他违约赔偿等。倘若购房者在此情况下仍坚持维持原有主张，保留自身的合同解约权利，根据签订的商品房买卖合约中的相关规定，可向指定机构提出仲裁申请或向具备管辖权的人民法院提起诉讼，进而要求开发商继续履行该份合同。若开发商仍旧拒绝履行应尽义务，购房者完全有权力请求具有强制执行力的人民法院进行干预，以确保自身合法权益得以有效维护。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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开发商违约交房根据以下情况处理：1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法；2、合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布或者合格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定；3、合同约定延期交付的违约金较高，纠纷诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，应当以违约金超过造成的损失为由30％适当降低标准，合同约定延期交付的违约金过低的，买受人可以要求增加，法院将支持根据违约造成的实际损失确定违约金额。一、商品房买卖合同违约金如何计算商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋

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