开发商付违约金怎么追讨-法师兄

开发商付违约金怎么追讨

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 19:46:25 327 人看过

一、开发商付违约金怎么追讨

由于开发商方面原因导致建设工期延长而未能按期交付房屋的情形，该开发商理应依法履行违约责任。

根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十七条第二款明确规定，如发生逾期交房的情况，应当以逾期交房期间，由相关政府主管部门公开发布或认可的、具有合法资质的房地产评估机构所评定的同区域内相似物业租金作为依据，来确定损失金额。

此外，《中华人民共和国民法典》的第五百八十五条第二款也明确指出，当事人双方可在合同中自行协商约定，当一方出现违约行为时，可根据违约情节向对方主张一定数额的违约金赔偿；或者约定违约造成损失赔偿金额的具体计算方法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

第二款逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《民法典》第五百八十五条

第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商付违约金怎么追讨”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
开发商违约金计算方法的探讨

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如何计算开发商的违约金？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）如何计算开发商的违约金？依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1．3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。（二

2023-07-10

272人看过
法律综合知识
如何追究开发商违约金最新

如若开发商未能遵循其签署协议中的订购条款及义务，致使违约行为的发生，违约方必须承担起因其行为带来的对应的法律责任及对受害方的违约损害赔偿职责。当合同双方在形成合同时已经明确地锁定了不同额度的违约金以作保障，那么则应当严格按照这些规则进行实施，以避免不必要的纷争及争议的出现。然而，如果合同双方在协议中对于违约金的具体金额设定存在偏低或者偏高，使得违约金无法完全覆盖由于违约所引发的全部损失，那么在上诉法院或者仲裁机构的审理过程中，可以根据当事人的申诉请求，酌情进行调整和增减。若是在合同中并没有对违约金的相关事宜做出明确的规定，那么在这种情况下，只能以实际损失作为依据，要求违约方承担起相应的经济赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据

2024-05-05

272人看过
违约金
讨逾期交房违约金开发商按租金算

因为开发商延迟交房，又不愿按合同赔偿损失，新房拖了4年多都没接，章女士郁闷不已。更郁闷的是，按购房合同约定，开发商本该按每日万分之四支付逾期交房违约金，开发商却以违约金约定过高为由，只愿按租房价赔偿。法院一审判开发商按租房价上浮30%支付违约金。这样一来，章女士获得的违约金比合同约定的少。这合理吗?经市检察院第一分院抗诉，法院近日改判按合同约定的违约金进行赔偿。2007年10月15日，市民章女士与重庆某房地产开发公司签订购房合同，花了23万余元购买该公司开发建设的位于经开区某小区住宅一套。按约定，房产公司应于2008年12月31日前将经竣工验收备案登记的商品房交付使用。关于逾期交房的违约赔偿，双方是这样约定的：开发商如未按本合同规定的期限将该商品房交付购房者使用，逾期超过30日后，购房者要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房

2023-04-22

322人看过
要约
如果开发商违约怎么赔付,哪些情况属于开发商违约

一、如果开发商违约怎么赔付在购房的时候，有购房合同的，在购房合同中，是有明确的交付时间的，如果超过交付时间的话，会有相应的赔偿，就像买房子的时候，交了定金之后，会要求多少天之后交首付，这个都是有明确的合同规定的，一般购房后，交首付只有10天的时间。所以，针对于违约交房的话，需要查看具体的购房合同的明细，如何赔付，并拿着合同，要求开发商履行合同的条款，进行赔付。二、哪些情况属于开发商违约1、逾期交房。延期交房算是生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的

2023-06-26

424人看过

法律综合知识
开发商违约导致退房后如何追讨损失

在处理此类纠纷时，首要的前提条件便是对方已经违反合约规定。若双方之间约定的违约金不足以弥补其对您造成的损失，您有权申请请求人民法院或仲裁机构对此进行调整和提高；反之，如果约定的违约金过于高昂以至于超过您实际能够承受的损失程度，您也有权利向人民法院或仲裁机构提出申请，适当降低这一违约金的额度。当涉及到延期履行合同时，如双方在合同中已经明确对其支付相应违约金的事宜作出约定，则违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其未完成的债务责任。除房屋全价以及相应的利息之外，开发商还需要额外赔偿业主在此之前所付出的各项前期费用。如果是由于开发商自身的违约行为导致您决定退房，并且双方在合同中也已经对违约金的支付方式做出了明确约定，那么开发商必须按照约定的金额来承担赔偿责任。在赔偿金额的计算上，除了房屋全价以及相应的利息之外，还应该包含业主在前期已经支付的一些相关费用，这些都被视为消费者实际遭受的损失，由开发商负

2024-07-24

274人看过
违约金
开发商违约时如何向开发商要违约金

如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。但是如果想知道开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。房屋买卖纠纷与其他买卖纠纷一样，购房者向开发商要求支付违约金时，需要有证明开发商存在违约的证据，还需要是证明其实际的损失的证据，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。开发商违约有哪些情形？（一）逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。（二）开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一

2023-08-18

198人看过
法律综合知识
商品房开发商违约怎样赔付

一、一房二卖未过户怎么处罚关于房地产买卖中一房两售并导致购房者皆未完成过户手续时的处理办法为：若双方皆未对该物业进行过户手续且未预先登记的情况下，则该房产应归属优先进行了预告登记的一方；反之亦然，若双方皆未对该物业进行过户或预告登记手续，那么该房产应归属于最早实际占有该房产的一方。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖怎么处罚对于一房二卖的行为，我国法律有明确的处罚规定，具体就是《最高人民法院关于审理商品

2024-03-21

378人看过
违约金
开发商交房违约违约金

一、开发商交房违约怎么赔偿1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。二、开发商迟交房是否违约1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两

2023-03-04

219人看过

法律综合知识
开发商涨首付违约吗

一、开发商涨首付违约吗在我国国内现行相关法律法规中明确规定，当房产交易的购买者与开发商达成了认购合约之后，该认购合约即刻具备法律效应。如倘若开发商在此过程中未经许可擅自提高房屋售价，这无疑构成了对法律规定的藐视和侵犯，因此需要为此负起相应的违约赔偿责任。具体来说，以下便援引由中国最高人民法院颁布的“审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第四条为例进行说明：该条款指出，若开发商以认购、订购或预订等方式向购买者收取定金，作为组建商品房买卖合同的担保。那么，一旦由于当事人任何一方的原因而未能成功构建商品房买卖合同，则应依法参照定金条款进行处理；或者若因无法归责于当事人双方的外部因素，导致商品房买卖合同最终无法得以构建，则开发商有义务退还所收取的定金给购买者。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当

2024-03-23

110人看过
法律综合知识
开发商违约赔偿如何讨要

一、买房送车位后想退房可以吗若需要退房，可考虑以下几种方式处理：首先，购房者可与售房者先行协商并达成一致意见解除该合同；其次，在购房合同中如有约定或符合法律规定的解除条件出现，购房者可依据条款向售房者递交书面的退房通知书，当该书面材料抵达售方手中时，即可视为双方已解除房屋买卖之合约而实现退房。然而，若在退房过程中未能满足相关条款约定的退房条件，一般情况下是无法顺利退房的，若强行要求退房则需按照合同中的违约责任协议支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要

2024-03-10

137人看过
法律综合知识
开发商让我付违约金要给多少

购买完毕的商品房在退房过程中涉及到的违约金金额，应依据双方当事人的协商结果来具体确定；若因退房所导致的损害较大，则可适度调高违约金比例，但是，其上限不能超出实际损失总额的百分之三十。在此，我们需要明确认识到违约金实质上属于违约方在承担违约责任之后的一种补救措施，它与合同义务的履行行为相互独立，互不影响。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院

2024-04-30

493人看过
违约金
开发商迟办产权证需付违约金

读者夏女士问：去年我与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定房地产开发公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之内为我办理商品房的产权证，否则，需承担违约金。我于今年年初入住，可到现在开发商也没给我办证，说我已经入住了，不办产权证不影响我使用房屋，且不承担违约金，这样合理吗?律师解答：按照约定，开发商应在2009年4月1日为你办理产权证，很显然，开发商已经违反约定。开发商的说法是不正确的，夏女士可以一方面继续督促并限期要求开发商办理产权证，另一方面，到相关部门进行调查，查其不予办理产权证的原因。在限期内，如果开发商还是没有办理，律师建议就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求法院判决开发商履行合同并赔偿迟延办证的违约金，违约金的计算从2009年4月1日至房产证实际办理之日止。

2023-04-22

142人看过

违约金
开发商延迟交楼且拒付违约金

接到投诉后，相关负责人回应会再和业主沟通近日，市民阿凯(化名)称，其购买的星海岸城市花园4、5座单位，根据购房合同约定应在2011年10月31日前交付业主使用，但直到今年11月10日楼盘方面才通知收楼。此外，阿凯还称，对于业主要求开发商按购房合同规定赔偿违约金一事，开发商置之不理。12月14日下午，星海岸城市花园相关负责人回应本报称，该楼盘仅迟交楼9天，且迟交楼的原因属于不可抗力，会再和业主沟通。楼盘被投诉迟交楼市民阿凯称，他在去年年底的时候购买了星海岸城市花园一套三房单位，根据购房合同约定，该单位应于今年10月31日前交付业主使用。但到了今年的11月10日，我才收到楼盘方面的收楼通知，明显已经迟交楼了。于是我们提出要求开发商按购房合同规定赔偿违约金，但开发商却不理我们。阿凯告诉新快报记者，根据当初签订的购房合同约定，如果迟交楼，楼盘方面要按日支付已交房款万分之五的违约金给业主。因不可抗力

2023-06-05

155人看过
法律综合知识
交首付后开发商违约金是多少

一、郑州烂尾楼业主停贷怎么办针对房屋建设工程出现搁浅、无法按期交付的问题，业主面临被迫停止偿还贷款以维持生活的困境时，比较有效的应对措施如下：首先，业主们可联合起来向银行发出停贷申请。若能在公平合理地协商之下达成双方共识，将为各方签署停贷协议提供有力保障。其次，业主群体可以寻求政府部门的协助和解决方案。通过联名向政府部门提出诉求，寻求其调查并要求开发商尽快恢复施工、保证房产如期交付，同时适当暂停偿还贷款。最后，业主群众可以采取集体诉讼的方式来维护自己的合法权益。即向人民法院提起诉讼，旨在请求撤销房屋买卖合同与住房贷款合同，并由开发商承担因其违约行为引发的法律责任。在合同解约之后，业主有权利选择是否继续偿还贷款。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

2024-03-23

251人看过