交房违约起止时间怎么算-法师兄

交房违约起止时间怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 17:57:05 154 人看过

关于开发商逾期交房时的计算起点，应以合同所载明的交房期限为准。若开发商未能按照约定日期交付房屋，则须承当相应的违约责任。如购房者通过正式催告程序后，开发商仍未按时交房，则购房者有权选择解除合同，同时向开发商索取赔偿。

《民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房违约金多长时间算违约

若开发商未能按照约定日期交付房屋，便构成了违约行为，此时购房者有权提出追究其违约责任的诉求。根据相关法律法规的条文规定，如果开发商在收到购房者的书面催告后三个月之内仍未交房而且没有合理的解释和说明，买方则有权单方面解除购房合同，并且要求开发商对此承担所有可能产生的经济损失。然而，如果开发商在接到催告之后的三个月期限内如期完成了交房手续，那么购房者将无权解除合同，但他们仍然有权利向开发商索取因逾期交付而造成的相应经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2024-05-15

202人看过
违约金
违约交房时应该怎样计算违约金？

违约交房时是按照合同约定的方式计算违约金。房子违约金计算公式是：1、按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及违约时间来计算，或者设定为主合同标的额的20％；2、造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮但不得超过实际损失的30％。当事人也可以请求增加减少。协商不成的，都可以通过法律途径解决。逾期交房违约金如何计算开发商没有按照约定时间交付房屋，就构成违约，应承担违约责任。当您发现开发商有逾期交房的违约行为时，您可以根据以下介绍的内容来计算违约金。一般来说，违约金计算首先要确定交房日期，然后确定已付房款，最后是确定利率标准。（一）逾期时间的计算许多当事人认为，逾期时间是从合同签订日起算的，实际上并非如此。逾期时间应该从双方签订的交房日期开始算起，直至开发商通知验收的日期。如双方约定2003年2月1日交房，但开发商通知验收的日期为同年9月15日。如此计算，逾期时间共计227天。因为是否逾期的确定和逾

2023-07-06

354人看过
不可抗力
疫情期间房租交不起算违约吗

疫情属于特殊的情况，如果房租的缴纳发生困难，可以与房东进行协商，如果协商不成功的情况下，可以考虑按民法典的规定，要求以“不可抗力”为由要求解除合同，以“不可抗力”为由而解除合同的情况下是不算违约的。而不可抗力的认定如下：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。某一情况是否属不可抗力，应从以下几个方面综合加以认定：(1)不可预见性：法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。(2)不可避免性：合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生，这就是不可避免性。如果一个事件的发生完全可以通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。(3)不可克服性：不可克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通过当事人的努力而得

2023-06-17

153人看过
法律综合知识
装修交房时间违约怎么处理

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于因房屋装修而导致的工期延误违约情况，其违约金应参照双方签订的合同中关于违约金的具体条款来确定。在合同中并未对违约金做出明确规定或者规定模糊不清的情况下，则需要考虑实际受到的经济损失，以此为依据进行赔偿。当所造成的损害程度较为严重时，违约金可适度提高，但最高上限不应超过实际损失的百分之三十。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造

2024-04-25

477人看过

法律综合知识
交房时间怎么判定违约赔偿

对于迟延交付商品房的时间界定，主要依据的是出卖方是否遵守了合同中规定的期限内完成房屋的交付义务。若经过书面催告后，出卖方仍未能在三个月的合理期限之内履行合同义务并交付商品房，那么作为买方，您有权向出卖方提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而造成的经济损失；然而，如果在经过书面催告之后，出卖方仍然无法在三个月的合理期限内如期交付商品房，并且未能提供充分的正当理由来解释其行为，那么作为买方，您将有权利解除该份购房合同，同时所有因此产生的经济损失都应由出卖方全权负责。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持

2024-05-07

172人看过
管制
禁止令的起算时间怎么计算

禁止令期限禁止令的期限，既可以与管制执行、缓刑考验的期限相同，也可以短于管制执行、缓刑考验的期限，但判处管制的，禁止令的期限不得少于三个月，宣告缓刑的，禁止令的期限不得少于二个月。判处管制的犯罪分子在判决执行以前先行羁押以致管制执行的期限少于三个月的，禁止令的期限不受前款规定的最短期限的限制。禁止令的执行期限，从管制、缓刑执行之日起计算。禁止令在一定程度上反映了刑法功能的扩张性倾向。根据《刑法修正案(八)》中的规定，对判处管制、宣告缓刑的犯罪分子，法院可根据情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内“从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人”。禁止令使用条件对判处管制、宣告缓刑的犯罪分子，人民法院根据犯罪情况，认为从促进犯罪分子教育矫正、有效维护社会秩序的需要出发，确有必要禁止其在管制执行期间、缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定人的，可以根据刑法第三十八条第二款、第

2023-05-01

230人看过
法律综合知识
违约交房什么时候起诉

不论房产交付逾期时限长短如何，购房者皆依法持有向法院起诉并主张违约金等违约责任的法定权力。对于此类情况，其相应的法律规定的适当起诉期间为三年，自买卖双方约定的交付日期开始计算，直至第三年该期限届满为止。在这一具有主动性的诉讼时效期间内，购房者务必谨慎行使自身权益，可通过申请督促卖方按照预定日期履行交房义务。倘若卖方在收到催告通知后仍然无法在三个月之内履行交房义务，那么买方便有权利请求解除原先签订的房地产销售合同。《刑法》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-09

321人看过
违约金
不能按时交房算违约,怎么赔偿

出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期交房违约金怎么办？逾期交房的违约金，可以根据合同中约定的数额加以确定；如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、买卖延期交房赔偿怎么算依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、延期交房违约金赔偿标准延期交房违约金标准是：当开发商出现延期交房情况时

2023-02-19

460人看过

借款
合同到交钱时间没交算不算违约

签了合同没交钱算违约，毕竟一方付款一方交付它是属于双方当事人应当履行的合同的义务，没有履行合同义务就属于违约状况。已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。一、什么情况下会产生违约金为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过

2023-02-10

134人看过
法律综合知识
滨州市延期多长时间交房算违约

若开发商未能按照约定日期交付房屋，即构成违约行为，买方可依法主张其承担相应的违约责任。若经过合理催告后，开发商仍未在三个月内交付房屋并且无法给出充分且合法的理由解释时，此时买方有权单方面宣布解除购房合同，并且所有因该行为引发的损失均应由开发商负责承担。然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月之内如期交付房屋，买方将无权单方宣告解除购房合同，但仍可向开发商提出赔偿请求以补偿所延迟交付期间的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

467人看过
法律综合知识
交房违约以什么时间为准

通常情况下，交房日即为开发商应当按照合同约定履行交房义务的起始日。若在这之后，开发商未能如期完成房屋交付并且在经过合理催告程序后的三个月期限内仍然未能给出任何具有说服力的原因解释，则购房者有权终止合同，同时向开发商追讨已经支付的房款及其对应的利息，并要求其承担相应的法律责任。然而，如果开发商在经过催告后的三个月内履行了交房义务，那么购房者将无法行使解除合同的权利，但是可以要求开发商对超过规定期限的损失进行赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时

2024-04-24

269人看过
违约金
房屋交付时间延迟，如何计算违约金？

交房时间推迟多久需要支付违约金，具体的时间主要是根据双方当事人的约定来决定。卖房人延迟交房，买房人可以进行催告，可以要求对方支付违约金，对于三个月还未交房的，买房人可以请求解除合同。一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。依照相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的

2023-08-06

197人看过

法律综合知识
交房租算违约么还是违约

在支付房租方面，即使您仅逾期数日或更久，也依然构成违约行为。简而言之，只要超过双方约定的支付房租的期限，就可以被视为违反租赁协议。然而，这并不意味着所有房东都会对租户的违约行为进行追究，但是请务必记住，只要您的支付日期晚于合同所规定的期限，无论逾期时长如何，均可被认定为违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2024-05-11

169人看过
诉讼时效
交通事故诉讼时效的起算时间起算时间怎么算

交通事故诉讼时效的起算时间自权利人也就是受害人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据我国民法典的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一、民法典规定合同违约起诉时效是几年合同违约起诉的时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2023-03-26

189人看过