房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力主体-法师兄

房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力主体

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-12 05:35:52 132 人看过

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：

（一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

（二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（三）在商品房买卖过程中，如涉及

房屋买卖合同主体变更的法律效力如下：

1、房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效；

2、房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提，变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外；

3、房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利；

4、当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

房屋买卖合同的主体如下：

1、享有法人财产权的主体；

2、经所有权人或法人财产权主体授权的人；

3、质权人或留置权人；

4、人民法院；

5、能够适用善意取得效果的无权处分人。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

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