二手房二套房契税是多少-法师兄

二手房二套房契税是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 19:02:55 464 人看过

支付方：买方。征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1．5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无

一、二手二套房交易税费

1、个人所得税

支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税

支付方：买方。征收标准：

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无

3、营业税

支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方：买卖双方。计算方法：印花税＝计税价格×0．05％征收标准：0．05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异）

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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