购房满五唯一什么意思？-法师兄

购房满五唯一什么意思？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 18:44:13 84 人看过

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；

1、取得产权证的时间；

2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

法律规定：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

一、房子满五唯一如何交易

1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房产证
房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别

说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的

2023-02-24

193人看过
房产交易
如何区别二手房“满二唯一”和“满五唯一”

满五唯一以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得

2023-05-01

259人看过
法律综合知识
房管局怎么查满五唯一

首先，需要明确的是，房产的“满五”标准将依据房屋产权证或契税票上的数据显示而定，采用两者中较早的那个时间点作为判定依据。换句话说，只要在交易过程中有任意一项满足满五年期限，就可以在进行相关税务缴纳时免除营业税。接下来，我们来说明这个问题中涉及到的具体实施策略是从旧有的政策转变至3月30日以后执行的新政策。在新的政策环境下，仅需房屋产权证或契税票的到期年限达到两年，即可避免征收营业税。至于商品房与房改房的区分，前者主要有效期来判断；后者则依照原始购房协议上规定的日期来进行计算。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-08-09

336人看过
房产交易
购房满五唯一对买卖双方重要吗

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20％个人所得税，公房需要缴纳总房价的1％个税。3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20％个人所得税，公房需要缴纳总房价的1％个税。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。以上就是关于，买房满五唯一什么意思和满五唯一对买卖双方多重要知识的介绍了，通过对于满五唯一的分析可以看出来，满五唯一的房子交易成本是最低的。再买房子的过程中，了解清楚满五唯一的概念，对于买房子还是有着比较重要的影

2023-02-23

280人看过

直系亲属
满五唯一对买房者有什么好处

满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以免征增值税及附加、个人所得税。举个例子：购买首套，50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1．5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？首先，当该普通住宅满五唯一的情况下，需缴纳税款2万元。其次，在该普通住宅不满五唯一的情况下，未满两年需缴纳税费16．1万元，满两年不满五年需缴纳税费7．7万元，满五年不唯一需缴纳税费7．7万元。由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14．1万元。一、购买二手房需要交什么费用呢？（一）查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。（二）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3％。（三）契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方

2023-03-30

174人看过
房产交易
卖房“满五唯一”和“满二唯一”究竟有哪些差别

满五唯一以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得

2023-05-01

155人看过
结婚证
房子满五唯一如何交易

1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了

2023-03-12

497人看过
社保
挂靠社保唯一什么意思

要求唯一社保的意思就是专业技术人员的工作单位和为其缴纳社保的是同一个单位，而且一个人只能有一份社保，否则就会被视为“挂证”，轻则罚款重则被撤销职业资格。2018年11月份，住建部等五部委发布了有关整治工程建设领域“挂证”等违法违规行为的通知，要求执业人员社保必须唯一。社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿。一、社会保险有哪些特征1、社会保险的客观基础，是劳动领域中存在的风险，保险的标的是劳动者的人身；2、社会保险的主体是特定的。包括劳动者与用人单位；3、社会保险属于强制性保险；4、社会保险的目的是维持劳动力的再生产；5、保险基金来源于用人单位和劳动者的缴费及财政的支持。保险对象范围限于职工，不包括其他社会成员。保险内容范围限于劳动风险中的各种风险，不包括此外的财产、经济等风

2023-02-21

93人看过

法律综合知识
不唯一物业是什么意思

一、不唯一物业是什么意思自己名下仅有的一套物业，住也是这一套，夫妻名下和未成年子女名下也只有这一物业，除此之外没有任何的物业和产权，就称做唯一物业。而不唯一物业，就是名下不止一套房子。二、什么是物业物业，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。附属设施，是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公

2021-10-24

64人看过
法律综合知识
二手房交易为什么要满五不唯一

二手房交易满五不唯一是指该二手房的房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房就属于满五不唯一的情况，这种情况下的二手房交易，对方要缴纳相关的税款。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条

2024-05-13

118人看过
法律综合知识
满五唯一和满二唯一的税费差多少

购置已满五年且为家庭唯一物业的房产仅需要缴交契税。具体而言，房屋面积若在90平米以下，契税征收比例为1％；而对于90至144平米之间的房屋，契税税率则设定为1．5％；144平米以上的房屋契税税率为3％。另一方面，如果房屋购入时间不足两年，且其是您家庭唯一自住物业，那么除了支付契税之外，还须另行缴纳个人所得税，费用计算方式基于购房价款与出售价格之差，按照20％进行扣除。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（

2024-08-15

270人看过
房产证
为什么买二手房要买满五唯一的房子?

其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人所得税。其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人

2023-04-30

246人看过

房产交易
满五唯一的二手房需要交什么费用

（一）税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是仅一的住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144

2023-02-27

171人看过
法律综合知识
满5年不唯一的房子税费是什么满五唯一有哪些优惠政策

一、满5年不唯一的房子税费是什么房子满5年不出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下。1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);2、个人所得税：按房价的1%征收;3、交易手续费：2元/平方米乘建筑面积;4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。二、满五有哪些优惠政策满五的房子，首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例：1、如果这个房产证满5年，而且这个房子它还是属于家庭住房的，而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;2、房产证满5年，而且这个房子也是家庭中住房的，我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;3、房产证不满5年，不管你这个房

2023-01-08

102人看过