售后回租租金怎么算-法师兄

售后回租租金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 18:33:33 457 人看过

(1)按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式。

(2)按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。

(3)按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。

租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法下，通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。

什么是售后回租

售后回租是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。

售后回租最新政策

根据财税[2012]82号文的规定，关于售后回租进行融资的契税政策如下根据通知，以下情况免征或不征契税：

对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。

个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。

合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。

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一、售后回租合同合法吗售后回租合同合法，售后返租也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。二、售后回租方式融资的特点售后回租方式融资的特点有下几个方面：1.交易业务的双重性售后租回交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。2.资产价值转移与实物转移相分离在售后租回的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方(承租方)在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。3.资产形态发生转换售后租回交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用的前提下，将固定资产及类似资产向流动资产转换的过程，从而增强了长期资产价值的流动性，促进了本不活跃的长期资金发生流动，

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一、租房一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。二、融资租赁售后回租交易登记查询你首先应该区分融资租赁还是经营租赁，参见《民法典》与《企业会计准则第21号》。经营性租赁一般少见售后回租的业务模式。根据以上参考文献首先易于确认的是所有权是否转移，其次是租金现值与设备公允价值的对比。在确认融资租赁业务的前提下根据租赁物件所有权的转移路径来确认是否是售后回租业务。三、那么一般租房都需要哪些手续呢租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线，写字处理，以防他用)登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况抄表底数字。包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余

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一、理解售后回租和融资租赁的差距售后回租和融资租赁的差距：1．操作方式不同，售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备（或房屋，下同），无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者；融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。2．税率不同，融资租赁业务增值税是企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13％，不动产融资租赁服务适用税率9％。但提供融资性售后回租服务的，不交增值税。二、融资租赁合同的注意事项有什么融资租赁合同的注意事项如下：1．注意时效问题；2．关注纠纷案件的当事人，融资租赁合同纠纷案件的当事人应当包括出租人和承租人；3．注意案件管辖权，融资租赁合同纠纷案件当事人可以协议选择与纠纷有实际联系的法院管辖权，当事人未选择管辖法院的，由被告住所地或者合同履行地法院管辖，租赁物的使用地是融资租赁合同的履行地，因此，当事人可以根据具体情况选择有利于

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售后回租需要的条件：双方在最开始签订合同时约定的售后回租才可以。售后包租是商业地产开发商常用的一种房地产开发经营模式，即开发商返租购房者或投资者购买的商业地产（返租年限多为3至10年），在此期间由开发商整体进行商业运营，固定每月向投资者返还一定比例的租金。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。高尔夫球场售后回租是否缴纳土地增值税问：某公司拟用已建成的高尔夫球场与资质合格的融资租赁公司办理融资性售后回租业务，是否适用国家税务总局公告2010年第13号中的相关规定是否缴纳土地增值税答：根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）的规定，融资性售后回租业务，指承租方以融资为

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