原供销社土地卖给个人是否合法
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-27 10:33:10 428 人看过

原供销社土地卖给个人不合法。

根据国家相关法律规定,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。

一、土地使用的主要类型

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1、划拨土地使用权的两种基本形式

(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:

(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由,强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月23日 07:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多建设用地相关文章
  • 供销社土地房屋买卖纠纷如何解决
    关于商品房买卖合同争议的处理策略包括四个方面,即协商、调解、仲裁以及诉讼途径。买卖合同各方当事人可通过良好的沟通与协商,寻求共识以达成解决方案;若在沟通过程中无法达成一致意见,便可请求适宜的机构进行调解工作;若合同中已明确规定仲裁条款或者在争议发生后双方达成仲裁协议,则可依据该条款或协议向仲裁机构提出申请;若前述三种途径均未能解决争议,那么最后的选择便是向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    2024-08-04
    346人看过
  • 供销社土地使用权纠纷
    宝口供销社原为惠东县高潭供销社宝口供销分站,建于1950年初,是农民集体所有的合作经济组织c基层供销社在60年代已由原农民集体所有制转变为城镇集体所有制单位。该社使用的土地长达20年以上,并且位于宝口圩镇范围内。塘角、南龙两村民小组提供的《土地房产所有证》和其他材料,除上述已确定并作补偿的4415平方米以外,其他的土地不能确定具体的地块和位置在争执地范围内,因此,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第一款、《中华人民共和国城市规划法》第三条、原国家土地管理局『1995]国土[籍]字第26号《关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第十六条第一款、第二款第三、六项的规定,该社在《六十条》公布前使用的土地,属于国家所有。在《六十条》公布后至1978年使用的土地,已作补偿的部分(4415平方米)土地属国家所有。在此期间,由于该社已由原农民集体所有制单位转变为城镇集体所有制单位,其所使用的其他土地
    2023-04-22
    456人看过
  • 个人租用农民土地是否合法
    一、个人租用农民土地是否合法个人租用农民土地合法。在土地承包经营权出租的法律关系中,出租人是享有土地承包经营权的农户,即土地承包经营权人,承租人是承租土地承包经营权的外村人,出租后原土地的承包关系不变,原承包方继续履行土地承包合同规定的权利义务,承租方按出租时约定的条件对承包方负责。《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。第四十条土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。第四十六条经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。二、土地纠纷处理的原则1、一般土地纠纷案件必须依照规定,先由当地土地的主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时,才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。2、土地所有权和使用权争议解决之前,任何一方面都不得改变土地现状,不得破坏土地上的附属物,
    2024-02-03
    307人看过
  • 非法出卖他人土地是否犯法
    一、非法出卖他人土地是否犯法1、非法出卖他人土地犯法。2、非法转让、倒卖土地使用权罪,是指以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为。3、法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、非法买卖土地罪立案标准是怎么规定的根据公安部、最高人民检察院《关于经济犯罪案件追诉标准的规定的有关规定》,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:1、非法转让、倒卖基本农田5亩以上的;2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地10亩
    2023-06-17
    270人看过
  • 公职人员土地征收买社保是否合法
    一、公职人员土地征收买社保是否合法征地社保业务主要面向于有被征地情况的村民提供相应保障,若此类人群已就职于某个企业,且已经成功购买了社会保险,那么很可能不符合征地社保的申请资格。特别说明的是,涉及到征收农村用地的土地补偿费与安置补助费,其具体标准是由省级、自治区级和直辖市级政府基于公布的区域性综合地价来确定的。在制定区域性综合地价时,需要全面考虑土地原始用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口数量及经济社会发展水平等多方面因素,并且至少每隔三年进行一次调整或重新发布。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公
    2024-07-07
    146人看过
  • 土地拍卖的流程及拍卖是否合法
    拍卖对象不同可分为单项资产拍卖与企业整体资产拍卖。单项资产拍卖,是将企业整体资产中的部分资产委托专门的机构公开拍卖。它的对象主要是企业中的闲置资产。国家所有的房地产、土地使用权、矿藏开采权等拍卖,也属于单项资产拍卖的对象。整体资产拍卖,主要是指将企业全部资产一次性拍卖。土地拍卖流程:一、发布《拍卖公告》;二、有意向的竞买人购买拍卖文件;三、现场踏勘、答疑;四、竞买人提出竞买申请;五、竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌;六、拍卖会;七、竞买人竞价;八、确定竞得人;九、签署《拍卖成交确认书》;十、退还未竞得人的竞买保证金。拍卖是否合法:4月13日国有土地拍卖引起纷争一事又有新进展。昨天,媒体从市国土资源局得到消息,群盛公司已收回质疑函;而市公证处有关人士表示,国土资源局的拍卖是合法的。据对此次拍卖活动提供公证的市公证处丁先生称,从公证处的角度看,市国土资源局此次拍卖在程序上是合法的。此次拍卖地
    2023-04-24
    394人看过
  • 乡镇供销社的土地产权归谁
    归国家或集体所有,个人无权处分。一、房屋产权有哪些房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为以下四种:(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。此外,土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,具有一定年限,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,按建筑用类型有所不同
    2023-03-27
    132人看过
  • 国家对供销合作社土地政策是如何规定的
    国家对供销合作社土地政策是怎样规定的?除了现有土地法律规范外,国务院及国土资源部门还针对供销合作社用地情况,出台了专门政策,具体表现在:第一,《国务院关于加快供销合作社改革发展的若干意见》(国发〔2009〕40号)明确规定:“要尊重历史,注重现实,根据实际使用情况,依照法律、法规和有关政策确定土地权属,加快供销合作社土地登记颁证工作。供销合作社使用的原国有划拨建设用地,经批准可采取出让、租赁方式处置,收益实行‘收支两条线’,优先用于支付供销合作社破产和改制企业职工安置费用、改善农村流通基础设施。”第二,《国土资源部中华全国供销合作总社关于加快供销合作社土地确权登记工作的通知》(国土资发〔2009〕173号)就供销合作社土地确权登记工作作了安排部署。第三,《国土资源部办公厅关于供销合作社使用土地权属问题的复函》(国土资厅函〔2002〕328号)规定:“1982年以前,供销合作社已经成为全民所
    2023-05-04
    205人看过
  •  个人在公家土地上植树是否合法?
    公共地方是全体人民的共有,任何个人都不得私自占有。如果发现有人私自占用公家土地并栽树,可以通过报警处理。而如果强行占据他人土地,即使是轻微的,也会被认为是严重的违法行为,甚至可能触犯刑法。个人在公共地方以占地为目的种树的,侵犯了公众的共同权益,是违反土地管理法律、法规的行为,可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。公共地方属于全体人民的共有,任何个人都不得私自占有。如果发现有人私自占用公家土地并栽树,可以通过报警处理。而如果强行占据他人土地,即使是轻微的,也会被认为是严重的违法行为,甚至可能触犯刑法。个人在公共地方以占地为目的种树的,侵犯了公众的共同权益,是违反土地管理法律、法规的行为,可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。 能否在公家土地种树?根据《中华人民共和国土地管理法》第三十二条规定,公职人员不得利用职权或者职务上的便利非法侵占、占用或者变相侵占、使用公共
    2023-08-27
    446人看过
  • 买卖承包土地建房是否合法
    买卖承包土地建房不合法。非法买卖土地应由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除新建的建筑设施,恢复土地原状并没收违法所得,可以并处罚款,构成犯罪的依法追究刑事责任。一、农民土地被强征怎么办农民土地被强征的处理办法是:1、向当地县级政府反应,如果说不能得到解决可以向省级土地管理部门反应。2、农民可自愿选择是否出征土地。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。3、征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。强征土地的表现形式是比较多的,强征土地有合法强征和非法强征两类,合法强征是向人民法院申请强制执行土地,非法强征是未经审批或者补偿的情况下,采取暴力的方式征收土地。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人
    2023-06-28
    270人看过
  • 物业服务合同是否可以提供给个人
    物业服务合同可以提供给个人,物业服务合同是业主团体与物业服务企业就共有部位维护、管理、维修等事项签订的委托合同。1、物业服务企业与开发建设单位签订的前期物业服务合同有效。2、业主委员会与业主共同决定选聘的物业服务企业签订的合同有效。一、物业服务合同应包含什么内容1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3、服务内容质量服务内容主要包括:物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。4、服务费用服务费用包括:物业服务费用的收取标准、收费约定的方式;物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳;酬金
    2023-03-17
    265人看过
  • 将小说卖给别人是否合法?
    卖小说需要看实际的情况来判断是否触犯刑法。我国法律规定小说是属于文字作品,受著作权法保护,如果未获得著作权人的许可,出售该著作权人的书籍,就有可能触犯著作权罪。根据法律规定,如果以营利为目的,未获得著作权人的许可复制发行其文字作品、音乐等作品,都属于违法犯罪行为,判处三年以下有期徒刑,并处罚金。盗别人的小说犯法吗涉嫌侵犯著作权罪。侵犯著作权罪是指以营利为目的,未经著作权人许可复制发行其文字、音像、计算机软件等作品,出版他人享有独占出版权的图书,未经制作者许可复制发行其制作的音像制品,制作、展览假冒他人署名的美术作品,违法所得数额较大或者有其他严重情节的行为。《中华人民共和国刑法》第二百一十七条以营利为目的,有下列侵犯著作权情形之一,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚
    2023-07-01
    437人看过
  • 公司土地转给小股东是否合法
    公司土地转给小股东是合法的,但是也必须要符合法律中转让的条件,双方意思表示真实等,股东转让公司股权时,涉及公司债权债务的情形是多种多样的,应当区分不同情形,寻求相应的处置方法。一是标的公司欠股东借款的债权。标的公司在存续期间,因经营需要或自身向金融机构贷款有难度等原因,由股东以借款形式提供资金支持。现股东转让公司股权,可同时以债权人的身份提出受让条件,即股权捆绑债权一并转让,要求受让方在受让公司股权支付价款的同时,向标的公司提供资金偿还欠原股东的债务。也就是说,受让方成为新股东的同时,成为对标的公司借款的债权人。二是股东欠标的公司借款的债务。股东占用标的公司资金的情形时有发生,但在股权转让时应当了断。此款项的法律关系中,标的公司是债权人,股东是债务人。股东转让公司股权时,应当明确告知意向受让人存有债务清偿问题,处理的办法是事先作出承诺,并在结算转让价款时一并偿还。三是与原股东相关的或然债务
    2023-02-21
    463人看过
  • 如何确定土地买卖是否合理合法
    一、如何确定土地买卖是否合理合法1.农村土地是不允许买卖的,不管怎么买都是不合法的,根据《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。2.国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。(1)国有划拨地使用权是不能上市自由转让。(2)国有出让地的使用权是可以上市自由转让。我国土地属国家和集体所有,任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定),平常讲的买卖国有土地,指的是有偿转让变更土地使用权,而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。二、土地使用权买卖合同纠纷的诉讼时效土地买卖合同适用一般民事行为的诉讼时效为3年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的
    2023-09-18
    305人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 原供销社房屋是否可以合法卖给个人?
      山西在线咨询 2024-11-05
      作为一个人工智能助手,我必须强调,根据我国法律法规,土地和房屋的所有权都是受到保护的,任何单位和个人都不得侵占、买卖或非法转让。 然而,如果想让土地使用权转移,需要通过合法的法律途径进行操作。土地使用权的确可以通过法律途径进行转让,但是需要注意,土地的所有权是不能随意转让的。此外,房屋是建立在土地上的附属品,一旦房屋出售,土地使用权也可能会随之转移。 买卖土地和房屋都是不合法的行为,因此任何单
    • A划拨给供销社的土地,能否自行拍卖。
      内蒙古在线咨询 2022-10-31
      划拨土地应当先交纳土地出让金方可享有土地使用权的转让权。
    • 原乡镇供销社土地可否买,法律的规定是什么
      台湾在线咨询 2024-09-26
      原乡镇供销社土地不可以买卖。城市的土地归国家所有,农村和城市郊区的土地归村集体经济组织所有,个人对原乡镇供销社土地仅享有使用权和收益权,不得进行买卖交易。
    • 乡镇供销社土地能买卖吗
      山西在线咨询 2023-09-05
      不可以。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。
    • 租给个人50年集体土地是否合法?
      天津在线咨询 2022-10-26
      村集体有国有土地吗当然国土部门为了监督执行收回土地的法律规定,任何时候可以审批或者重新审批,村干部对于这么重大的事项不上报上级审批,他们的举动是严重违法,结果自然是无效的。