一、房屋修建包工包料承包合同是怎样的？

房屋修建包工包料承包合同

甲方：（房主方）

乙方：（承建方）

根据《民法典》及相关法律、法规，甲乙双方

在平等自愿、公平合理、诚实信用的原则下，通过双方就本住宅建房工程的施工有关事项协商－致，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同，以资双方共同信守。

1、工程地点：。

2、工程概况：本工程为结构私人居住房，楼层为层加隔垫层建筑。此结构厕所、厨房、阳台、梁、柱为现浇混凝土，其它楼板为预制板，建筑面积以实际建筑面积为准。

3、承包方式：

甲方将其住宅以包工包料，包工期、包质量、包安全、包验收、包脚手架、包施工机．械，以及所有劳务工具的形式承包给Z方承建本工程。

4、承包工程内容：

建筑基础、主体结构的砌砖，扎钢筋、装模、拆模、现浇混凝土、楼梯、预制板安装；室内墙面天棚及后外墙、侧外墙粉水泥砂浆，

前面外墙砖粘贴；主体顶层瓦面，室外散水，楼面找平，台阶等修建工作。

5、I程质量吸要求：

（1）乙方必须严格按照甲方提供的图纸和变更要求进行施工，工程质量应达到优良标准，

确保安全。因乙方原因达不到工程质量合格条件的，乙方应无条件返工，并承担一切由返工带来的人工和材料损失的费用。

（2）房屋建成后，年内，肪发现质量问题的，乙仿必须进行免费维修。如因质量问题，在质保期内，乙防拒绝维修，甲方有权另请他人维修，所需费用直接从乙方质保金内扣除。

（3）乙方如施工过程中遇到图纸和现场主体结构不相符合，须要变更时，必须与甲方共同协商，协商结果须经甲方同意后，乙方才能进入下一步施工。

6、工期：

从年月日开始建设，工期为天。如发生下雨、停电、地震及甲防对外关系影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。

7、甲、乙双方权利义务：

（1）甲预责提供石灰、砖、水泥、碎石、沙子水源、钢材、屋面所需的木材、礴建筑材料。

（2）甲方负责协调对外及邻里关系。

（3）甲方应及时拨付工程进度款。

（4）防有权指导和监督施工过程及质量。

（5）乙方应提前通知甲方购买所需的建筑材料。

（6）仿施工所需要的，所有电动施工机械，机械上的损耗器材和所有的劳动工具，以吸模板、顶财、锁木、枋、脚手架等由乙方自带，费用乙方自理。

（7）乙仿所属人员的工资报酬由乙放责支付，与肪无关。

（8）乙方必须在施工前和施工过程中做好相关安全措施，如在施I过程中发生的任何安全事故（包括乙方在施工过程中造成第三方的人身伤害等）一切法律责任及经济损失全部由乙方承担，与甲方无关。

（9）如因乙方自身各种原因，中途自行终止施工，防有权拒付乙方之前所施工的一切费用。

8、承包价格：

按建筑面积计算，每平米元，大写：元整。建筑面积以实际面积为准，此价包含人工费、工程管理第3页共4页费、安全费、材料搬运费、所有劳动工具费、机械费，以及脚手架的费用。

9、付款原则及付款方式：

房屋从开工至每层盖板后，预付该层人工费的60％，I程整体竣工验收合格后，余款付至总价的95％，留5％作为工程维修质保金，质保期为－年，待一年期满无任何质量问题，甲．呒息付清余款。

10、其它未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。

11、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，本合同自双方签订日生效，合同履约期完成后失效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿日

＿＿＿年＿＿＿月＿＿日

二、房屋施工承包后是否可以分包？

房屋施工承包后不一定可以分包。如果分包符合法律规定，是合法的。签订、履行劳务分包合同和应注意的地方有以下：

1、劳务合同的相对方即分包人要有相应的资质，与个人或没有相应资质的企业签订的合同是无效的。

2、要区分劳务合同与专业分包合同的区别。

3、合同中一定要明确双方的权利与义务，尤其重要的是安全生产的权利义务，可以在合同中约定由劳务分包人自己负责其施工队的生产安全，即将劳务管理的内容加到合同中。

4、如果要劳务承包人自己包料和机械设备，一定要以总承包人的名义与劳务分包人另行签订材料委托采购合同和机械设备租赁合同，同时发票的抬头人也要具名总承包人的名称，付款最好是从银行转账，票据存档，再从劳务分包人的劳务费中抵扣。

5、在履行合同中，对劳务分包人的施工队的农民工的工资要直接发送到农民工手中，具体做法：劳务分包人向总承包人提供工人的花名册，并附上身份证明。每月工资由总承包人直接发放，由工人签收后，由劳务分包人确认。

房屋修建包工包料承包合同在拟定的时候，需要遵守《民法典》、《建筑法》等相关法律的规定。这样可以提高合同具有司法效力的概率，合同在签署之后，不管是房屋的发包方、还是承包方，都需要遵守合同的规定。