什么是家庭唯一住房-法师兄

什么是家庭唯一住房

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 16:30:09 56 人看过

家庭唯一住房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。唯一住房查询办法：对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据（应提供购买房屋签订的合同），购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本。

一、二手房过户费包括什么

二手房交易中，营业税：税率为5%，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可免征营业税，超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。契税：家庭首次唯一购买住房90平米以下：1%，90~140平米：1.5%，140平米以上：3%。购买非家庭唯一住房：3%。个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房免征，出售未满5年住房或满5年的唯一住宅和定征收税率暂且按1%或差额20%执行。综合定价款：这个税费只是针对经济适用房，经济适用房满5年才能正常交易上市，需缴纳成交价10%的综合定价款。印花税：不过现在一般只征收工本费印花税5元。基本上二手房交易税就上面五种，有的地方也可能会稍有点差异。

二、房屋过户新规定是如何的

房屋过户规定如下：

1、双方签订合同后，在房地产交易中心办理登记；

2、根据房屋是否满两年、卖方是否唯一住房、买房是否首次购房这些因素，所缴纳的税费有所不同，买房人需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，卖方人需缴纳印花税、营业税、个人所得税。如果购买时间不足５年且是家庭唯一住宅需要以纳税保证金形式先缴纳个税。

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1、相关文件(1)国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发〔2005〕26号);(2)财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知(财税〔2016〕23号)(3)财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知(财税〔2010〕94号)2、新政策规定对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3、相关提示：家庭成员范围包括：购房人、配偶以及未成年子女。中小套型、中低价位普通住房标准：原则上应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的条件。各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准

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补办材料：1、本人填写、签章《家庭唯一住房登记信息查询证明表;2、契税部门查证出具的《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明契税征缴记录;3、购房申请人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件一份(未婚的，提交未婚证明或离婚证明);4、由于特殊原因本人无法前来办理，需开具公证处公证委托书。办理流程窗口受理及审核→查证办理→提领查询结果证明办理时限：即时办理办理费用：免费办理地点：泉州市行政服务中心二楼不动产交易登记档案馆窗口办理时间：冬季：上午：08:00-12:00下午：14:30-17:30夏季：上午：08:00-12:00下午：15:00-18:00

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是需要的。家庭唯一房产证明怎么开1、开唯一住房证明：根据苏财税[2010]33号文件的规定，对个人购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，自然就不用开具家庭唯一住房证明。对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，在缴纳契税前，应该先到市行政服务中心契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询（各乡镇房管所暂时不出具相关查询记录），房产交易所将按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）和《房屋登记管理试行办法》（建住房[2008]84号）的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记

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房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房怎么办

房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房也需要进行违约责任的承担。合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋买卖合同违约——面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记

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依据是什么？在此要明确指出，在以下三种特定情形之下，即便被执行人所持有的是其仅有的独立居所，法院亦有权依法进行强制执行：第一，若被执行人负有赡养义务的亲属名下拥有足够构建基本生存条件所需之住宅房屋，例如，如被执行人为高龄长者，而其子女名下持有房产，足以确保老人的居住需要得到保证；第二，当执行依据生效之后，被执行人试图逃避债务压力而将其名下其它之房屋予以转让的行为；以及，在第三种特殊情况下，即申请执行人根据所在地的低保住房保障面积标准，提供住宅房屋予被执行人和其需扶养家族成员，或者申请执行人愿意参考当地租房市场的平均租金水平，从而从该住宅房屋的变价款项中扣除起止时间为五到八年期间的租金花费。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条1、如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住；2、

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首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定

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房产纠纷唯一住房认定条件是什么

关于唯一住房的判定准则如下所述：首先，如果个人及其家庭成员现有房屋状况为零且首次购房，那么其家庭便可被认定为唯一住房户主。其次，若个人及家庭成员曾经拥有房产，但是当前并无任何住房，他们同样可以被认定为唯一住房户主。再次，如果个人及其家庭成员拥有非住宅物业，但是没有任何住房，此时他们也可以被认定为唯一住房户主。《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

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唯一住房违建的拆除依据是什么？

如果当前住房是唯一住房，那么是不能强制拆除的，可以通过村委会，乡镇，一级级申请，大多数都可以通过缴纳罚款拿到房产证。按照我国《城乡规划法》第40条规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。唯一住房违建强拆家人应该怎么办？（一）当唯一住房为违建建筑时，产生部分违建和全部违建的房屋并不属于建造者，相关部门查处到后可根据相关法律对违建房屋进行强行拆除，其家人政府可以拒绝安置、赔偿等，需违建者自行安排。（二）部分违建指房主持有房屋合法手续，但却在原本建筑上加层、扩建，占用公共面积等，虽然会影响家人居住，但相关部

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