购房付款具体流程是怎样的-法师兄

购房付款具体流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 16:40:42 260 人看过

一、购房付款流程

1、选择房产

买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务，在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题，更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证分期付款的顺利。

2、贷款申请

买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定，准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后，就可以着手办理了。

很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

二、购房付款注意事项

购房付款的朋友应把握以下几点：

1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

房贷
购房贷款的办理流程具体有哪些

购房贷款的办理流程有：1、与售房单位签订购房合同，并持此合同以及个人身份信息向银行提出申请；2、银行收到借款人贷款请后，一般在5个工作日内，对借款申请人的条件进行审核；3、符合条件的，银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。购房贷款的条件根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；6、贷款人规定的其他条件。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，

2023-07-26

434人看过
商品房现售
个人贷款购房的具体流程与步骤

个人贷款买房的步骤如下: 1. 借款人向银行申请贷款买房; 2. 银行进行贷前调查; 3. 银行对借款人进行审查和审批; 4. 借款人和银行签订借款合同; 5. 借款人办理保险、公证和担保等手续; 6. 银行发放贷款; 7. 借款人完成相关手续的归档工作; 8. 银行进行贷后管理; 9. 借款人按照合同约定的方式偿还贷款; 10. 借款人和银行办理房屋过户。个人贷款买房的步骤如下:1.借款人向银行申请贷款买房;2.银行进行贷前调查;3.银行对借款人进行审查和审批;4.借款人和银行签订借款合同;5.借款人办理保险、公证和担保等手续;6.银行发放贷款;7.借款人完成相关手续的归档工作;8.银行进行贷后管理;9.借款人按照合同约定的方式偿还贷款;10.借款人和银行办理房屋过户和解除抵押登记手续。购买房屋如何申请个人贷款？房屋贷款申请流程如下：1. 借款人准备相关资料，

2023-09-20

202人看过
房产证
房产证挂失流程的具体流程是怎样得

房产证遗失补证登记房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢？房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：一、房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。二、房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(非转移类)；2、房屋分层分户平面图；3、申请补办报告；4、申请人身份证件复印件(查验原件)；5、遗失启示(整张报纸)；6、档案馆出具的挂失证明；7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证)；8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)；9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。三、补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局，

2023-06-29

281人看过
法律综合知识
起诉退房流程是怎样的，退房具体流程是什么？

一、起诉退房流程是怎样的起诉退房流程是首先提交起诉状并且提交证据之后，就是需要开庭审理，并最终作出判决。1、购房者向开发商发出退房通知如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等；但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。2、15天内办好退房手续从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0．1％的违约金。3、开发商退款开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。二、退房具体流程是什么退房大致流程就是这几步，这其中还有几点需要注意。1、记得

2024-01-11

148人看过

债务人
房屋首付退回的具体流程

一般情况下，双方签订了商品房买卖合同，且买方已经支付了首付的，卖方就应当按照合同的约定交付房屋并办理房屋权属证明。如果卖方不履行其合同义务或者存在其他根本违约行为，那么买方可以行使法定解除权解除合同，并要求退还首付。如果不存在上述情况，只是买方单方面不想继续履行，那么可以与卖方协商，处理退款事宜。买房子的预约金多久能退回？买房子的预约金可以退的，定金是不能退还的，另外房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。买房交预约金需要注意1、在交付预约金之前，需要确认开发商是否以及获取了五证，毕竟这关系到开发商出售住房是否合法，也更好的保障了购房者的利益。2、若是看上了一套房子，那么需要确定房子并未出售给他人。3、预约金不可随意交给开发商，需要与开发商进行沟通，只有双方意见达成一致之后，并且签订了房屋认购书，这时再交付预约金。另外，认购书中需要备注清楚违约责任。4

2023-07-01

341人看过
法律综合知识
购房贷款的办理流程中的具体步骤是什么

一、购房贷款的办理流程中的具体步骤是什么购房贷款的办理流程中的具体步骤是：1．在合适的房地产开发商处选好房，支付房子首付款，签订购房合同。2．准备好个人身份证、当地有效居住证明（户口本或暂住证）首付款数据，以及银行流水、工资单等收入证明向银行提出贷款申请，领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给银行工作人员。3．银行进行审核，客户耐心等待审核结果，审批结束后收到审批通过通知的客户在约定时间内及时去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。4．银行会进行放款，待放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。而房贷还清后再去银行拿回他项权证，然后去房管局办理解押手续，房子就算真正属于客户了。二、购房贷款申请的条件申请贷款买房需要具备下列条件：1．年龄在18到60岁的自然人。2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3．借款人的实

2023-08-05

124人看过
第三方支付
p2p平台的第三方支付流程具体是怎样的

一、具体操作流程示图：在通过第三方平台支付的过程中，消费者的资金通常是先进入第三方支付在各银行开设的收款账户，然后第三方支付平台与商户进行结算，具体的做法如下：假设第三方支付平台在A行和B行均开设中间账户，并且存入一定的结算备付金。当商户向商家付款时，平台通知A行将用户账户上的相应货款扣除并在平台的中间账户上增加上增加相同金额;然后通知B行将平台中间账户扣除相同金额并在商家账户上增加相同金额。这样，平台就分别通过与付款方和收款方的两次结算实现了一笔跨行支付。第三方支付平台要在各家参与银行都开设中间账户，并且存入备付金。现在以银行卡支付为例，具体支付操作流程如下图所示：二、p2p第三方支付业务流程:1、网上消费者浏览商户检索网页并选择相应商品，下订单达成交易;2、随后，在弹出的支付页面上，网上消费者选择具体的某一个第三方支付平台，直接链接到其安全支付服务器上，在第三方支付的页面上选择合适的支

2023-06-19

344人看过
收房
新建商品房收房流程具体是怎样的

一、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。二、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。三、业主对新房做综合验收，这是最重要的验房环节。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。四、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。五、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。六、与物业公司签署物业协议，业主向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。七、办理与产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额由双方协商确定。当然，业主也有权拒绝代办。八、业主签署《入住交接单》

2023-06-13

341人看过

法律综合知识
2024外资企业收购的具体流程是怎么样的

外资企业收购的具体流程是怎么样的一、收购意向的确定（签署收购意向书）收购股权涉及一系列复杂的法律问题及财务问题，整个收购过程可能需要历经较长的一段时间，包括双方前期的接触及基本意向的达成。在达成基本的收购意向后，双方必然有一个准备阶段，为后期收购工作的顺利完成作好准备。这个准备过程必然涉及双方相关费用的支出及双方基本文件的披露，如果出现收购不成或者说假借收购实者获取对方商业秘密的行为，必然给任一方带来损失，同时为防止被收购方有可能与他人磋商收购事宜及最终拒绝收购的问题，必须有个锁定期的约定，因此这个意向书必须对可能出现的问题作出足够的防范。二、收购方作出收购决议在收购基本意向达成后，双方必须为收购工作做妥善安排。收购方如果为公司，需要就股权收购召开股东大会并形成决议，如果收购的权限由公司董事会行使，那么应由董事会形式收购决议，决议是公司作为收购方开展收购行为的基础文件。如果收购方为个人，由

2023-11-23

375人看过
法律综合知识
2024公司法股份回购的具体流程是怎样的

公司股份回购的法律规定国外对股份回购作了普遍的规定，特别是在成熟资本市场中，股份回购已经成为一项重要的金融活动。我国《公司法》、《股票发行与交易管理暂行条例》等法律法规对相关的内容作了一定规定，但实践中还很少实施。较为典型的实践出现在上市公司减持国有法人股中，如1994年陆家嘴就开始回购国有股；1999年底，申能股份又成为国有股回购企业；之后，云天化、冰箱压缩、长春高新等也相继以国有股回购方式实施减持。这样做的反收购效果主要表现在二方面：一方面减少在外流通的股份，增加买方收购到足额股份的难度；另一方面则可提高股价，增大收购成本。此外，回购股份也可增强目标公司或其董事、监事的说话权。当然，股份回购也有可能产生另一种结果，即股份回购可能导致收购梦碎，炒作收购概念的投资者因此而失望，由此引发股价回落。回购股份在实战中往往是作为辅助战术来实施的。如果单纯通过股份回购来达到反收购的效果，往往会使目标

2023-12-03

286人看过
法律综合知识
2024商品房购房流程具体是什么

商品房购房流程具体是什么一步：初步选定项目本阶段，最主要的是广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。第二步：审查五证初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内／外销预／销售许可证》尤为重要。在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内／外销预／销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一

2023-12-17

303人看过
住房贷款
购房付款方式具体有几种

1、一次性付款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。2、分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。3、银行按揭贷款即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是市民购买商品房主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，有个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款等

2023-02-27

353人看过

住房贷款
办理公积金贷款买房的具体流程是怎么样

住房公积金贷款是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款的政策导向是以较低的利率，为中低收入的公积金缴存职工提供的住房贷款。办理公积金贷款买房的具体流程如下：1.提交申请：公积金贷款申请人按照住房资金管理中心的要求，备齐所需材料并提出贷款申请。2.贷款初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资质、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。3.机构评估：贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房无需评估。4.评估审核：贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。5.担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选

2023-05-09

197人看过
银行贷款
邮政银行按揭房再贷款流程具体是怎样的

邮政银行按揭房再贷款具体要怎么操作了?例如在深圳，如果房子是买房按揭在银行，比如是按揭在邮政银行，或者建设银行;现在已经还房贷1年以上了，由于深圳的房子升值比较快，例：以前300万买的房子，现在还有银行100万要还，而房子已经涨到600万了，而现在一般银行最高能放到7成，就是420万的贷款，也就是说房子还有320万的空间。那么如何操作才能释放房产320万的升值空间，获得这笔贷款呢?其实操作这个并不算很复杂，只需要做一个按揭房转按揭，便可贷出升值空间，将钱用在做生意，或者理财、投资这些又能获得不错利润的项目上。具体流程如下：先找银行申请新贷款，等新银行贷款批复函下来后，找赎楼公司安排赎楼，还掉原银行剩余的按揭，拿回房产证原件。再和新银行一起去国土局办理抵押手续，注销掉原银行的抵押登记，办理新银行房抵押手续，最后等待新银行放款，放款后再还掉赎楼公司的赎楼款即可。有的人会问，银行那么多，抵押贷款

2023-05-30

465人看过