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  购房时需要注意哪些陷阱？

  本文介绍了两个房地产开发的陷阱:内部认购活动和宣传陷阱。内部认购活动是开发商在不公开的情况下预售商品房,观察市场反应;而宣传陷阱则是开发商通过一些广告宣传来吸引购房者的注意,把远期规划描绘的很宏伟,或者花钱雇一些看房客来热销假象。这些行为都可能导致购房者被误导,提高了购房风险。1.在许多期房楼盘开始销售房屋之前，开发商通常会进行内部认购活动。内部认购是指开发商在不公开的情况下预售商品房，主要是为了观察市场反应。2.另一个陷阱是宣传陷阱。开发商会通过一些广告宣传来吸引购房者的注意，开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟；3．热销假象。销售人员为了尽快与购房者达成交易，也为了抬高房价，还会花钱专门雇一些看房客。广告宣传陷阱广告宣传陷阱是一种常见的违法行为。这些陷阱通常以诱人的方式吸引消费者,但实际上却存在虚假或误导性的宣传。这种行为违反了《中华人民共和国广告法》的规定,是一种欺诈行为。根据《中华人民共和国广告法》第十八条的规定,广告不得含有虚假或者引人误解的内容。如果广告宣传的内容与实际情况不符,或者有误导性的宣传,消费者可以依据该法第四十八条的规定向广告监管机关投诉,要求赔偿损失。如果消费者因广告宣传陷阱受到了经济损失,可以考虑寻求法律帮助。可以联系当地消费者协会或者相关部门进行投诉,要求

  2024-01-28

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  开发商未按时交付维修基金，如何解决？

  房屋维修基金不是办理房产证的必要资料,即使没有缴纳也不会影响办理房产证。公共维修金是由全体业主共同所有,一般由房地产行政主管机关代管,业委会成立后,由业委会管理。1.是否缴纳房屋维修基金并不会影响办理房产证的办理。2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。公共维修基金由谁管理？根据《浙江省城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条第一款的规定，公共维修基金由市容环境卫生行政主管部门负责管理。同时，该条例还规定了公共维修基金的使用范围，包括城市市容环境卫生设施的维修和更新、改造，以及城市市容环境卫生保洁。因此，公共维修基金的管理和使用由市容环境卫生行政主管部门负责。房屋维修基金和办理房产证并没有直接关系，业主可以根据自己的实际情况选择是否缴纳。公共维修基金是由全体业主共同所有，并由业主委员会代管。根据相关法规，公共维修基金的管理和使用由市容环境卫生行政主管部

  2024-01-13

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  房地产投资估算的三大公式可行性探讨

  投资公式1可以帮助投资者判断物业是否具有投资价值,公式为年租金总收入小于投资金额除以年租金潜在收入。投资公式2适用于8-10年收回投资的回收期法,考虑了租金、价格和前期主要投资。投资公式3则是判断物业是否具有投资价值的15年收益高于买入价。投资者可以根据这些公式比较物业的投资价值,选择合适的物业进行投资。不过,这些公式并不考虑房屋空置和租金损失以及营业费用、融资和税收的影响。投资公式1：年租金总收入（租金乘数）小于投资金额除以年租金潜在收入（租金乘数），即小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己要求的物业进行比较，也可以在不同的物业之间进行比较，取其较小的物业。但是，这种方法不考虑房屋空置和租金损失以及营业费用、融资和税收的影响。二、投资公式二：8－10年收回投资8－10年收回投资回收期法考虑租金．价格及前期主要投资，比租金乘数适用范围更广，还可估算资金回收期的长短。其公式为：投资回收年数＝（首期房款期房时间内的抵押贷款）／（月租金－抵押月供）12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8－10年之间。3、投资公式3：15年收益高于买入价15年收益高于买入价如果物业年收益15年＝物业购买价，物业物有所值；如果物业年收益15年房地产购买价，物业仍有升值空间；如果物业年收益15

  2023-11-22

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  房产转移：期房与现房登记的详细流程

  购房者需前往指定银行申请按揭贷款,银行审核申请材料后,购房者需支付相应的订金,并签署合同协议。之后,购房者前往银行办理抵押手续,银行放款后,购房者需按期偿还贷款。贷款结清后,购房者需办理解押手续。在整个过程中,购房者需保留好支付凭证以便办理新证。1.签署合同协议；2.购房者支付相应的订金；3.前往指定银行申请按揭贷款；4.银行审核申请材料；5.缴纳税款，并保留好支付凭证以便办理新证；6.购房者领取新产权证；7.办理抵押手续；8.银行放款；9.购房者偿还贷款；10.贷款结清，申请解押。从期房到现房根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，期房和现房在销售过程中都应遵循一定的规范。期房是指房地产开发企业出售的房屋尚未竣工交付使用，而现房则是指房地产开发企业出售的房屋已经竣工并交付使用。从期房到现房的过程中，需要关注以下法律问题：1. 土地使用权出让合同的签订：房地产开发企业通过招拍挂等土地使用权出让方式获取土地使用权，并在合同中约定土地用途、土地面积、土地年限、土地使用权出让价款等事项。2. 土地使用权转让合同的签订：房地产开发企业将土地使用权转让给购房人时，需签订土地使用权转让合同，约定土地使用权出让合同中约定的土地使用权划转至购房人名下，并明确土地用途、土地面积

  2023-11-21

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  购买期房需关注的关键点

  在购买房屋时,需要注意购房合同的签订。开发企业需要具备商品房预售资质,预售合同需要具体明确所购商品房的使用面积和公摊面积,以及交付时间和违约条款。开发企业需到房产管理部门办理登记、备案手续,并签订《商品房买卖合同》的时间。以保证该合同的法律效力。购买房屋时,需要签订购房合同。在签订购房合同时,需要注意以下事项:依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。另一方面，还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确，比如所购商品房的使用面积以及公摊面积，还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后30日内，开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续，以及签订《商品房买卖合同》的时间，以便从程序上保证该合同的法律效力。购买期房需要注意哪些事项？购买期房需要注意哪些事项？购买期房是购买房产的一种方式，但需要注意的事项比购买二手房或现房更多。首先，应该了解开发商的信誉度，查看开发商的资质，了解开发商的历史记录，以避免购买到质量未达标或存在安全隐患的房屋。其次，需要了解房屋的规划

  2023-11-20

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  期房安置房能否购买？

  拆迁安置房若完全归个人所有,则可以进行买卖。通过进行产权登记,取得住宅所有权证书,该房屋即可上市交易。不过,住宅所有权证明书的数量相对较少,且依法登记的房屋,其权利受我国法律保护,其他房地产证明书没有同等的法律效力。因此,如果拆迁安置房有法律证明书,那么它和普通房子在交易上没有区别。拆迁住宅若完全归个人所有,则可以进行买卖。通过进行产权登记,取得住宅所有权证书,该房屋即可上市交易。住宅所有权证明书是证明房屋所有权人拥有房屋合法权益的证明文件,其中包括房屋所有权人依法拥有的房屋合法权利、占有房屋、使用房屋、收益房屋以及处分房屋的合法证明。不过,住宅所有权证明书的数量相对较少。依法登记的房屋，其权利受我国法律保护，其他房地产证明书没有同等的法律效力。任何性质的房屋在取得房地产证明书后才能进行二次交易，不取得房地产证明书是禁止上市交易的。也就是说，如果拆除安置房有法律证明书的话，那个交易和普通房子没有什么区别。拆迁安置房能否买卖？根据我国的《城市房地产管理法》和《拆迁安置办法》规定，拆迁安置房属于国家所有，也就是说，拆迁安置房的所有权归国家所有。因此，拆迁安置房不能买卖。同时，《拆迁安置办法》也明确规定，拆迁安置房的销售必须符合国家的法律法规和政府的相关政策，否则属于违法行为。根据以上分析

  2023-11-19

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  购买期房需要经过哪些步骤？

  购买期房需要遵循一定的流程。首先，在合同约定的时间内支付购房款项。其次，在合同生效后，如果买受人对房屋质量、价格、报酬和履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整，可以协议补充。第三，如果买受人采用按揭贷款方式购买期房，需要关注开发商的付款时间，一般是在房屋交付前办理按揭手续。最后，购房人必须提供齐全的证件才能签订正式的购房合同。整个过程需要严格按照合同约定执行。购买期房的流程如下:1.买受人在合同约定的时间内支付购房款项;2.在合同生效后,如果买受人对房屋质量、价格、报酬和履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整,可以协议补充;3.如果买受人采用按揭贷款方式购买期房,需要关注开发商的付款时间,一般是在房屋交付前办理按揭手续;4.具体取决于购房合同中约定的付款方式和时间。如果有明确约定,则必须按照合同执行;5.购房人必须提供齐全的证件才能签订正式的购房合同。期房购买需要注意哪些事项？期房购买需要注意哪些事项？期房购买是购买房产的一种方式，它具有较高的灵活性和便利性。然而，在期房购买过程中，需要注意的事项也是较多的。首先，需要了解开发商的信誉度，以确保购买的房屋质量可靠。其次，需要仔细阅读购房合同，确保对购房条款有充分的理解，避免因为自己的不了解而产生纠纷。此外，在支付定金或首付款时，需

  2023-11-17

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  购买期房交接合同的注意事项

  在签署商品房买卖合同之前,购房者应该仔细阅读、理解合同条款以及其中涉及的专业词语。如果需要,可以向房地产专业律师以及房地产开发主管部门咨询。此外,应查验所选中房产的合法预售证件,并要求房产公司出示《商品房预售许可证》。若该公司不能提供该证件,则有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。在签署商品房买卖合同之前,购房者应该仔细阅读、理解合同条款以及其中涉及的专业词语。如果需要,可以向房地产专业律师以及房地产开发主管部门咨询。2．查验所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。3．要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。商品房预售许可证的作用及查验方法？商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要依据，其在保障购房人权益、规范商品房预售行为、维护社会公平正义等方面发挥了重要作用。同时，如何查验商品房预售许可证也是亟待解决的问题。根据我国《商品房预售管理办法》规定，商品房预售许可证书是房地产开发企业进行商品房预售的必备文件，由房地产管理部门颁发。其作用在于确保商品房预售的合法合规性

  2023-11-17

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  现房和期房的识别技巧

  期房和现房是房屋市场的两种类型，期房指尚未完成建造、暂时无法使用的房屋，现房则是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。两者在购房过程中具有明显的区别，消费者在购买时要仔细了解。期房通常是指正在施工中、尚未完成建造、暂时无法使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房与现房的定义-明确定义，避免混淆期房与现房是房地产领域中的两个重要概念，它们在房屋买卖过程中具有不同的含义。期房是指尚未竣工的房屋，通常在购买后需要等待一段时间才能交付使用。而现房则是指已经竣工并交付使用的房屋，可以直接进行买卖和使用。期房与现房在权利、责任、义务等方面存在明显的区别。期房的所有权归开发商所有，而现房的所有权归购房人所有。期房的销售对象主要是开发商，而现房的销售对象主要是购房人。期房的销售主要依靠商品房预售制度，而现房的销售则主要依靠商品房销售制度。在合同签订方面，期房合同中一般会约定具体的交付日期，而现房合同中则更多地约定房款支付方式和交付日期。在权利、责任、义务等方面，期房和现房也有所不同。期房在交付之前，开发商需要承担一定的责任，如确保房屋

  2023-11-16

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  二手期房买卖的流程和步骤是什么？

  本文介绍了公积金二套房认定标准及其相关问题,包括双方建立沟通渠道、卖方提供房屋合法、买方交纳购房定金、房屋上市交易、签订房屋合同、向房地产管理部门提出申请、缴纳税费、办理产权转移过户手续、对贷款的买受人来说与卖方共同到贷款银行办理贷款手续、买方领取房屋所有权证、付清所有房款、卖方交付房屋并结清所有物业费等步骤。双方建立沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供合法的房屋所有权、身份以及其他相关信息。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房的必经程序），双方签订房屋合同（或称房屋契约）。双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋合同。3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  2023-11-15

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