提前退租之押金该何去何从-法师兄

提前退租之押金该何去何从

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 13:20:50 500 人看过

实际上，押金并非是提前解约的违约金，提前解除合同不能直接扣除。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租客提前退房，租金如何退还

一、租客提前退房，租金如何退还在租赁契约中对于提早结束租期有着明确规定的情况下，应当依照商榷好的契约条款处理押金事宜；如若未见相关规定，则应与房主进行审慎的协商以妥善解决租房期内中途解除租赁关系后退还剩余租金的问题。由于提早结束租期系属违约行为，通常会征收一定比例的违约金。为了保障住房及其内部设施免受损害，当前租赁房屋订立合约时，出租方往往会要求支付一定额度的押金。一旦发现在房间设施方面遭受任何损失，即可通过扣除押金作为赔偿。然而，当承租人为终止租赁协议而提出退租之时，某些出租方可能会出于获取额外收益的考虑，主张存在各种损失因而需要从押金中予以抵扣，因此，在办理退租手续前，需先行确认哪些房间设施损毁可以不必赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲

2024-07-11

367人看过
法律综合知识
房租交够了提前退租不能提前退押金吗

对于提早终止租赁物业能否索回押金的相关事宜，需参照您与业主签署的合约协议中的具体条款进行分析。若在合约中已经清楚地列出了若提早结束租赁则无权索回押金的内容，那么，在这种情况下，即使是提前结束租赁期，也无法取回所缴纳的押金，因为这无疑属于一种违约行为。然而，如果合约中未能明确此类规定，您便有权向业主提出归还押金的申请。依据我国《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第二百一十九条第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024-05-11

118人看过
法律综合知识
提前退租怎么拿回押金，提前退租的话会退还房租吗？

一、提前退租怎么拿回押金提前退租的话，押金一般都是不会退还的。在租期内提前退房，违约是一定，但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。二、提前退租的话会退还房租吗提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2024-04-05

129人看过
法律综合知识
租房提前退租如何收违约金

一、租房提前退租如何收违约金1．当租房者需要提前退租时，违约金的收取应首先依据双方签订的租赁合同中的约定。合同中通常会明确规定在何种情况下租客需支付违约金，以及违约金的具体金额或计算方式。2．如果合同中有明确的约定，那么租客在提前退租时应按照合同中的规定支付相应的违约金。二、合理收取违约金依据在确定违约金金额时，应参考以下几个因素：1．合同约定：如果租赁合同中已经明确规定了违约金的具体金额或计算方式，那么租客和房东都应按照合同中的约定执行。2．实际损失：如果合同中未明确规定违约金，或者规定的违约金金额过低，房东可以要求租客支付相当于实际损失的违约金。3．法律规定：根据《民法典》第七百二十九条的规定，如果提前退租的原因是不可归责于承租人的事由，如自然灾害等不可抗力因素，那么承租人可以不支付违约金。此外，根据合同的规定，违约金的金额不应超过合同总标的额的30％，除非一方违约给另一方造成了较大损

2024-04-14

116人看过

书面合同
提前退租从哪天算

一、提前退租从哪天算这个要看合同的具体条款哦，有得提前1个月，有的提前2个月，应该是在你退租日那天往前算1个月或者2个月时间，但是不管是提前多久，都注意仔细看看条款哦。二、承租人提前退租怎么办租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要

2023-06-04

432人看过
法律综合知识
提前退租应扣除多少押金

一、提前退租应扣除多少押金在探讨提前退租应扣除多少押金的问题时，我们首先需要明确的是，这一金额应当基于租赁双方当事人的协商一致。1．在租房过程中，押金通常设定为一个月的房租，作为对房屋及其设施保全的担保。然而，这一金额并非固定不变，它可以根据双方的具体协商和当地的实际情况进行调整。2．全国各地对于租房押金的数额并没有一个统一的标准，因此，在签订租赁合同时，双方应当明确约定押金的数额以及退还条件。3．如果租客提前退租，房东有权在押金中扣除因租客违约而产生的费用，如违约金、损坏赔偿金等。但是，扣除的金额应当在合同中明确约定，且扣除后的押金应当及时退还给租客。需要注意的是，如果房东存在违反合同规定的行为，如未按照约定提供房屋维修等服务，租客有权要求房东承担违约责任，并有权要求全额退还押金。二、退租纠纷处理措施在租房过程中，退租纠纷是常见的问题。当发生退租纠纷时，我们可以采取以下措施来处理：1．双

2024-07-13

362人看过
无效合同
提前退租剩下的房租和押金会退吗

（一）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。（二）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。（三）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。（四）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。（五）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。（六）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。（七）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。一、租房交了押金不想租可以退吗（一）这需要根据合同解决，如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑

2023-02-24

230人看过
债权人
提前退租需要返还押金吗

一、提前退租需要返还押金吗（一）遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《民法典》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。（二）押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。二、押金数额是否要限制（一）一般说来，原债权利益大，作为担保的押金数额也相应增大，反之，原债权利益小，押金的数额也相应减少。二者是一种正比例关系。但是在实际操作中，债权人往往利用自己的优势地位，迫使债务人接受不利于自己的过大的押金数额，从而加重了债务人的负担。因此，限制押金数额是公平原则的要求。三、租赁

2023-04-20

237人看过

退房
我已提前退房，房东却不退还押金，该如何解决？

租客提前解除租房合同，租房过程中有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。首先，应该主动找房东进行协商，如果协商不成，你也可以找居委会出面进行调解。此外，你甚至还可以向人民法院提出诉讼，请求房东退还押金。租房时遇到房东不退押金怎么办租房押金不退是违法行为。遇到黑房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。可以告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的区别：1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；

2023-07-20

173人看过
继续履行
房东要求租客提前退租，但押金还未退还，该怎么办？

租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定金是盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金。租客合同未到期搬走房东是否要退押金的1、租客合同未到期搬走如果约定退押金是需要退的，约定不退的就不退。同时，一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律其他规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2023-07-08

350人看过
法律综合知识
合同未到期提前退房如何退押金

一、合同未到期提前退房如何退押金在房屋租赁合同中的解约事宜上，涉及到押金的退还与否，需依据相关情节具体判断。具体来说，可以从如下几个方面来考虑：首先，若承租方和出租方协商达成共识，共同决定解除租赁合同，那么在这种情况下，押金的去留将取决于双方商议的结果；其次，若是由于出租方违反了合同规定，从而导致承租方申请解约，则出租方应归还押金，并对自身造成的违约行为承担相应责任；再者，若因承租方的违约行为引发出租方提请解约，则承租方需承担违约责任，同时，押金也应按实际情况予以返还；最后，如遇到合同规定的解除事由或严重的外部因素导致合同无法持续履行时，应当依照合同中所载明的条款执行。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、合同未到期辞职是否要付违约金合同未到期辞职一般是不需要支付违约金的，除非有以下两种情形之一：1．劳

2024-04-07

362人看过
违约金
提前退租不退押金还要加违约金吗？

提前退租不退押金并且还要增加违约金的，因为已经违反了合同约定了。1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。一、提前退房的话违约金是多少？1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们

2023-06-20

89人看过

借贷合同
租房房东不退押金去何地投诉

租房房东不退押金，该行为涉及财产纠纷，一般只能到人民法院提起诉讼，派出所、物业、居委会都不作干涉的。承租人可以向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼。一、合同纠纷问题去哪里解决合同纠纷一般是以协商、调解、仲裁和诉讼几种方式解决。提起诉讼的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同双方在合同中约定了管辖法院的，就应当在合同约定的法院提起诉讼。没有约定的，应当向被告地或合同履行地法院提起诉讼。专属管辖的除外，比如不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。二、民间借贷案件管辖法院根据《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。民间借贷合同在本质上属于借款合同关系。因此，借款人住所地或者合同履行地的法院对民间借贷纠纷案件均有管辖权。首先，借款人住所地法院具有管辖权，实践当中原告可以去被告身份证上所记载的地址，或者被告“经常居住地”即被告连续居住生

2023-06-25

274人看过
退房
提前退租是否要退还预付房租和押金

提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金我的朋友收了对方三个月房租及押金。对方只住十多天。现要求退房租及押金。请问该怎么解决。着急！律师答复：要分情况处理：1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金

2023-06-10

227人看过