（一）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

（二）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

（三）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

（四）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

（五）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

（六）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

（七）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

一、租房交了押金不想租可以退吗

（一）这需要根据合同解决，如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。

（二）租房交的押金，在房屋租期结束，房屋按时完整还给房东时，房东应将押金退还给租客的。当然前提是没有违约。如果设备损坏，则应按约定赔偿。

二、房屋租赁提前解除的法律责任

房屋提前解除，是需要承担违约责任的，但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

（一）承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

（三）承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

（四）承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

（五）承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

（六）出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。