租赁的房屋在交押金时需要注意些什么问题-法师兄

租赁的房屋在交押金时需要注意些什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 14:11:19 202 人看过

一、押金条款应尽量做到最详细

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：

1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般均为一个月左右。例如：押一付三。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

3、如果房屋为中介公司帮忙出租，一定要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的中介公司，由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

二、对房屋内部的物品一定要做好清算工作，最好是双方均在场，并签署清单。

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

因此，租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

三、租客要谨记：房屋设施无毁损的话，押金应全额退还

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

由此可见，对于要付押金的情况，最好事先跟房东协商一致，以免造成纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房产中介
租房时，有哪些问题需要注意

为预防日后的租赁纠纷，首先要注意两点：1、看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。需要提醒的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。2、签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为

2023-06-10

460人看过
房屋租赁纠纷
申请房屋租赁纠纷次承租人需要注意哪些问题？

房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿不属于反诉，次承租人属于有独立请求权的第三人。未经出租人同意，未经出租人同意签订房屋租赁合同，出租人有权解除合同，次承租人可以要求承租人赔偿。我国法律明确规定，承租人只有经出租人同意，才能将租赁物转租给第三方。承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人有权要求解除合同。房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿属于反诉吗1、房屋租赁纠纷中，次承租人要求赔偿的行为不属于反诉。反诉是指在正在进行的诉讼中，被告以原告为被告提出与本诉有牵连的独立的反请求。次承租人不具有独立请求权，属于案件的第三人，无法构成反诉。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同

2023-07-04

310人看过
第三者
解决房屋租赁押金问题的途径

（1）调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。（2）仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》中：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机

2023-07-20

282人看过
法律综合知识
房屋租赁注意哪些问题，房屋租赁合同包括哪些内容

一、房屋租赁注意哪些问题房屋租赁需要注意的问题主要有：1．不具备房屋所有权证的房子不能租；2．共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能租；3．未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能租。二、房屋租赁合同包括哪些内容房屋租赁合同一般包括以下内容：1．租赁当事人的姓名（名称）和住所；2．租赁物的基本情况；3．租金和押金数额、支付方式；4．租赁用途；5．租赁期限；6．租赁物维修责任；7．争议解决办法和违约责任；8．其他约定。三、房屋租赁登记流程房屋租赁登记流程如下：1．租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2．租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；3．在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；4．租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

2022-07-12

258人看过

违约金
房屋租赁押金问题如何解决？

租房房东不退押金的处理方法为：1、先试着和房东进行协商；2、如果双方协商不成的，可以按照合同约定的方式处理因为关于押金一般在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约；3、向法院起诉，如果上述方法都行不通的，那么就向法院起诉要求房东返还押金，同时要求其按照合同支付违约金。退房，房东不退押金怎么办？1、先尝试双方协调解决问题。遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，根据相关法律，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。2、通过第三方调解机构进行协调帮助。如果协商不成，你也可以通过第三方监管机构调解帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。3．、通过法律途径对房东进行起诉。一般来说房东不退押金最怕的是当事人拿着

2023-07-15

496人看过
违约金
租赁房屋需要注意什么?房屋租赁合同的内容有哪些?

一、租赁房屋需要注意什么?(一)在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。(二)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。(三)在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。二、房屋租赁合同的内容包括哪些?(一)当事人双方的基本状况(二)房屋的概况(三)房屋的用途(四)交付日期(五)租赁期限(六)租金数额、支付方式和期限(七)房屋使用要求和维修责任(八)房屋返还时的

2023-06-18

94人看过
要约
交租房押金需要注意什么，什么时候租房押金可全额退还

交租房押金需要注意什么（一）租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。（二）为避免纠纷，押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签

2023-08-17

431人看过
物业管理费
租房小贴士：转租房屋需要注意的问题

租转租房需要注意如下几点：1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；5、协议是否可以转租；6、明确违约责任和补偿标准；7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；8、协议终止合同。租房可以转租吗一、租房可以转租吗1、租房可以转租，但需要承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二

2023-07-04

409人看过

预付款
房屋租赁合同解除后的押金问题

房屋租赁合同解除后的押金问题是：双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，在违约时应予扣除。合同有约定的，按合同约定处理押金。没有约定的，双方可以协商处理，协商不成的，可以向法院起诉。一、租房租到一半不想租了租金能退吗押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行

2023-04-10

278人看过
商品房现售
房屋交付时需要关注哪些问题？

该段内容描述了业主在收房过程中遇到的问题,包括无法取得住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表,以及开发商无故拖延交付房屋,擅自更改房屋结构和配套环境等问题。同时,房屋面积误差超过3%且房屋质量严重影响到正常使用和主体结构质量不合格,配套基础设施尚未交付使用等问题也使得业主无法正常收房。以下是针对收房问题的改写:1.无法取得住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。2.开发商无故拖延交付房屋。3.开发商擅自更改房屋结构和配套环境。4.房屋面积误差超过3%。5.房屋质量严重影响到正常使用和主体结构质量不合格。6.配套基础设施尚未交付使用。开发商逾期交房会有哪些后果？开发商逾期交房会有哪些后果？根据我国《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商逾期交房可能会面临以下法律后果：1. 承担违约责任：开发商应当按照合同约定的交付日期交付房屋，

2023-09-02

381人看过
抵押
拥有抵押房屋的租赁问题

如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。可以租赁法律禁止出租的房子吗如果租用了法律禁止出租的房屋合同无效。租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，如果出租人有过错的，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条规定，抵押权可以随债权转让

2023-07-15

445人看过
房地产开发
房屋出卖人在登记时需要注意的问题

房屋是不动产，不动产的所有权移转须以登记为要件。房屋买卖合同中约定的所有权移转也是出卖人的合同义务之一。因此，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权过户手续以转移所有权。实践过程中，应当注意以下问题：第一，办理房屋所有权转移的程序。应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换土地使用权证书。第二，办理房屋所有权转移的期限。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。第三，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开

2023-05-01

403人看过

不动产权证
购买在建房屋需要注意的问题

在购买烂尾房进行重建项目时,需要注意五证齐全、了解项目历史以及土地复垦等问题。五证齐全指的是房屋所有权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证和环保审批证。了解项目历史可以避免侵犯历史文化遗产和破坏生态环境。土地复垦问题需要关注土地的可持续利用和保护,以避免对生态系统造成不可逆的影响。因此,在购买烂尾房进行重建项目时,需要确保所有相关方都了解自己的权利和责任,以避免不必要的麻烦。在购买烂尾房进行重建项目时,需要注意以下事项:1.确保理解项目中的法律主体和投资主体,以便确保所有相关方都了解自己的权利和责任。2.检查五证是否齐全,五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收备案证和不动产权证书。3.尽可能了解项目的过去,以便了解曾经发生的事情,避免出现不必要的麻烦。因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦

2023-11-09

365人看过
法律综合知识
租赁房屋时需要注意哪些重要事项

在出租房屋过程中需要特别关注以下几点情况：首先，所签订的租房合同务必为正式版本，并且其中包含的条款需详尽无遗；其次，对于租约期间的房屋维修责任以及所需支付相应的金额问题，必须有明确清晰的约定；再者，出租方无需受到任何限制，这意味着在房屋租赁协议中担任出租角色的一方，通常是房屋的所有权持有者，然而，却不一定非要身为所有权人士才能作为出租方；最后，承租人应要求出租人出示相关身份证明文件及户籍原档以供查验。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-08-07

394人看过