一、一房二卖律师怎么认定

在我国现行法律制度下，一房二卖这一现象主要源于民事纠纷领域，因此从原则上讲，并不涉及刑事责任问题。

具体而言，可以分为以下两种情况进行分析：1．当出卖方存在欺诈行为时，如在出售同一套房产后又将其再次售予他人，使得买卖双方原本达成的购房协议缺乏有效履行的基础，从而导致商品房购买合同目的无法实现的时候，后者可依法向当地人民法院提起诉讼，用以保护自身的合法权益不受侵害；2．若房屋购买者因原出卖方背信弃义的行径而无法获得所购房屋，则有权向法院申请撤销相关合同，要求其退还已经支付的购房款项连带相关利息，并赔偿可能产生的经济损失，同时还可以要求对方承担以已支付购房款为上限的惩罚性赔偿责任。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任

二、一房二卖纠纷怎么办

一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。

二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。

三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的，则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖律师怎么认定”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。