签订了购房协议定金可以退吗

2022-05-13 363

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首先，如果是由于购房者本人的原因，签订认购书也交了定金之后，没有正当的理由拒绝订立合同，或者拒绝履行合同义务的，那么作为购房者属于违约，无权要求返还定金。其次，如果是由于不能够归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同不能订立的，那么作为开发商要把定金返还给购房者。具体又包括两种情形： 1、发生了不可抗力事件或者有其他当事人意志以外的因素，比如说有自然灾害导致开发项目灭失的； 2、购房者和开发商对购房合同进行磋商，双方不能够就购房合同的主要条款达成一致意见的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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