一、婚前共同购房协议书范本

甲方：乙方：

住址：住址：

身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：

甲乙双方欲在结婚前共同购买位于的房产一套，购买价格元，首付款：元。未避免婚后因该房产发生纠纷，双方自愿达成如下协议：

（一）、上述房产为双方共同出资购买，因原因，暂将房产登记在方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产。

（二）、首付款元，其中由甲方出资万元，乙方出资万元。剩余的万元向借贷。

（三）、该房产签订合同后每月贷款由甲乙双方共同支付，甲方付元，乙方付元。

（四）、甲方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与乙方一样的占有、使用、收益等权利，乙方不得以甲方非该房产证上示明的所有权人而干涉甲方享有上述权利。

（五）、在未经甲方的同意，乙方不能擅自以各种方式处分该房产，如：出卖、抵押、租赁等。

（六）、在双方登记结婚后。该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产

（七）、若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产按照双方各自支付的份额划分。

（八）、甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到任何人的胁迫。

（九）、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

签约时间：年月日

二、婚前共同出资购房的，离婚怎么分

若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产分割。

其他情况：

一是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。

二是对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。

婚前共同出资购房，在离婚时，若一方不承认另一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为的，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。

三、共同财产怎么认定

1、在结婚前对财产进行了一些口头说明，没有具体相关签章保证，离婚后对于这些口头说明的均为无效证明和合同。应当根据法律的判定看结果。

2、两人在结婚后的生活中一起努力得来的财产，直接认定为是共同财产。

3、在处于婚姻关系超过十年的，离婚后应对财产进行分割。

4、双方在婚姻中没有住在一起，各自的财产也分离管理，那么在婚后就要考虑财产的合理分割问题。

5、双方已是结婚状态，但也只是到民政局登记了结婚，没有在一起生活，而女方已接受了男方的彩礼，若有逃婚或退婚的情况，可以申请找法院进行调解。

6、两人间不管婚前的财产有多么的庞大，婚后经过一起管理超过年限后都属于是双方的共同财产。

7、没有直接证据证明财产是自己的，双方都对此有异议的话，可以通过法院来查实确认，实在是难以查获的，只要双方存在婚姻关系，那么财产就会被认定是双方的共同财产。

8、双方对共同财产进行分割的，自己所用的规定或固定用品，物品，均不能分割，因为是属于自己的东西就是个人财产。

9、用共同财产与他人合伙时，财产的分割应该在分给合伙人之外的财产进行与对方一半一半来合理分割。

10、若不能分割的，可以归一方所有，但是这一方需要用同等价的物品进行对换。

11、没有收益的农作物，损失的金额有双方共同承担，因为这个农作物也属于是双方的共同财产，所以造成的一切损失都应该由双方来还。