安置房有没有增值税-法师兄

安置房有没有增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 09:01:18 68 人看过

房地产企业开发安置房用要缴纳土地增值税。

房屋拆迁补偿只要符合增值税缴纳条件和要求的都要按照规定缴纳。政府拆迁取得的补偿款不用缴纳增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，免增增值税。但国税总局没有明确建筑物拆除是否缴税。

二、房地产企业拆迁房屋交契税吗

一般情况下，房地产企业拆迁房屋不用交契税。因为契税通常都是让转移土地、房屋权属的承受方进行交纳的。在房地产企业拆迁房屋的过程中，虽然和被拆迁人签订了拆迁合同，支付拆迁补偿款或补偿房。但是开发商如果没有承担起被拆迁人的房屋产权的，那么开发商就不需要自行交纳契税。

三、企业拆迁原地还房要交印花税吗

根据相关规定、实施细则等相关文件，房地产开发企业退房安置时，视为销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋交给搬迁户时，应当按照产权转让文件的税目缴纳印花税。根据税法规定，对于待拆迁房屋标准面积范围内的部分，房地产开发企业应当根据待拆迁房屋标准面积内的实际成本确定待调回房屋的销售收入和成本；超出拆迁房屋标准面积的部分，按照实际收入确定销售收入，销售成本按超出搬迁房屋面积的部分实际成本结转，计算缴纳企业所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
政府拆迁安置房是否要交增值税

房地产企业开发安置房用要缴纳土地增值税。根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函［2010］220号）的规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发［2006］187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。另根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发［2006］187号）的规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：1、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。因此，房地

2023-08-18

295人看过
增值税
拆迁安置房如何缴纳土地增值税

房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理：(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2023-06-15

237人看过
增值税
安置回迁房增值税如何确认收入

一、安置回迁房增值税如何确认收入开发商以现金方式支付拆迁补偿款，同时约定回迁户以市场价格购买新房实现的回迁，此种情况开发商销售新房的行为没有任何折扣。根据规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。因此，选择一般计税办法的纳税人，则可以按照扣除拆迁补偿款后的余额计算缴纳增值税。产权置换方式即通常所说的面积补偿方式，是指开发商直接赠予回迁户一定房屋面积的行为，比如双方约定可以按照1:1.5的面积比例免费回迁安置。对于免费安置的部分，开发商通常并不支付土地或拆迁的补偿费用，可以视为只是提供了拆旧建新的服务，并将新建的地上建筑物赠送给了回迁户，因而开发商对置换的部分可按照不含土地的建筑成本加成的视同销售原则计价，这与营业税时的处理规则一致。同时可看出，这一处理原则其实也跟房

2023-05-30

375人看过
增值税
动迁安置房的房产税是否需要缴纳增值税？

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。卖动迁房需交的税费：1、若产证满五年，且产权人是唯一的一套住房，则！2、若产证不满五年，则交总房价的1％的税费！3、若产证满五年，产权人在上海不是唯一的一套住房，则交总房价的1％的税费！（产证是否满五年，是根据办产证之日起算）还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1％的中介费！若

2023-07-05

113人看过

营业税
邮政有没有营业税改增值税

一、邮政有没有营业税改增值税1、邮政没有营业税改增值税。2、涉及营改增的行业：有形动产租赁交通运输业研发和技术服务信息技术服务文化创意服务鉴证咨询服务。3、试点行业认定范围包括交通运输业和部分现代服务业服务。交通运输业包括陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务;部分现代服务业服务包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创业服务(设计服务、广告服务、会议展览服务等)、物流辅助服务、有型动产租赁服务(包括融资租赁和经营性租赁)、鉴证咨询服务;暂不包括建筑业服务、邮电通信业服务、金融保险业服务和生活性服务业服务。二、营业税改增值税范围1.快递费用;2.公司零星维修(包括装修，铺路，做自行车棚等工程内容);3、植物租赁;4、保洁外包;5、保安费用;6、总部向我们分公司分摊的IT费用(总公司给我们开票);7、电子围栏，监控等工程;8,机票费。

2023-04-26

286人看过
增值税
车辆购置税和增值税有何关系？

车辆购置税不包括增值税。纳税人购买自用的应税车辆的计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包括增值税税款。单位或个人购买、受赠、获奖或以其他方式取得车辆并自用需缴纳购置税。车辆购置税的计算方法1．车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额＝计税价格税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款（税率17％）。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17％的增值税剔除，即车辆购置税计税价格＝发票价1．17，然后再按10％的税率计征车辆购置税。2．根据最新规定，1．6升以下按7．5％征收，1．6升以上按10％征收。例如，消费者购买一辆8万元的国产车，去掉增值税部分后按10％纳税。计算公式是800001．170．1＝6837元。如果消费者买的是进口私车，计税价

2023-07-06

85人看过
增值税
安置残疾人增值税即征即退

本期应退增值税额=本期所含月份每月应退增值税额之和月应退增值税额=纳税人本月安置残疾人员人数×本月月最低工资标准的4倍。一、二手车交易税怎么算根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定，非自然人销售自己使用过的旧机动车时，应自2010年9月起全部征收增值税，具体政策如下：1、增值税一般纳税人销售自己使用过的旧机动车，属于不得抵扣且未抵扣增值税进项税额的，按简易办法依4％征收率减半征收增值税。销售额和应纳税额的计算公式为：销售额＝含税销售额／（1＋4％）应纳税额＝销售额×4％／2．2、增值税一般纳税人销售自己使用过的旧机动车，已抵扣增值税进项税额的，按17％税率缴纳增值税。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝销售额×17％．3、小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的旧机动车，减按2％征收率征收增值税。销售额和应纳税额的计算公式为：销售额＝含税销售额／（1＋3％）应纳税额＝销售额×4％／

2023-06-24

236人看过
增值税
拆迁安置房的土地增值税缴纳方式有哪些限制？

【问题】拆迁安置房如何缴纳土地增值税？【答案】国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知国税函［2010］220号六、关于拆迁安置土地增值税计算问题（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发［2006］187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发［2006］187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。（三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。土地增值税如何

2023-07-04

62人看过

增值税
增值税没有进项如何缴税

一般纳税人的税款缴纳计算方法是通过销项税减去进项税的方法来计算。计算方法如下：1.应交增值税=销项税-进项税的差额缴纳增值税款;2.增值税设计的原理就是要取得进项税额才能进行抵扣，所以只能是采购当中尽可能要求供应商提供增值税发票给你们才是根本。3.如果本期没有进项税额，也没有上期留抵税额，本期开多少销项，就要缴纳多少增值税款。解决途径主要应该从两方面想办法。一、增值税计算方式怎么算1、小规模企业的应纳增值税=收入×增值税税率。如收入100，税率3%，应纳增值税=100×3%=3元。2、一般纳税人企业的应纳增值税=销项税额-进项税税额+进项税额转出-上期留抵税额一般纳税人企业的税率通常为17%。3、一般纳税人的有些稍微的复杂，一般纳税人企业的应纳增值税=销项税额-进项税税额+进项税额转出-上期留抵税额一般纳税人企业的税率通常为17%如购货成本为1000，对应的进项税额就是170，销售此批货物

2023-04-02

240人看过
增值税
如何在异地安置回迁房中交纳增值税

拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。房屋回迁业务常见的是对等置换形式，即按被拆迁人房屋原面积拆一还一，给予其同面积房屋回迁安置。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第六条规定，（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发〔2006〕187号文件第三条第

2023-07-05

425人看过
增值税
购置税包含增值税么

车辆购置税征税的税率比较单一，并且没有固定的征收对象，车辆购置税征税缴纳主要是根据车型的配置确定。车辆购置税并不包括增值税的。一、汽车增值税和购置税是一个意思吗1．征税的税率比较单一。车辆购置税只使用10％的单一税率，不管纳税人购买的是汽车、摩托车、农用运输车还是专用运输机械都使用同一税率，而增值税、消费税等等都存在多挡税率。如：增值税，他又分一般纳税人和小规模纳税人，一般纳税人适用17％或13％的税率，而小规模纳税人则适用6％或4％的税率；2．没有固定的征收对象。车辆购置税的纳税人没有固定的征税对象，税务机关不知道谁需要购买车辆，也没有谁在购买车辆前事先向税务机关申报，所以很难提前预测征税对象，预测征税金额；而增值税、消费税、所得税等都是预先有纳税对象存在，他们要生产、要发展壮大就必然要产生纳税，是可以预测的；3．车辆购置税是以买车发票、车辆出厂合格证上的型号、配置多少为计税依据征收的一

2023-03-09

257人看过
增值税
二手房增值税政策最近有没有变化？

二手房若是正常过户的话需要缴纳5．55％的增值税，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。二手房增值税归谁缴纳二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。（二

2023-07-06

97人看过

增值税
无偿安置要交纳土地增值税吗

无偿移交房产是否要交土地增值税，从目前的土地政策来说，得先区分房产的来源，即：是属于开发产品还是自建房，还是二手房。一、如何计算土地增值税应纳税额应纳土地增值税税额＝增值额×适用税率如果增值额超过扣除项目金额50％以上，在计算增值额时，需要分别用各级增值额乘以适用税率，得出各级税额，然后再将各级税额相加，得出总税额。在实际征收中，为了方便计算，可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算土地增值税税额，具体计算公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50％的土地增值税税额＝增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％的土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项

2023-02-26

216人看过
增值税
土地拆迁安置如何规避增值税

（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发［2006］187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。（三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。缴纳增值税发票如何开具1、销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票＂货物或应税劳务、服务名称＂栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），＂单位＂栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址2、一般纳税人和小规模纳税人转让不动产适用差额征税的，税款差额缴纳、发票全额开具。《中华人民共和国土地增值税暂

2023-07-07

107人看过