房产过户需要买卖双方都到场进行房产转移,但如果委托中介办理房产转移的话,除了买卖书双方同时到场外,还需要中介在场。那么,通过中介买房,过户手续是如何办理的?
中介买房过户手续如何办理?
第一步:登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息;
第二步:调档。卖方携带房屋所有权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续,但委托中介后,此过程可由中介完成;
第三步:中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况,看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况,之后进行备案,并进行实地考察,确定售价等等;
第四步:签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议,买卖双方在此时可以进行价格的确定,然后签订二手房买卖合同,并向中介交付委托代理费(建议交部分,另一部分在过户完成后交付,并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中);
第五步:签署中-保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中-保合同;
第六步:付房款。买房在过户前三天内将全部房款存入中报制定账户。如果是申请贷款购房的,还要和担保方签订《委托担保合同》,同时将首付款存入中介指定账户。贷款完成并放款之后,有银行将房款转入中介制定账户;
第七步:房产过户。买卖双方先缴纳相关交易税费,然后携带完税证明、个人(家人)证件与房产证件办理过户手续,完成产权过户后,有中介将房款交付给卖方,并监督卖方给买方钥匙、交房;
第八步:中介费结算。
卖方需要准备的资料
身份证(夫妻双方),暂住证(外地户口),户口本(夫妻双方),婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明),配偶、共有人同意出售证明,房屋产权证件。如果是出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件,受他人委托出售的,受委托人需要出具经委托人签章的委托书。
买方需提供的资料
身份证(夫妻双方),暂住证(外地户口),户口本(夫妻双方),婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明),收入证明或偿债能力证明,所在单位加盖公章的营业执照副本复印件,一寸彩色免冠照片。
通过中介买房,在办理房产过户的时候,对买卖双方都有保障,一方面能够确保购房款的安全,另一方面可以确保房屋顺利的交房、入住。在中介协助办理二手房过户的时候,买卖双方需要和中介同时到场进行办理。虽然有中介的帮助会省去很多麻烦,但是买卖双方同样要对过户手续的办理有相应的了解,以免在办理过户的时候出岔子。
-
买二手房如何办理过户手续
356人看过
-
购买二手房如何办理过户手续
234人看过
-
杭州买房如何办理过户手续
304人看过
-
如何办理房产买卖过户手续
429人看过
-
如何办理房产买卖过户手续
118人看过
-
如何办理二手房过户手续
58人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
通过中介买房, 房东怎么办理过户手续西藏在线咨询 2022-01-31主要是签订购房合同,集体产权的登记(这是购房过程中最重要的一步。办理产权登记才意味着房屋转移发生了法律上的物权变动效力。如果不办理产权登记,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦) 同时在购房时应注意: 1、要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷。 2、以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到你的要求,可以要求房东写书面材料; 3、税费负担根据有关法律的
-
中介办理房屋过户手续是如何办理的山西在线咨询 2022-07-27一、给予咨询服务 分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用,但对于大多数常见房产问题的口头咨询,中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。shzyqiy88 二、如果二手房双方全程通过中介进行交易,那么中介所需要提供的服务主要包括: 基本调查:主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型等)、产权情况、交易双方的身份信息等。 陪同看房:及时和买卖
-
如何通过中介买二手房贵州在线咨询 2022-11-09通过中介购买二手房的流程: 1、买方咨询。 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权
-
买卖双方通过中介办理房屋过户手续,买方在过户过程中会有哪些广东在线咨询 2022-05-08二手房过户流程根据付款方式不同,分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下: 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款到卖方账户; 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主
-
买卖双方通过中介来购买二手房,如何办理房屋产权登记及过户手续?云南在线咨询 2022-02-11一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调