拆迁的房子为什么要去公证处-法师兄

拆迁的房子为什么要去公证处

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 16:12:06 278 人看过

一、房子拆迁协议必须公证吗

房子拆迁协议必须公证。

这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

二、怎么办理房屋拆迁协议公证

房屋逝迁协议公证由拆迁行为发生地的公证处管辖。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：

1、拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明;

2、拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;

3、被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;

4、房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);

5、其他有关的证明材料。

《公证程序规则》

第十一条当事人可以委托他人代理申办公证，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申办。

公证员、公证机构的其他工作人员不得代理当事人在本公证机构申办公证。

第五十六条经公证的事项在履行过程中发生争议的，出具公证书的公证机构可以应当事人的请求进行调解。经调解后当事人达成新的协议并申请公证的，公证机构可以办理公证;调解不成的，公证机构应当告知当事人就该争议依法向人民法院提起民事诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。

《公证程序规则》第十一条

《公证程序规则》第五十六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公证处相关文章

公证处
房子过户需要去公证处吗

不需要，办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。一、法院能否对已抵押房产确权法院是可以做已经进行抵押的房产进行确权，我们在这个时候需要办理房产初始登记，在我们的生活中如果这个房子可以办理房产证的话，一般都可以办理确权。但在以下几种情形下，当事人不能提起确权之诉：1.房屋买卖合同签订后，出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之诉。根据法律规定，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。2.房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉。此种情形应中止审理，但如果请求确权的财产被处置的，应对撤销待确权案件。另外，对于不服执行异议裁定，不宜允许当事人另案确权。案

2023-04-06

344人看过
法律综合知识
为什么拆迁还要贴钱买房

一、为什么拆迁还要贴钱买房拆迁时需要贴钱买房的原因可能有多种。首先，拆迁方需要支付一定的资金进行迁建安置的建设，但有时资金可能不足，需要通过收取一定的购房款进行财政自给自足。其次，拆迁方可能会要求被拆迁人购买安置房，而安置房的价格可能高于被征收房屋的价值，因此被拆迁人需要贴钱购买。这主要是为了保障被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。此外，不同地区的经济发展水平不一样，因此涉及到拆迁时，每个地区的拆迁补偿政策会不同。所以会出现“拆一补三”的或“拆一补一”的现象。在拆迁时如果选择产权调换的话，拆迁人和被拆迁人需要计算并结清被征收房屋与用于产权调换房屋价值的差价，因此，可能会出现需要贴钱购买的情况。总之，在拆迁过程中，被拆迁人需要贴钱购买的情况可能是为了保障被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。如果需要更详细和准确的信息，建议咨询专业的法律人士。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2024-02-06

330人看过
法律综合知识
公证房子需要带什么手续，遗嘱公证房子去哪里公证

公证房子需要带的手续有当事人携带身份证、户口本、产权证明等材料到公证书提交申请，并填写相关表格，等待审核。遗嘱公证房子去国家公证机关进行公证，一旦公证是能够避免纠纷的。一、公证房子需要带什么手续公证房子需要带以下手续：第一步：当事人应准备以下材料：1．身份证明，如身份证、户口簿等。2．与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的要带购房合同和付款发票等。3．双方已经草拟好的协议书。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。二、遗嘱公证房子

2023-03-23

492人看过
法律综合知识
公证处公证房子要什么手续

一、公证处公证房子要什么手续公证处公证房子要以下手续：1.向房屋所在地的公证处提出公证申请，公证员审查证明材料通知填写《房屋公证申请表》；2.申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；3.公证员与申请人谈话制作谈话笔录；4.出具房屋公证书。法律依据《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。《公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、房屋公证需要多久房产公证一般需要十五个工作日。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需

2023-06-22

346人看过

公证处
村里的房子能去公证处公证吗？

一、村里的房子能去公证处公证吗?村里的房子是可以办理公证的，农村宅基地上的房屋所有权公证，应该遵从以下流程和步骤：1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公证费用。4、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。5、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。公证行为会产生证据上的效力，经公证的事项，可以直接作为证据使用。二、《民法典》（2021年1月1日起施行）中关于继承的规定第一千一百三十三条自然人可以

2023-06-02

89人看过
法律综合知识
公公去世拆迁房怎么继承

一、公公去世拆迁房怎么继承拆迁款作为房屋补偿的对价，由同一顺位继承人平分。具体来说，公公的房子根据法律规定，按照下列顺序继承：第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。【法律依据】《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、遗产继承的办法遗产继承的办法主要包括以下四种：1．遗嘱继承：被继承人生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2．遗赠：被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3．遗赠抚养协议：被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。这种方式主要出现在老人无人赡养的情况下。4．法定

2024-02-14

61人看过
拆迁安置
拆迁安置房为什么要2年后才发房产证

只有重大市政工程转移建设的辅助商社和购买的中低价商社才有5年后可以证明的约定。购买一手正常商品时，开发人员建造土地后，国家只向开发人员发行五证，购买房屋后，开发人员需要将所有资料交给住宅管理局进行审查、登记，将开发人员的五证变成各户的住宅生产证，而且这些工作与住宅管理局、国土局、地税局等多个部门有关，需要一定的时间，但不需要5年。如果你买的房子是二手房的话，这要看各地的政策规定，用贷款买房子，房地产局会发行房地产证明书，但是办理抵押手续的话，房地产证明书上会明确记载这个房子要抵押几成，抵押几年，抵押手续结束后，生育票会交给房主。但是，不需要一年的时间，最多一个月左右。但是，在某些地方购买贷款，房地产证明书被银行保管，只要结算贷款，银行就会提交房地产证明书。拆迁安置房房产证问题1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。2

2023-08-18

76人看过
公房
拆迁公房的房子归谁？

归国家所有；在确定了公房承租人之后，拆迁补偿款的归属与继承的问题就容易解决了。但首先必须明确一点：公房是国家财产（或集体财产，本文仅指作为国家财产的公房），不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权，和极其有限的处分权。而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，而只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的，该处分属无权处分，在有权限的公房管理单位给与认可之前，该处分没有任何法律上的效力。在此类纠纷中往往涉及家庭协议的问题。所谓家庭协议是指在公房的原承租人的家庭内部就公房的分配、继承、拆迁补偿等问题达成的一揽子协议。据笔者了解，签订家庭协议的情况也是很普遍的，在前来咨询的当事人中，几乎人手一份家庭协议。关于

2023-08-05

301人看过

集资房
因为房子被拆迁获得的拆迁房算福利房吗？

一、因为房子被拆迁获得的拆迁房算福利房吗?1、因为房子被拆迁获得的拆迁房不算福利房。拆迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。2、单位的福利房不一定可以自由买卖。关于单位的福利分房能不能够自由买卖的问题，最重要的就是看这套房子有没有房产证。如果有，它就和商品房一样，能够在市场上自由的买卖出售。但是如果没有房产证，那么它的产权性质是不完整的，买卖就会有所限制。即使能卖，双方所签订的买卖合同也不会受到法律的保护。作为买家，购买房子的时候，需要了解一下它的产权性质，看一下是不是集资房还是房改房，它是完整的产权还是部分产权。如果不介意，能够购买，相对来说价格可能也会便宜一些。二、拆迁房可以买卖交易吗?1、拆迁房不一定可以买卖交易。列房地产，不得转让:(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十

2023-06-17

162人看过
法律综合知识
订立房子拆迁合同是什么行为

订立房子拆迁合同是一种民事法律行为，拆迁人与被拆迁人法律地位平等，合同的签订应当贯彻平等、自愿、等价有偿、诚实信用等原则，任何一方不得将其意志强加给另一方，利用威逼、利诱、欺诈手段达成的合同无效。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-08-14

373人看过
法律综合知识
公证处公证房子需要什么材料，公证处公证房子需要多长时间

公证处公证房子需要的材料有公证申请书、申请人的身份证、产权证、买卖合同等等。公证房子需要的时间是在十五个工作日内，并且是自从受理之日开始算起的。一、公证处公证房子需要什么材料公证处公证房子需要的材料有：1．公证申请书；2．申请人的身份证明；3．房产产权相关的证明材料，房屋买卖合同等；4．与申请公证的事项有关的其他材料。根据《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、公证处公证房子需要多长时间公证处公证房子的时间需要十五个工作日。《公证程序规则》第三十五条公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作

2023-03-09

339人看过
法律综合知识
房子拆迁但房主已去世该如何处理

一、房子拆迁但房主已去世该如何处理进行拆迁安置房交易时房主去世的，当事人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由其继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。1、继承人去往被继承人户口所在当地的有关部门办理户口注销以及死亡证明；2、继承人去往当地供应处完成继承权公正程序，之后获得的历程公证书里需要清楚的表明其为已经离世的房屋户主的继承人；3、继承人拿上公证书、产权证以及身份证去往房屋管理中心最终完成房产证过户工作。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据

2024-01-17

376人看过

回迁房
拆迁回迁房是什么性质的房子

一、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。二、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。三、主要优势1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理

2023-04-14

250人看过
拆迁许可证
为什么必须办理房屋拆迁许可证才能拆迁？

为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，在肥东县范围内实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，必须到房屋拆迁管理部门办理《房屋拆迁许可证》。为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，在肥东县范围内实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，必须到房屋拆迁管理部门办理《房屋拆迁许可证》。房屋拆迁许可证如何办理办理房屋拆迁许可证的流程：1、向城市房屋拆迁安置管理办公室或房屋管理局拆迁安置管理办公室等相关机构领取拆迁许可证审批表，并按要求提供所需文件和资料；2、拆迁办对拆迁单位提交的资料进行审核，符合条件的召开拆迁预备会，在规定时间内提交房管局审批；3、房屋管理局拆迁安置管理处由经办人接件，核实所报资料，召开处务会议，对符合条件的提出意见，报主任、主任审批；4、审批通过后，由内勤制证登记，用印、发证、归档；5、符合发证

2023-07-04

300人看过