相信很多人都会认为房产证上如果有自己的名字,那么房子也一定有自己的份儿。但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力,未经登记,不发生法律效力。
房产证与不动产登记薄记载是不一致的,除非有证据能够证明不动产登记簿有错误,否则都是以不动产登记簿为准。所以,房产证有没有你的名字无所谓,在房产登记簿上有你的名字才是最重要的。搞清楚房子究竟属于谁之后,就可以放心挑选婚房了。
那么,挑选婚房有哪些注意事项呢?
1、合理预算
购买婚房的多是年轻人,收入普遍不高,积蓄也相对较少,因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
2、定地段找房源注重配套设施
新婚夫妇在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源。配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子上学的问题。之后长辈一起住的话,小区周边至少要有一家社区医院。
3、选户型不要贪大
选购新房户型时,尽量选择两居室的户型,同时要注意功能设计是否合理。
4、慎买纯小户型社区的房子
纯小户型社区的房子容易造成人均占有社区资源的不合理性,比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题。
5、根据婚期注意交房时间做好延期收房准备
期房延期交房的事件时有发生,所以,如果选择购买期房作为婚房的话,一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。
6、注重保值性和增值性缓解二次购房资金压力
房屋如果具备一定的区域升值潜力,之后想换房的话,也可以以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。
-
结婚买房后房产证应该如何署名
154人看过
-
婚后买房应该怎么署名
331人看过
-
婚后买房如何署名
194人看过
-
结婚后买房如何署名
161人看过
-
婚后买房离婚应该如何分
172人看过
-
以孩子名义买的房离婚后应该如何分割
185人看过
婚后购买的房屋属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的共同财产,属于夫妻共同所有,双方有平等的处理权。夫妻共同财产的处理可以由双方确定。协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。... 更多>
-
婚后买房怎样署名?江西在线咨询 2021-12-31婚后买房可以签一方名,一般认定为夫妻共同财产,双方另有约定的除外。夫妻一方婚后以个人财产买房或者产生的水果,视为一方的个人财产;对方对买房、水果有贡献的,抵押部分视为夫妻共同财产。
-
婚前贷款买房婚后应该如何加名福建在线咨询 2022-08-18婚前一方按揭买房,婚后另一方可以在上加名,去当地房管中心办理。有贷款加名的话,必须征得银行的同意;没有贷款可以加名的,要到房管部门办理。贷款尚末还清的房屋,一般不能变更房产证的的名字,如果要变更,首先需要变更房屋的抵押人。首先到贷款银行,凭结婚证向银行提出增加共同还款人,将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中;然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字(增加对方的名字)。房产证尚末办理,办出来的
-
婚前买房婚后加名离婚应该如何分陕西在线咨询 2022-08-24根据国家的相关规定,房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为离婚时按共有性质分割。共同共有平分,按份共有按份额分割
-
婚前买房婚后加名字财产应该如何算陕西在线咨询 2022-12-02婚前买房婚后加名字的财产应该算作是夫妻共同财产。对于夫妻共同财产,双方可以先行协议,协议不成或者没有协议的,由法院判决,人民法院根据房屋的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。另外,如果双方均主张房屋所有权归自己并且同意竞价取得的,法院应当准许。
-
婚后买房写父母名字离婚应该如何判海南在线咨询 2022-09-04父母参与出资购买的房屋根据司法解释的规定,可以分为两种情况: (1)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,除另有约定外,该房屋为子女的; (2)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,除另有约定外,该房屋为。在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,一般不对该债权债务是否成立进行实质