二手房需要的交易手续-法师兄

二手房需要的交易手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 11:01:22 487 人看过

二手房买卖交易需要以下这些手续：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

一、房屋过户的手续是什么？

房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、买私人二手房怎么过户

买私人二手房跟一般的过户一样，要签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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过户和网签是房屋买卖过程中的两个重要环节。过户是指房屋所有权转移的过程,完成过户后,房屋就完全归买方所有。而网签则是指通过网络平台,进入房地产管理局的官方网站,签署和备案房屋转让合同的过程。网签可以保证房屋的合法性和转让效率,但过户后不可进行二次买卖。过户和网签是两个不同的概念。过户是指房屋所有权转移的过程,完成过户后,房屋就完全归您所有。而网签则是指通过网络平台,进入房地产管理局的官方网站,签署和备案房屋转让合同的过程。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。网签和过户分别是什么意思？网签是指通过互联网平台进行房屋买卖合同签署、备案等手续的行为。在网签中,买方和卖方通过在线平台签署《房屋买卖合同》,并完成房屋过户、转移登记等手续。网签的目的是减轻传统房屋交易中需要纸质文件、人工操作的工作量,提高交易效率。过户是指房屋所有权转移的行为,即卖方将房屋

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（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手

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二手房交房手续需要知道什么

买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：一、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。更多阅读：置业指导：专家帮你算算账婚房选择三要点二、水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根

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一、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价1％，首套90平以上，网签价1．5％，关于二手房交易手续费怎么算，二套房网签价3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。二、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1＋5％）5．65％房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1＋5％）5．65％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同

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二手房交易卖方需提供哪些材料，需要交多少手续费？

一、二手房交易卖方需提供哪些材料根据相关法律法规的规定，在进行二手房交易时，卖方应提供的材料有：1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同二、二手房交易卖方需要交多少手续费这涉及到卖二手房手续收费的标准。针对这个问题，我国相关法律法规专门作出了明确的规定。根据二手房的类型，在交易时卖方需要交的手续费主要有以下几方面：（一）、对职工出售公有住房的收费标准1、公有住房转移登记费：按二手房屋实际售价的0．8％收取；对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的0．8％收取。上述规费产权单位承担0．5％，购房个人承担0．3％。2

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一、邯郸市二手房交易税费有哪些1、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1％；面积大于90平米，税率为1．5％。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3％。2、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系，房产证未满2年的，税率为5．6％，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5．6％。3、中介费目前市场上90％的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1％－3％之间，具体收费标准要看中介机构。4、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1％或者是买卖交易差额的20％。5、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元／本。6、手续费交易手续费是

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怎么办根据销售单位的性质，有的单位只允许本单位职工购买和居住房屋，却不允许这些房屋的二次交易，包括涉及国家安全保密的专门部门的房屋、党政中央生产房屋等机关、办公区、教学科研区、原产权单位的科研部门和大专院校认为不宜在公开市场销售的，可以向交易室备案，并在职工住房档案中注明。这类住房可以按规定从原产权单位腾出，也可以在原产权单位职工范围内交易。因此，购房者在购房时，首先要了解房屋的原产权单位是谁。最好看一下售房人与原单位签订的《公房买卖合同》，看看房子能不能卖出去。1要确定是否可以办理过户，如何不过户2要细化使用住房，如厨房和卫生间，是否有漏水现象。线路老化、外墙装修松动3实际住房费用总额相关手续到房改办政策法规处领取房改房上市交易申请表？产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章领取《职工个人住房档案登记表》和《房改出售公房全产权评估价格核定表》。持单位盖章的申请表到房地产局；填写完毕后，将

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(1)购买房屋时可能需要房地产估价交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估作为交易价格的参考。(2)进行房地产保险时需要房地产估价房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。(3)申请抵押贷款时需要房地产估价向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价，借款人为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。(4)遇到征地和房屋拆迁时，需进行补偿估价(5)发生房

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