先不要交购房定金怎么处理-法师兄

先不要交购房定金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 09:21:36 109 人看过

在支付购房订金之后，若由于买方自身因素造成决定不予购买本房屋的情况下，订金通常无法退还。然而，在下列几种具体场景下，买方仍有权请求返还其所支付的订金：首先，如果由于非双方当事人所能控制或预见的原因，导致商品房买卖合同最终未能得以签订，那么买方便可据此向卖方提出退还订金的要求；其次，如果开发商并不具备合法的商品房销售资质，买方同样有权要求将其所支付的订金予以全额退还。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

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2024-05-05

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目前就随便一套普通的房，价款都不是一个普通人能够随随便便拿出来的。因此，如果购房过程中有需要涉及较大笔资金的，最好就要及时签订纸面协议，避免“有凭无据”。因此，购房说要交定金的也是如此。事实上，所谓签订书面定金合同，主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。因此，如果确定买房，对方要求给购房定金的，就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。同时，在签订定金合同的时候，需要注意下面几个问题：1、先审查购房合同的效力。实际中，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。2、合同签订的开发商要一致定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定

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2024-04-27

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商品房购置过程中，要求购房者提前交纳排号费的行为在法律上并不具备合法性。所谓“排号费”，即房地产开发商在尚未获得商品住宅预售许可证书之际，便要求买家预先支付一定金额的资金，以便按照约定的顺序选购特定房源，然而，这样的做法在现行法律制度中并无明确规定，其与具有担保性质的定金相比，无法得到相应的法律保护。换言之，房地产开发商在实际出售商品房之前，必须依法获取商品住宅预售许可证方可进行合法销售活动。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日

2024-05-13

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