违约买房定金怎么退还合适-法师兄

违约买房定金怎么退还合适

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 03:42:54 311 人看过

关于购房定金能否在违约后予以退还的问题，实际上需根据具体情形采取相应对策，具体如下：

1）若在发起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，此时该份房屋认购书便属于无效协议，定金理当退还；

2）若买方未能依照认购书所载明的时间及地点前往签署合约，那便构成了买方单方面违约，定金是无法予以退还的；反之，倘若卖方未能在认购书规定的期限内成功将认购房屋转让，致使未能顺利完成正式签约，这便构成了卖方的违约行为，应当向买方双倍返还定金。

3）若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么在买方按约定履行义务之后，定金可以充抵部分楼款或予以收回；

然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，便应适用“不予退还”或“双倍返还”的原则。

4）若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，从而未能顺利签约，那么卖方应当将定金全额退还给买方。

5）若在正式签约之时，一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，进而导致签约未能实现，这种情况被视为违约，若是买方违约，定金将无法予以退还；反之，若是卖方违约，则应向买方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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