北京自住房买卖政策-法师兄

北京自住房买卖政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 08:05:27 130 人看过

一、北京自住房买卖政策

1,自住房是自住型商品房,性质是商品房,不是经适房,因此不需要限制其出租、用于居住的行为。

2,如果擅自改变居住用途,如出租商用,或是擅自打隔断等,肯定是不允许的。

3,目前北京自住房的政策规定显示,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。

二、自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多户籍相关文章

保障房
北京保障性住房办理政策

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知京建法〔2013〕5号各区县住房城乡建设委(房管局)，东城、西城区住房城市建设委(房管局)：为进一步简化我市保障性住房申请、审核程序，完善保障性住房分配政策，加快解决本市城镇中低收入家庭住房困难，推动住房保障方式向租售并举，以租为主转变，促进本市住房保障事业健康、持续发展，依据有关文件精神，经市政府批准，我市实行保障性住房统一申请、审核。现就有关问题通知如下：一、实行保障性住房统一申请、审核(一)保障性住房申请家庭，统一填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》(见附件)，并递交相关证明材料。符合廉租住房保障条件的，在提出保障性住房申请时，应同时提供符合廉租住房条件的相关证明材料，由街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门在《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》中做相应标注和说明。(二)按照《北京市公

2023-04-22

322人看过
户籍
北京离婚怎么买自住房

一、北京离婚买自住房离婚后房子假如分给您了，那么因为您已经有一房了，所以就不能申请了。假如房子没有分给您，您名下在京无房的情况下，还要满足以下几点：1.三年内无住房转让记录。2.未签订过各类安置房补偿协议。3.符合限购政策且在项目所在区域工作，若单身需要年满25周岁。二、自住房优先购买条件1.北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。2.经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。现在非优先家庭基本买不上自住型商品房。

2023-05-11

379人看过
社保
外地户口买自住房北京

一、外地户口买自住房北京自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。二、自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

2023-05-10

393人看过
结婚证
北京买房首付政策是多少

一、北京买房政策1、限购政策对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能购买一套住房。2、停售政策对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。二、北京买房资格北京市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在北京市没拥有住房、申报连续5年在本

2023-03-27

105人看过

住房补贴
2020年北京住房补贴政策解析

2020年北京市实行了住房补贴政策,规定职工及其配偶可以按照公共住房的租金标准租赁公共住房或以房改成本价、标准价或集资购买建设的公共住房,这些房屋都被视为职工的住房面积。对租用公房的职工,按房改成本价购买的面积确定为职工住房面积。在2020年，北京市实行了住房补贴政策，其规定是职工及其配偶可以按照公共住房的租金标准来租赁公共住房，或者以房改成本价、标准价或集资购买建设的公共住房，这些房屋都被视为职工的住房面积。职工及其配偶集资以高于当前房改成本的价格购房、建房的，按购建住房面积减去扣除面积的部分核定为职工住房面积。对租用公房的职工，按房改成本价购买的面积确定为职工住房面积。 2020北京住房补贴政策：如何计算住房面积？2020年北京市政府发布了《关于进一步加强北京市住房保障工作的若干意见》的通知，其中提到了住房补贴政策。对于如何计算住房面积，通知中并未做出明确规定。但是，根据北京市规划和国

2023-08-21

290人看过
公房
北京市公有住房公房继承政策

根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》（2003年11月27日京高法发[2003]350号）规定因直管公房租赁引发的各种纠纷，既有民事法律性质的争议，也有行政法律性质的争议，应区别对待。对于直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，作为民事案件处理。对于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租人提起的诉讼作为行政诉讼处理。查了很

2023-04-22

147人看过
承诺
北京自住型商品房申请政策有哪些要求

一、北京自住型商品房申请政策申请要求1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)；3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买二、北京自住型商品房申请政策主要流程1、报名a、开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。b、有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材

2023-02-26

82人看过
法律综合知识
公租房政策北京

根据《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》，北京公租房申请条件为：第九条公租房申请条件供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。第十条公租房申请条件已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。第十一条公共租赁住房实行公开配租制度，由产权单位编制配租方案报住房保障管理部门核准后组织配租。其中，符合廉租住房、经济适用住房、限价商品住房条件的家庭以及其它符合配租条件的家庭成员中含有60周岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。第十二条符合公租房申请条件的家庭只能承租一套公共租赁住房。

2022-02-12

311人看过

法律综合知识
北京公司购买住宅的政策是什么

在北京地区购买房产所需满足的公司名义条件归纳如下：首先，购房主体需在该地连续缴付五年以上的税收记录亦或是同等数额的社会保险证明；其次，要求购买人持有在北京地区合法有效的暂住资格证书；第三，确认购房者及其配偶在京并无其他房产存在，若购房者已婚，则其配偶同样需要满足此条件；此外，还需提供其个人身份证件、婚姻证明以及户口簿复印件；最后，如满足上述要求欲在北京再次进行购房抵押贷款，应支付百分之六十以上的首付款，在此基础上，贷款利率还会额外提升百分之十。在此值得关注的是，以下情况可能导致无法成功申请共有产权房：即申请人的家庭先前签署过住房购房合同，抑或是曾经领取过征收安置房补偿协议的，均不能再度提出申请；其次，申请者家庭若在北京市有过住房转出记录的，也将被视为不可申请对象；再次，对于拥有自有住房家庭的夫妇，其申请时间若与离婚时间相隔不足三年的，也将无法获得批准；同样，申请者家庭曾有过任何违法建设行为

2024-08-07

174人看过
房产证
北京购买自住房有房产证吗

一、自住房购买后有房产证吗自住房是指开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。自住房是指保障性住房及商品房之间的。所以,在针对自住型商品房规定上,应本着先解决无房人员住房情况为优先的。但根据自住型商品房目前的规定:本市户口、非本市户口、名下有房、名下无房均可参加申请并参加摇号，所以购买了自住房是有房产证的。二、自住房购买的条件1.本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。2.非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证等材料。3.对具

2023-05-29

264人看过
承诺
北京：自住房转让后不得再次购买自住房

在房屋买卖过程中，商品房预售合同以及现房买卖合同已被使用多年。此次，市住建委和市工商局对于上述两个合同的一些条款进行了细化，内容包括规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、退房约定等。除了对上述两个合同进行补充细化外，此次征求意见的重点围绕自住房展开。市住建委相关负责人表示，自住房合同将纳入政府重点监管，自住房购房合同行文应保证不出现无效的“霸王条款”，开发商也应为刚需购房人说清合同条款内容。据了解，今年8月，北京单价最高的自住房——丰台区白盆窑自住房和东坝的一处自住房，都已经开始在申购时公示购房合同相较于普通商品房，自住房尚属新鲜事物。虽然自住房房地产交易示范性文本早已推出，但是一些开发商为了逃避一些自己应负的责任，会对示范文本进行修改，因此在自住房的销售过程中出现了房产证办不下来，业主不能追责;房屋面积有误差，业主需要在30天内提出意见，否则无效等“霸王条款”。为了避免这些问题的出现，

2023-06-13

477人看过
法律综合知识
2024年政策，北京两限房可以卖吗？

两限房可以买卖吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35％上交土地收益金，上交后可以转让。两限房怎么过户（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手

2024-01-03

116人看过

地方各级人民政府
学区房新政策北京

西城区规定，自2020年起，对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上6年内只提供一个登记入学学位，6年内再有适龄儿童登记入学的，采取多校划片入学方式；2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时，全部采取多校划片入学方式；2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时，全部采取多校划片入学方式。购买学区房存在哪些误区误区一：买学区房不一定都能入学买了学区房，就一定能入学。这是大多数家长的看法，但并不完全正确。“很多家长在孩子刚出生，或是在孩子还未到上学的年龄，就开始选购学区房。虽然一些家长当时选购的学区房，属于某一个学校划片范围，但是随着时间的推移，当地教育政策有可能发生调整变化，导致这个学区房不再是上述学校划片范围。那么，等到他们的孩子上学时，就无法顺利进入上述学校。”专家说，“除此之外，家长在购买学区房时，还要注意确

2023-07-21

174人看过
公房
北京市房租通政策

“房租通”政策是全国首个针对文化类小微初创企业在办公租赁环节进行补贴的省级财政政策，最高可使企业享有实际办公房租金额30%的补贴，补贴面积可达500平方米，最高金额可达30万元。其中，对入驻文化产业园区的文化企业补贴比例最高30%，对非入驻文化产业园区的文化企业补贴比例最高20%，企业最多可享受两年孵化期。一、公租房补贴新政策2022年公租房补贴没有统一的新政策，不同地区的补贴政策是有不同规定的，接下来以浙江省嘉兴市秀洲区为例，说明一下其2022年公租房补贴的新政策。具体如下：1、新居民积分享受公租房补贴同样实行名额管理，但是保障名额有大幅提升，从去年的150户扩大到了今年的200户；2、公租房补贴申请门槛也大大降低，以往申请人都需要取得居住证满一年及以上，2022年则只需在秀洲区范围内申领并持有《浙江省居住证》满1年及以上，或者办理居住登记满1年及以上；3、补贴发放标准按照《秀洲区公共租

2023-03-23

407人看过