继承房产要怎么算税费-法师兄

继承房产要怎么算税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:43:10 385 人看过

法定继承人继承财产的，不需要缴纳契税。但需要缴纳其他税费。1、继承（直系亲属）：（不含限购）营业税：证书5年后可免征（档案馆调前证书5年以下），不超过5年：估价5、6％税收：证明5年以上，唯一的住房可以免征（未满5年可以在档案馆调整前证明书），未满5年的估价1％2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证书5年后可以免征，5年内不能评估5、6％税收：证明5年后，唯一的住房可以免征，估价不到5年1％说明：继承房地产转让的所有权来源写为继承、赠与的，按赠与方法计税。法定继承人继承房地产，免除契税，非法定继承人根据遗嘱承担土地、房屋所有权的，必须缴纳契税1、5％。

出售继承房产的税费怎样计算？

《民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20％。此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。赠与过程的契税按“房屋残值”征收。

《个人所得税法》第二条

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