购房定金认购协议有效吗-法师兄

购房定金认购协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 04:00:55 405 人看过

有效且正式的房地产交易合约签署前支付的款项即立约定金，其内涵便是为确保确立正式的贸易合同而所交纳的预定金。通常而言，在签订认购协议或者意向书过程中，将定金用作确立正式贸易合同的保障措施，这类定金便属于立约定金范畴。若由于某方原因未能达成正式的商品房销售合同，应参照定金罚则予以处理。换言之，如买方支付定金后又改变初衷不再购买房产，原则上，开发商有权拒绝退还这笔定金；反之，开发商收取定金后却未能售出房产，则需按照两倍金额进行赔偿定金。

然而，若因非双方责任因素而导致未能缔结商品房销售合同，买方有权请求退还定金。不可归责于各方当事人的因素主要包括第三方因素，例如银行按揭未能获得批准以及买方与开发商商议过程中无法就商品房销售合同的条款达成共识，并且这些事项并未在房屋认购协议或者意向书中明确规定等情况。在此特别提醒各位购房者，若能够证明开发商未能出售房产给您，从而导致您遭受的损失超过双倍赔偿的定金数额，您仍可进一步主张开发商赔偿您的实际损失。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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签订了认购书，交了定金，不想买是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书就是合同，是合法有效的。一、买产品没有签合同定金能退吗交了定金没签合同，定金不一定能退，会出现以下情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，定金能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不退定金。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，定金能退。二、如何解决房子定金纠纷如何搞定一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还；二、其次要确认协议有无有欺诈、大误解等情况，如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后，定金应该全部返还；三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约

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