预售证下来以后才能签合同怎么办-法师兄

预售证下来以后才能签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 13:34:58 455 人看过

待预售许可证书正式颁发之际，即可着手办理网络签约手续。网络签约乃网络签约之简称，常用于房地产交易领域之中，意为交易双方在签署合同之后，需前往房地产相关部门进行备案登记，从而生成独有的网签编号并在互联网上予以公示，广大用户可凭借此网签编号在网络上进行实时查询。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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2024-08-13

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预售过了只能售楼处签合同怎么办

对于新房预售证过期导致无法签订购房合同的问题，以及预售许可证到期后导致无法办理房贷业务的困境，我们必须明确知道，预售证的有效期通常为一年，过了该时间段就必须重新进行申请，并在获得相关部门审批通过以后才能继续销售相应房产。若预售证有效期超出设定时间范围，而相应楼盘房源已经全部售罄，成为现房销售模式，那么便可直接办理大证手续；相反，若项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售证，否则将失去销售资格。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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合同后才有的预售证合规吗

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网签后下来贷款才能合同备案吗

买房后先网签，再进行贷款。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“，签合同后可以撤销。由贷款买房的流程可知，网签在办理贷款之前，也就是先网签再办理贷款、审批贷款。贷款买房的一般流程：1、实地看房；如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则以户型图来作为选房依据。2、谈判签定买卖合同；确定目标后，就进入与售房人实质性接触的谈判阶段。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。3、办理贷款；二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。4、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。一、

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预售合同签完才是网签吗

签署商品房预售协议并不等同于完成网上签约程序。这两者的性质有着本质区别，不能将其混淆视之，具体分析如下：首先，商品房预售协议，也被称为预售契约，是指房地产开发商（通常简称为＂开发商＂）在项目建筑过程中，将尚未完全建成的房产预先售予购房者（以下简称“购买方”），并由购买方支付定金或房价款。在此过程中，开发商与购买方共同缔结的合法合同即为商品房预售协议。此类协议以建设之中的房产作为标的物，属于买卖合同的一种。其次，网络签约，又名网上签约，是电子签约的相对简称，主要应用于房地产交易领域。它是指交易双方在达成合意之后，前往房地产相关部门进行合同备案，生成唯一的网签编号并在互联网上予以公示，用户可通过该编号在网上进行查询。在电子商务领域，这种方式又被称为电子缔约、合同网签。需要特别指出的是，网签仅是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发商捂盘惜售及一房多卖现象的发生，而设立的一套网络化

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预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

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期房预售证下来要签合同吗如何操作合法合规

作为具备法律约束力的有效文件，预售合同的签署者需对违反承诺的行为承担相应的法律后果。当双方法律主体以书面合同书形式达成合意时，该合同在双方法人代表正式签署或加盖公章之时即宣告生效。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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预售许可证办下来就能办贷款了吗

【案情简介】网友陈先生（化名）购买了福山区星河城的一套房子，到银行办贷款时却被告知该楼栋的预售许可证过期了无法办理贷款。陈先生懵了，在签合同时开发商说贷款肯定没问题，之后他多次联系开发商均被告知正在办理预售延期。陈先生购买的是星河城8号楼的一套房子，签合同后他到农业银行办理贷款，却被告知该楼栋的预售许可证已经过期，无法办理出贷款。在签合同之前，开发商向陈先生再三说明，贷款肯定能办下来，压根就没提预售许可证到期的事。事出突然，陈先生懵了，他赶紧问售楼处，被告知8号楼的预售许可证正在办理延期。事出近一周，陈先生询问售楼处对方依然答复在办理延期，而银行这边的贷款只能等着，让他不能不着急。陈先生很后悔，在买房时没注意看楼栋的预售许可证，更没注意预售许可证还有有效期限。记者致电星河城售楼处，工作人员专门询问了办理预售的相关人员之后回复说，8号楼的预售许可证延期已经办理出来了，但房管局还没有公示。12

2023-12-03

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没预售证能不能打预售合同

根据国家法律规定，商品房的预售行为必须满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已经支付全部的土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；其次，开发商需持有由相关政府机关颁发的建设工程规划许可证；第三，按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记，并成功获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-22

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法律综合知识
五证不全能不能签预售合同

未取得完整商品房销售许可证书的房屋买卖合同应被认定为无效。原因在于此类情况通常涉及到开发商未能完全履行其出售楼盘所需的法定程序和条件，也即在相关手续尚未完备的状况下，开发商事实上并无销售（预售）楼盘的合法资格。法律视角来看，在这种情况下，该开发商无权实施售房行为，因此与购房者签署的商品房买卖合同无疑应当被判定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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预售合同要拿回来吗怎么办

购房合同乃为无法撤销且法律上无法回收之重要文件之一。在签订此类合同时，通常需备齐数份合同副本以供处理银行审批手续、房地产行政主管机关审查以及其他有关机构审批程序所需。自房屋顺利交房之日起，购房人便享有保留一份合同副本于手的自主权利。而这份副本亦绝非任何机构所能夺回或撤销。在面临诸多特殊情形，如不慎丢失物业所有权证书等情况下，合同副本甚至可以作为暂时性的产权证明，或者成为维护个人合法权益的关键性依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全

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