抵押的房产纠纷一般怎么处理-法师兄

抵押的房产纠纷一般怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 05:33:12 219 人看过

涉及房产抵押方面的争议或纠纷可依据法律规定，通过以下途径进行妥善解决：首先，双方当事人可以尝试先通过私下协商解决问题，协商无果后，则应根据房产抵押合同中的相关条款，依法申请仲裁机构介入处理，或者向有管辖权的人民法院提出民事诉讼请求。一旦人民法院作出的判决书正式生效，当事人便不得就同一纠纷再次向该院提起诉讼。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么算恶意抵押房产纠纷

关于恶意抵押房产所引发的纠纷，一般涉及到在进行房地产交易过程中，其中一方蓄意隐瞒其所持房产已被设定抵押之实情或者捏造假象蒙骗他人，以图谋侵占另一方的私人财产和利益的情形。在甄别此类恶意抵押房产纠纷时，应当重点考量如下几点因素：第一，该房产是否曾设有抵押事宜；其次，所设立的抵押权是否已经得到有效的撤销或解除。第二，若房产确实曾经设定过抵押，而一方却有意掩盖或编造虚假事实以期骗取他人财产或权益，那么便可判定此种行为构成了恶意抵押。《城市房地产管理法》第五十九条房地产交易必须符合国家规定的条件。

2024-05-16

412人看过
法律综合知识
小产权房私人抵押纠纷如何处理

针对涉及小产权房纠纷的问题，相应的处理措施主要涵盖如下几个要点：首先，若当事人均能秉持诚信原则，则应积极探索采用自行内部协商购买的方式来化解纷争；其次，若在此基础上仍未能达成满意的解决方案，可考虑寻求第三方介入，借助其力量进行调解工作；再者，依据相关法律法规的明确规定，已签订有效仲裁协议的各方当事人，享有优先选择在该协议中所指定的仲裁机构进行裁决的权利；最后，若以上所有途径均告失败，当事人亦可寻求法律援助，通过向法院提起诉讼的方式，以维护自身的合法权益。值得注意的是，《中华人民共和国仲裁法》第二条明确指出，平等主体间的公民、法人及其他组织之间所发生的合同纠纷以及其他财产权益纠纷，均可纳入仲裁范畴。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-15

137人看过
法律综合知识
一般抵押房产拆迁怎么办？

一、一般抵押房产拆迁怎么办抵押的房屋被拆迁的，并不影响抵押权人的抵押权，拆迁房屋取得的补偿，抵押权人对补偿享有优先受偿权。依照《民法典》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。二、房地产抵押消灭的情形有哪些（一）因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果有赔偿金、保险金或补偿金，则房地产抵押权及于该赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权并不消灭。（二）因被担保的债权消灭而消灭依中国立法，

2024-01-25

500人看过
法律综合知识
发商销售商品房抵押纠纷怎么处理

在商品房建设的过程中，当其地上主体结构完工之后，确实有可能将其作为抵押物向银行或其他金融机构申请抵押。在此情况下，此类作为抵押品的房屋仍是可以被允许继续销售的。然而，因为这些在建工程已经进行了抵押，因此在销售过程中，销售所得的资金必须受到严格的监管，以确保其专用于偿还抵押贷款，从而有效地规避潜在的风险。具体来说，在销售环节中，这些房屋的售房款项应当存入相关部门设立的监管账户，以防止开发商擅自挪作他用。若未能实施有效的监管措施，那么购房者可能会面临相应的风险。值得注意的是，如果贷款抵押合同早于商品房买卖合同签署，并且已完成抵押登记手续，根据相关法规，开发商如未向购房者明确披露该事实，则其出售、转让行为将被视为无效。此外，根据最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者有权要求开发商退还房屋，并按照上述规

2024-04-27

420人看过

法律综合知识
二次抵押房产纠纷处理方法有哪些

当一处房地产资产被连续实施两种抵押行为时，便可将其划分为首次抵押及再次抵押两个阶段。这也意味着，在进行第二次抵押交易之时，第二顺位抵押权人对于该住房先前已存在的抵押状态是有所知悉的。其次，当法院依据法定程序启动司法拍卖房产活动并出具执行裁定书时，会对拍卖所得款项的流向、房屋产权的归属以及相关债权债务关系等事项做出清晰且明确的规定。这就意味着，一旦法院发布了关于该房屋的执行裁定，那么在法律层面上，该房屋的所有权已经发生了转移。然而，若在交易中心完成过户手续前，出现了异地法院对该房屋进行查封的情况，这种现象通常表现为：在完成税务审查后，买受人在缴纳税费过程中发现该房产仍存在未解除的抵押，而在其他情况下，买受人对此可能并不知情。尽管这种情况发生的概率较低，但却并不会直接导致买受人无法获得房屋所有权。因此，建议在参与竞拍前务必对房屋进行全面调查研究，因为房屋尽职调查的深度和准确性对于我们预测从成功

2024-05-16

417人看过
抵押合同
抵押权纠纷和抵押合同纠纷一样吗

抵押权纠纷和抵押合同纠纷不一样，抵押权纠纷是物权纠纷，抵押合同纠纷是债权纠纷。对于法律规定应当进行登记的抵押，抵押权是在登记时设立，但是抵押合同是在合同成立时就生效了。一、房屋怎么办理抵押手续才有效1、双方签订的抵押合同要有效。2、房屋抵押人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权。3、依照我国的法律，房屋抵押的需要办理房屋抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权没有设立，但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力。房地产抵押合同签订之日起30日之内，抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。登记机关在对抵押申请进行审核后，权属清楚、证明材料齐全的予以登记发证。二、抵押权的设立和实现有哪些条件1、设立条件：存在被担保的债权；设立抵押权的财产符合民法典规定的范围；抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同；办理抵押登记。2、实现条件：债务履行期届满抵押权人未

2023-06-24

419人看过
抵押
如何处理抵押房屋拆迁纠纷

房屋和土地一并抵押的，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。按照目前法律的拆迁补偿的两种方式，拆迁设有抵押权的房屋具体操作也有不同。1、抵押房屋拆迁采用货币补偿的方式操作；2、抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作。一、农村房屋拆迁补偿标准怎么规定的拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿

2023-03-23

102人看过
最高额抵押
房产最高额抵押和一般抵押的区别

1、最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，即设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。而一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权，且该债权是独立的而非连续债权。2、最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权，抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保的数额却无法明确，只存在一个“最高债权额限度”。而一般抵押权担保的是既存的特定债权，担保的数额和范围一开始就是确定的。一、贷款合同抵押担保的方式借款合同抵押担保的方式有一般抵押和最高额抵押。一般抵押是指债务人或者第三人为担保债务的履行，不转移财产的占有，而将该财产抵押给债权人；而最高额抵押是指债务人或者第三人为担保债务的履行，对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人可以在债务人违约时在最高债权额限度内就该担保财产优先

2023-03-04

404人看过

法律综合知识
抵押房房产纠纷官司怎么找律师

在面临房地产纠纷诉讼之际，您可直接与各大律师事务所取得联系，寻求专业法律服务，并且有权委托律师担任诉讼代理人参与到诉讼过程中来。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》明确规定，当事人以及法定代理人有权委托一至两名代理人作为诉讼代理人代表他们出席法庭审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

2024-08-05

134人看过
证人证言
借贷纠纷怎么一般处理

1、处理纠纷，提供证据很重要。人民法院审查借贷纠纷案件的起诉时，要求原告提供书面借据；无书面借据或无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。2、民间借贷的利率有4倍的限制。民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍（含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息依法不予保护。借贷双方对约定的利率发生争议又不能证明的，可参照上述规定计息。3、出借人不得谋取高利。出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的，只返还本金。4、有无约定利率争议的处理。借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。5、定期无息借贷的处理。公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后的利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。6、违法借贷行

2023-06-21

416人看过
法律综合知识
房产抵押权纠纷怎么写起诉状

起诉状需要具备以下内容：1、当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。2、诉讼请求和所根据的事实与理由。请求事项需释明要点，基于以上理由和事实，特提起诉讼，请求法律解决。3、证据和证据来源，证人姓名和住所。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-20

346人看过
法律综合知识
一房二卖纠纷处理的一般原则

一房二卖纠纷处理的一般原则是对于未履行的两份合同坚持先签订的原则，先签订合同的买受人可以取得标的物的所有权，一方已经取得标的物所有权的，坚持物权优先的原则。一、一房二卖纠纷处理的一般原则一房二卖纠纷处理的一般原则：1.两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；2.一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；4.一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。二、一房二卖是否构成诈骗一房二卖如果当事人有非法占有两笔房款的意图属于诈骗，如果没有属于合同违约，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《刑法》第二百六十

2023-08-17

487人看过

法律综合知识
房产抵押一般多少钱

房产抵押一般多少钱，需要看具体的情况。若以商品住房作为抵押物，贷款授信金额最高不超过房产评估现值的70％；若以商业用房作为抵押物，贷款授信金额最高不超过房产评估净值的60％或评估现值的50％；贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50％或所购商住两用房成交价格的55％。具体可贷金额，需由综合审批后确定。

2024-04-19

323人看过
法律综合知识
房屋抵押纠纷怎么解决

一、房屋抵押纠纷怎么解决依据我国相关法律法规的规定，在房屋抵押制度中，针对房屋拆迁事宜，通常会采取不同的处置途径。当抵押房屋遇上拆迁之事，倘若采用货币补偿的方式，那么便必须先行由抵押权人和抵押人通过协商方式，达成更新设定抵押权或者先期清偿债权人债务的共识；在此情况下，作为抵押权人，务必迅速启动法律程序，以防止损失权益。同时，亦有可能出现被拆迁人为保障自身合法权益，主动发起诉讼，请求法院判定原有的抵押合同效力存在问题，或者予以撤销原签订的抵押合同。对于房屋抵押过程中，倘若房屋遭受毁损，便需要根据实际情况，具体分析。首先，当抵押人的行为已经导致抵押房屋的价值有所降低时，抵押权人有权向其提出要求，要求其立即停止这一行为；若抵押人并未按照此决定行事，抵押权人则有权力依法提请法院处理此事，申请法院责令抵押人停止有关行为。其次，若抵押人的行为已经直接使得抵押房屋的价值大幅下降，此时抵押人必须提供相应价

2024-02-27

444人看过