租商铺合同可以贷款吗-法师兄

租商铺合同可以贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 10:40:27 461 人看过

商铺租赁合同可以申请贷款，但是借贷者需要有满足一定的贷款要求，贷款的基本要求包括有稳定的工作、有个人的身份证明、有近半年的银行流水，以及其他银行贷款所要满足的要求。

一、申请贷款需要哪些资料

1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；

2、经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件；

3、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等；

4、能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料；

5、抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。

6、贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料；

7、银行要求提供的其他资料。

二、租商铺要注意哪些注意事项

1、门面房出租务必要签订门面房出租合同，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。

2、双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

3、可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

法律综合知识
返租商铺可以自己拿回商铺吗

1．当租用期限已经合法到期之际，承租人将无法继续享有该特定住房的使用权限；与此同时，住房所有权的所属方，也就是出租方将有权强迫性地行使其收回这一套房产的权力。2．若承租人有意愿延长租赁期限，需要与出租方积极开展更深层次的磋商，以便为房屋租赁事项制定全新的解决方案。假如在这个问题上，双方当事人仍然无法就未来的租赁条件达成一致意见或者出租方坚持拒绝参加任何形式的协商活动，那么承租人应当在合同期满之日严格遵守相关法律法规，依法有序地搬离所租住的房屋。《城市房屋租赁管理办法》第六条下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律

2024-05-07

93人看过
法律综合知识
公积金可以贷款买商铺吗

非常抱歉，商铺作为具有显著商业性质的财产形式，其购置及抵押环节均无法通过住房公积金实现。然而，若能采取以下变通策略，您将有机会运用住房公积金：寻找那些位于道路两侧底层的住宅房屋，此类房屋在使用上被允许用作商铺经营场所，同时其土地使用权类型并不归属为商业用地范畴，如此便可符合住房公积金的申请条件。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还自住住房贷款本息的；（六）租房自住的；（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。）（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；（十）在职期间判处死

2024-08-03

429人看过
法律综合知识
租商铺签了三年合同不想租了可以退吗

在租赁合同签订为期三年之久时，若欲提前终止租赁关系，有两种可选的途径来处理此类情形，即达成共识解除合同以及按照法律规定解除合同。首先，当当事人因为产生纠纷而希望通过协商一致的方式解除合同时，便可以选择协议解除这一方式。其次，倘若所产生的纠纷符合法律规定的解除条件，那么当事人就有权向法院提出申请，要求解除该份合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-23

121人看过
法律综合知识
抵押贷款可以抵押商铺吗

一、抵押贷款可以抵押商铺吗商铺确实具备申请抵押贷款的资格。在实际操作中，通常采用房产抵押或者以经营的企业（需提供工商执照）作为贷款申请的依据。商铺抵押贷款，是一种以借款人自行或第三方合法持有的临街商业用房作为贷款抵押物，向我行提出申请，旨在满足其生产经营、投资或消费等方面需求的短期贷款服务。因此，只要商铺符合抵押贷款的相关规定，且相关证件齐备，同时申请人亦符合贷款申请的各项条件，即使该商铺处于租赁状态，依然有可能成功地向银行申请抵押贷款。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、抵押贷款可以贷多长时间不同的情形抵押可批准

2024-04-03

442人看过

法律综合知识
已贷款的商铺可以退房吗

在房屋买卖过程中，如果买卖双方经过充分协商后达成一致意见，即使已经签署了具有法律效力的购房合同以及配套的房贷协议，且这些协议均已获得审批，亦可以按照双方协商结果来撤销该笔交易。然而值得我们特别关注的是，买卖双方和银行之间的业务往来是相互独立的，这就意味着在解除购房合同时，并不必然包含着取消贷款协议的义务。换句话说，就算买方决定退出购房市场，其与银行之间的债务关系仍然需要继续履行，相关的本金和利息都必须得到妥善的偿还。在这个过程中，虽然业主选择放弃购买房屋的计划，但开发商有义务将已经收取的购房款全部归还给业主。然而，由于开发商可能会担忧业主在获得退款后故意逃避向银行偿还贷款的责任，这样做无疑会对开发商自身的利益造成损害（即退回首付款的房产仍然需要承担贷款抵押责任）。为了避免这种情况发生，开发商通常会将退还的所有款项划分为两个部分：尚未偿还的银行贷款将由开发商直接向银行进行偿还；而首付款以及已

2024-04-27

278人看过
房屋租赁登记
商铺租赁合同可以在哪里查询

商铺租赁合同到房管局备案。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案，应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明等材料。一、房屋出租需要哪些手续在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；2、出租房屋的基本情况、租金和租期；3、房屋权属证书或者房屋来源证明；4、本市规定的其他内容。房屋租赁合同变更或者终

2023-03-06

51人看过
法律综合知识
商铺可以托管租金吗

因此，当我们谈论到所谓的＂返租商铺＂时，它并不被视作是合法和规范的市场运作方式之一。这类现象通常源自于开发商在实际操作中，将一个大型商业项目进行分割处理，然后将众多规模较小的产权商铺分配给各个小业主团体。值得一提的是，这个过程中还需要签订返租协议，以便确保在一段特定期限内，该商铺能够由开发商统筹安排并进行高效运营。在此期间，开发商将按照事前约定的周期，向每位小业主支付一定额度的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-08

267人看过
欠款
可以查封欠款人租赁的商铺吗

1、如果是欠款人将自己的商铺出租给他人使用的，因不该商铺的所有权仍然归欠款人所有，法院可以查封该商铺，但商铺的承租人仍可以在原租赁合同所约定的租赁期内继续租赁使用。2、如果是欠款人向他人承租的商铺的，则因为欠款人只拥有租赁其他内商铺的使用权，盖商铺的所有权不归欠款人所有，法院不可以查封商铺，但法院可以对该商铺内应归欠款人所有的财产采取保全措施。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零一条

2023-02-09

186人看过

显失公平
二手商铺可以换合同吗

不能换合同，只能与对方进行协商。一、买房网签多长时间新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。交易流程：（一）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；（二）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；（三）双方当事人签字（盖章）；（四）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、购房网签后可以退房吗购房网签成功后就相当于双方当事人的合同此告成立，如果一方当事人非经显失公平、重大误解、或者欺诈、胁迫、乘人之危等原因，而单方主张退房的就相当于单方违约，其实需要向对方当事人承担相应的违约责任的。依据《民法典》第一百零七条：当事人一方不履行合同

2023-06-20

150人看过
法律综合知识
商铺转租可以增加租金吗

看具体情况定。一般是可以的，除非租房合同中有明确规定，转租不得加钱，但一般的合同是不会这样约定的。但转租必须经原房东同意。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》：出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。

2024-04-13

158人看过
不可抗力
铺面租赁合同可以转让吗

铺面租赁合同经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。新版房屋铺面租赁合同书范文＜p＞出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞一、房屋基本情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方房屋（以下简称房屋）坐落于建筑面积平方米，该房屋平面图见本合同附件一。＜／p＞＜p＞二、房屋用途：＜／p＞＜p＞该房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p

2023-08-15

249人看过
法律综合知识
商铺包租可以告开发商吗

关于遭遇“房东不支付承租商铺租金”问题时应采取何处措施的应对策略：首先，建议您与交易另一方即开发商进行积极协商解决，在签订的商铺租赁协议中明确规定，由于承租商铺引发的争议应该由双方共同解决；其次，若协商无法达到预期效果，您还可考虑通过申请仲裁或民事诉讼来解决争端。然而，我们想进一步了解的是，如果选择诉诸法律途径，您必须准备好哪些相关材料呢？以下是一些参考建议：（一）民事起诉状。请向所属法院提交一式两份的书面起诉状，同时按照被告人数提供相应数量的副本。（二）证明当事人主体资格的相关材料。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内

2024-05-07

312人看过

合同内容
商铺租赁合同可以写两个人的名字吗

商铺租赁合同可以写两个人的名字。根据《民法典》第143条的规定，商铺租赁合同真实有效的条件是租赁合同双方具有民事行为能力、合同是双方真实意思表示、合同内容不违反法律强制性规定。商铺租赁合同只有在满足以上条件的情况下才能认定为真实有效。一、商铺租赁合同的主要条款有哪些根据相关法律法规的规定，商铺出租合同主要包括以下内容：1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、商铺具体情况商铺的具体位置、商铺面积、商铺装修情况等。3、租赁期限。4、房租及支付方式商铺租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。5、商铺装修应由双方当事人协商确定，不得损害房屋整体的建筑结构。6、商铺状况变更承租人应该爱护商铺和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对商铺进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。7、双方在合同中对转租问题所做规定。8、违约

2023-03-02

363人看过
要约
商铺租赁合同有转租权吗

一、商铺租赁合同有转租权吗商铺租赁合同有转权吗？这需要看合同的约定情况。若商铺租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。由此可见，如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。二、商铺转租合同需要约定的内容1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限。2.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。3.要明确违约责任和违约的补偿标准。4.合同中约定清偿水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。三、商铺转租需要注意的问题商铺转租需要注意以下问

2023-06-15

186人看过