商铺租赁合同有转租权吗-法师兄

商铺租赁合同有转租权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 14:11:23 186 人看过

一、商铺租赁合同有转租权吗

商铺租赁合同有转权吗？这需要看合同的约定情况。若商铺租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。由此可见，如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

二、商铺转租合同需要约定的内容

1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限。

2.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

3.要明确违约责任和违约的补偿标准。

4.合同中约定清偿水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。

三、商铺转租需要注意的问题

商铺转租需要注意以下问题：

1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

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