只有土地证的租赁合同是否有效-法师兄

只有土地证的租赁合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 08:55:23 159 人看过

1、只有土地使用证，没有房产证的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租赁的租赁合同无效。

2、法律规定：

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房子只有房产证土地证遗失怎么补办

房屋有房产证，但土地使用权证遗失的，房屋所有人可以向不动产登记机构，申请补办土地使用权证。申请时提交：

1．土地权属来源材料；

2．相关税费等缴纳凭证等。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

土地使用权
土地使用权租赁合同应当具备的条件，合同是否有效

一、土地使用权租赁合同应当具备的条件土地使用权租赁合同应当具备以下条件：1.出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。2.出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。3.土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。4.以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。5.土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。6.土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。二、土地长期租赁合同是否有效土地长期租赁合同要看其租赁期限是否超出法律规定的二十年最长期限范围。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无

2023-05-06

266人看过
自然人
自然人间租赁土地合同是否具有法律效力

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、买房子中介签的合同有法律效力吗买房人中介签的合同一般是合法的。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、同时有居间合同没有公证合法吗？除非当事人另有约定，否则公证不是合同生效的要件。只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效

2023-03-01

111人看过
法律综合知识
租赁的房子只有预售合同是否具有法律效力

一、租赁的房子只有预售合同是否具有法律效力根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第四百九十条以及第五百零二条的明文规定，当双方在合同书上进行了签署或加盖公章确认时，该合同即宣告正式成立，并具备了相应的法律效力。也就是说，依据这些法律条文所确立的合同制度中，只要是符合依法设立的条件的，都将从合同成立的那一瞬间起产生法律效力，并且一直延续至结束为止。然而，如果遭遇诸如法律、行政法规等要求必须办理相应批准、登记等手续才能获准生效的情况时，则应严格遵守有关规定以免造成不必要的麻烦和损失。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成

2024-07-13

213人看过
合同无效
如果租赁是非法的，租赁合同是否有效

出租违法房屋时，租赁合同是否有效？1。未经合法批准建造的房屋是违法的，因此租赁合同无效。2。宽限期：虽然租赁合同中涉及的房屋没有《建设工程规划许可证》或者“未按照建设工程规划许可证的规定建造”，法院一审结束前取得《建设工程规划许可证》或者经主管部门批准建设的，仍视为合同有效。合同无效的，出租人仍可以要求承租人按照实际使用期限支付“入住费”，标准可以参照租赁合同约定的租金标准。4。如果租赁合同无效，双方的损失如何？租赁合同无效时，经出租人同意，承租人同意装修的，没有附设装修的，出租人同意使用的，可以转租给出租人；没有附设装修的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。出租人同意使用所附装修的，可以转换为出租人的所有权；出租人不同意使用的，双方应当按照合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意进行装修、扩建的费用，由承租人承担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失

2023-05-07

295人看过

土地租赁
土地租赁合同面积不实合同有效吗

一、土地租赁合同面积不实合同有效吗应先去当地派出所查清楚房屋所在地正确信息，再由房管部门或公安部门开具相关证明即可。就根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同（3）合法形式掩盖非法目的的合同（4）损害社会公共利益的合同（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。【法律依据】《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、土地租赁合同要注意什么1、我们在土地租赁的过程当中，需要去审查一下房产证上面的权利人和出租人是不是一样的，如果出现了

2023-05-06

464人看过
土地租赁
未经村民集体同意签订的土地租赁合同是否有效

【前言及案例】农村经济的飞速发展与人们的法律意识不强形成了巨大反差，造成土地租赁乱象频生由此产生的纷争不断。笔者通过具体案例评析农村土地租赁合同的效力问题，以供大家参考。2008年12月某日，乙方王某为非本村集体成员与甲方某村签订一份租赁土地协议书。协议约定甲方将其集体所有的约50亩土地出租给乙方王某，租期20年。甲方签字人为村支部书记，协议上有村民委员会盖章，但出租该土地未经甲方村民集体决议同意。协议签订后，乙方王某在租赁的土地上种植树木。2014年6月2日，甲方因村民委员会换届后乙方一直拖欠租金双方无法达成一致意见，由此发生纠纷。甲方认为乙方签订的《土地租赁协议书》未经集体同意应属无效。乙方认为该土地已租赁长达六年之久同时也缴纳过租金，视为对该协议的追认，合同应属有效合同。为此，甲方将乙方诉至法院，要求确认对方签订的合同无效。【法院判决】法院审理后认定，发包方将农村土地发包给本集体经济

2023-04-30

196人看过
合同违约金
租赁合同无效租赁合同违约金的约定是否有效?

租赁合同无效违约金的约定也无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、违反强制性规定的合同有哪些法律后果违反强制性规定的合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以

2023-03-14

239人看过
法律综合知识
租赁土地是否有土地使用权

一、租赁土地是否有土地使用权关于国有土地使用权是否可用于抵押贷款这一点，我们需要着重关注以下几个法律层面的关键信息：首先，不要忽视无偿取得的国有划拨土地使用权领域的潜在风险——此类土地使用权无法立即进行抵押。其次，土地使用权抵押必须建立在相应基础之上——房地产开发企业或相关企业唯有与政府明确签订土地出让合同，悉数支付足额的地价款，并成功获取土地使用证后，才能拥有合规合法的权利去申请进行土地使用权抵押，进而从银行获得贷款或者其他形式的财务支持。在此之外，没有满足这些必要条件的话，则该等土地使用权的抵押行为将被视为无效。然后我们再来看抵押文件——必须有书面的文件作为依据来证明其合法性。接下来是土地使用权和地上建筑物保持一致性的原则——在实施土地使用权抵押时，其地上建筑物以及附属设施以及所有的相关权益均将一并成为抵押物。因此，在签署土地使用权抵押协议时，应当包括并详述有关地上建筑物、附属设施以及

2024-07-27

427人看过

继承人
租赁合同双方是否都死亡？租赁合同是否有效

有效。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。四招认定房屋租赁合同是否有效出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取

2023-07-31

426人看过
合同内容
租赁其他农民的耕地合同是否有效

租赁耕地不得擅自盖房子，耕地擅自盖的房子是违法的房子，不能交易，房子的合同效力无效。《土地管理法》第37条，非农业建设应节约土地使用，可利用荒地的，不得占有耕地的劣质土地，不得占有良好土地。禁止占有耕地建造窑、建造坟墓、擅自在耕地建造房屋、挖沙、采石、采矿、取土等。禁止占有永久基本农田发展林果业和挖池养鱼。宅基地租赁合同是否有效？依法成立的宅基地租赁合同有效。宅基地供农民建造房屋及其附属设施之用，村民可以出租宅基地上的房屋，根据地随房走房地一体的原则宅基地使用权可以一并出租。双方主体适格、意思表示真实一致，宅基地租赁合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。《土地管理法》第七十五条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责

2023-08-07

423人看过
抵押
租赁物被抵押租赁合同是否有效

赁物被抵押租赁合同满足下列条件是有效的：租赁合同双方具有相应的民事行为能力；租赁合同双方意思表示真实；租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。租赁物灭失租赁合同是否解除租赁物灭失租赁合同可以解除。根据《民法典》第七百二十九条的规定因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部級损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人

2023-07-30

413人看过
合同内容
合同租赁房屋是否有效？

房屋租赁合同是否有效，关键是要看合同双方是否具备相应的民事行为能力，双方订立合同是意思表示是否真实。以及合同内容是否符合法律规定，是否未被公序良俗。只有合同双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容合规合法的，该合同才是有效合同。怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效？（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁

2023-07-15

121人看过

土地租赁
农村土地租赁合同的有效期限是多少年

农村土地租赁合同最长期限与土地种类有关，不同种类的土地承包时间不同。耕地的承包期为三十年。一、土地承包权怎么处理土地承包期是农村土地承包经营权存续的期间。在这个期间内，承包人享有土地承包经营权，依照法律的规定和合同的约定，行使权利，承担义务。如果农民的话，耕地是村上分给你的承包地的话，农村土地承包经营期限到期后，由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。原则上，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。如果耕地是承包于其他人的话，就按法律合同办理，即继续续租或者不租。或者签订续租合同，再次获得土地承包经营权。二、村集体建设用地最长可租多少年根据《中华人民共和国农村土地承包法》第5条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第20条规定，“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承

2023-06-22

97人看过
土地租赁
土地转包和租赁有什么区别？土地租赁合同

土地转包和租赁有什么区别？土地租赁合同是集体经济组织中农民之间对土地承包经营权的租赁。分包商对土地经营权的产权保持不变。分包商享有承包土地经营权使用权，从承包土地中取得收益，并向分包商支付分包费用。分包合同不需要业主的许可，但分包合同需要向业主备案。租赁是指农民将土地承包经营权出租给集体经济组织以外的人。租赁是一种对外民事合同，出租人对土地经营权的产权保持不变。承租人通过租赁合同取得承包土地经营权的租赁权，并向农民支付租金。农民不需要将土地承包经营权出租，但租赁合同应当向用人单位备案。土地租赁合同甲方：户县**乡周桂**村（以下简称甲方）乙方：西安**房地产开发有限公司（以下简称乙方）为明确双方的权利和义务，经甲、乙双方协商，本着互惠互利的原则，甲方达成如下协议：I.租赁范围及用途周桂**村土地租赁给乙方使用（租赁面积以实际计量为准）。乙方租赁的土地用途为。租赁边界。第二，租赁期限、租赁金

2023-05-31

130人看过