婚前单方买的房怎么避免成为共同财产-法师兄

婚前单方买的房怎么避免成为共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 11:33:15 51 人看过

我们在杭州代理的离婚案件中，有不小的案件是婚前买房产生了纠纷，最后不得不对簿公堂来解决。

为了避免婚姻中出现这种情况，杭州离婚律师给大家几个建议，以防一方婚前出资买房，婚后变成夫妻共同财产。

1、如果婚前购房，只用了自己的钱，没有用对方的钱，那么尽量房产不要登记对方的名字，因为见名有份，房产的登记对方或登记你们两个人的，就成为了夫妻共同财产，哪怕对方一分钱没出，也是夫妻共同财产。

2、如果因为一些原因，不得不登记对方名字，最好做个书面约定，约定双方之间是代持关系还是什么，书面确认房产产权归出资方个人所有。

3、如果不方便签书面文件的话，要保持聊天记录或者通话谈话录音，以证明你们买房时的真实意识表示是借名买房，还是赠与。

4、如果自己有资格购房，不需要用对方名字的话，即便差一点钱，去借钱，也要在婚前付清全款，这样房产的完整权利都属于你个人，与配偶是没有任何关系的。这个会涉及到你用婚后收入还婚前借款的问题，还借款的钱给对方一半就可以了，很清爽的事情，起码和房产是没有瓜葛的。

5、还有个办法就是签婚前财产约定或者婚内财产约定，明确房屋产权归属。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
婚前买房怎样能避免发生财产纠纷呢

婚前买房买房证据避免纠纷一、可签订婚前协议现实生活中，结婚前，很多家庭的做法是男方买房，女方负责装修和家电家具。按照我国民法典的有关规定，如果将来离婚，女方比较吃亏。双方可以签一份书面协议，如果离婚，按照各自的投入比例分割财产。假如男方买房花了40万，女方买车买家电花了40万，那么将来财产分割时一人一半。不过，婚前协议在很多人看来是伤感情的一种做法，所以是否签订要因人而异。二、房产证上写名字无论是哪一方出的装修和家具家电，都不如将这笔钱投入到买房之中，这样可以要求房屋产权登记时写上自己的名字，更能够保护自己的合法权益。三、保留好转账凭证很多人，尤其是老年人，不会也不习惯用转账的方式付款，只会用现金。但婚前父母出资为子女购房最好不用现金，一定要用银行转账。因为银行转账凭证可以作为证据，证明买房是有父母出资的。即使房屋产权登记时没有这一方子女的名字，如果父母保留好银行转账凭证，在离婚时可以按共

2023-11-29

287人看过
共同出资
婚前双方共同出资买房离婚财产怎么办

双方婚前共同出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时，登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。婚前购买，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。婚前买房婚后离婚财产怎么分割离婚之后对于婚前共同买房财产的分割要具体情况具体分析。如果是婚前各出一半价款，婚后共同还贷的，离婚时对该房产平分即可；如果是婚前按比例出资，婚后无需还贷的，按照出资比例分割；房产为婚前一方所有的，即为该方婚前个人财产，不用分割。《中华人民共和民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-08-04

176人看过
夫妻共同财产
婚前一方买房婚后共同还贷属于共同财产吗，婚前买房婚后共同还贷怎么分

婚前一方买房婚后共同还贷不属于共同财产。婚前买房婚后共同还贷分财产时，房屋分给房产登记上付首款的一方，婚后房屋增值部分和共有还贷部分属于共同财产，自行协商分割。一、婚前一方买房婚后共同还贷属于共同财产吗婚前一方买房婚后共同还贷不属于共同财产。婚前购买，属其个人财产，应归个人所有。但该房屋是向银行贷款所买，购买后一直向银行还贷，婚后发生的供楼款属夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前买房婚后共同还贷怎么分婚前买房婚后共同还贷的分法是：婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款

2023-06-05

277人看过
夫妻共同财产
婚前共同买房协议写的是一方的名字,怎么确定是否为共同财产

双方可以进行约定，约定应当采用书面形式。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协商不成的，婚后还贷部分和房屋增值部分按照共同财产的分割原则处理。产权证上只有一方的名字，还是有双方名字，这一点很重要。如果只有一方名字，则有可能产生以上问题。如果有双方名字，则该房产属于夫妻共同财产。相关规定：《民法典》《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定

2023-05-06

97人看过

再婚
婚前房子改成男方的，婚后能否变为共同财产？

夫妻的婚前财产，如果没有特殊约定，结婚多少年都不会变成夫妻共同财产。原则上，夫妻一方婚前的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，如果男女双方约定婚前财产共同所有或者部分共同所有的，该部分财产为共同财产。一、再婚婚前财产怎么处理?再婚婚前财产，仍属于一方单独所有。即使夫妻双方离婚，也不参与离婚财产分割。婚前财产再婚后属于个人财产，并不能纳入共同财产的部分。对于一方在第二次登记结婚之前获得的财产，另一方无权请求分割和享有。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

2023-03-07

438人看过
法律综合知识
离婚前怎么避免财产转移

一、离婚前怎么避免财产转移为预防离婚前财产被转移，必须时刻保持警觉，关注对方是否存在相关行为。可以采取公证婚前、婚后财产等措施，对财产进行明确定义，包括离婚时的财产分配方案。对于高档物品，需做好登记造册工作，保留好购物发票；对于家庭大型财产，则需要拍照记录、列出清单，并寻求见证人的证明。留意对方的存款账户和银行信息，以便在必要时作为证据。如若察觉到任何不寻常的转移财产行为，可根据法律规定向法院申请诉讼前财产保全。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、离婚前把钱给孩子算转移财产吗你们离了婚之前可千万别转走财产！如果有人藏起、转走了、

2024-07-03

419人看过
离婚财产分割
离婚财产分割：避免婚前财产风险的方法

婚前财产增值离婚不分割。婚前财产属于个人合法财产，婚后增值部分仍属于个人合法财产。下列财产为夫妻一方的个人财产有：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。离婚共同房产分割方法有什么离婚的共同房产分割方法如下：1、夫妻之间另有约定。夫妻共同拥有的财产不以产权证登记为准，而是以夫妻双方是否有书面协议为准。比如有的房产证只登记为一方所有，但房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需平分。但双方已书面约定明确该房屋产权比例归谁所有的，应按夫妻约定处理，而非均分；2、如无其他约定。在没有其他约定的情况下，房地产按照房产证约定的份额分配，但共同还款部分仍属于夫妻共同财产的，应当平均分配。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二

2023-07-15

268人看过
夫妻共同财产
何为夫妻共同财产夫妻一方婚前买的房子也属于结婚后的共同财产吗

第一，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。第二，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。一、结婚后房贷还原状还在, 离婚我还有份吗?房屋属于不动产，需要以房产证上登记的权属状况来确定房屋的归属。如果房屋只登记在男方一人名下的，首付款也是男方支付的，那么房子属于男方的个人财产，女方无权要求分配。但是男方在婚后虽然是以自己的银行卡进行的还款，但是在没有书面约定的情况下，男方婚后的工资也属于夫妻共同财产。所以离婚时女方虽然不得要求分割房屋，但是可以要求男方返还男方在婚

2023-03-13

490人看过

法律综合知识
婚前存款，怎样才能避免属于夫妻共同财产

快结婚了，婚前自己攒的钱和父母贴补的钱，结婚后会不会成为夫妻共同财产？婚前应该怎么处理这笔钱，才能确保属于个人财产，避免将来被分割？可以在婚前买房，婚前买的房登记在自己名下，结婚后房子和房子以后的增值都属于个人财产；可以单独开一张银行卡，婚后，卡的钱只出不进。避免与婚后财产混同；可以在婚前购买长期理财，婚后到期后本金以及收益也属于个人财产；可以以父母的名义开一张银行卡，把婚前的存款存到父母名下，实际由自己支配；可以签订婚前或者婚内财产协议，明确婚前的存款属于个人财产。婚前存款，怎样才能避免属于夫妻共同财产？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！专业律师：你的法律救星！你是否曾在法律困境中束手无策，无所适从？别担心！专长律师就是为了解救你而存在的！每个领域律师都拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验，他们是解决你法律难题的强有力支

2023-11-27

76人看过
夫妻共同财产
如何避免离婚前转移财产行为

1、对于转移存款的，可以从交水电费、手机费等收据上，以及平时收集对方使用网上银行或银行卡那里的银行账号信息，特别关注有关大笔资金的变动。2、对于私赠财产的，因具有一定的私密性，因此非常难举证。一般都会赠给身边亲近，至少信得过的人，所以就需要在平时多加留意。如了解自己家庭中的所有财产情况。3、对于转移房产的，应对策略如下：如果出现一方的行为异常导致另一方怀疑另有房产，另一方应注意查找一方的票证或存款往来记录，或者直接到房地产公司夫妻委托缴费名义进行求证，或到房管部门查询，或者利用商务调查等进行取证。4、对于转移公司股权的，这个是最难防的，除非双方都在公司一起工作，并有较高的职位，如果只有一方的话就很难有所发现，退一步讲，就算发现了，也不容易收集证据，因此，面对对方转移公司股权的，可以聘请一个专业的律师来帮你调查对方公司的经营情况，避免出现更大的损失。5、是先小人，后君子的做法，也是最有效的。

2023-04-10

452人看过
夫妻共同财产
婚前买房写的男方名字能作为夫妻共同财产吗

婚前买的房子房产证写了两个人的名字算共同财产。只要房产证登记了两个人的名字那么房产就属于双方共有了，那么离婚时夫妻双方都有权要求分割该房产。一、俩人买房可以属俩人名字吗两个人买房时，户主可以写两个人的名字，那么这所房子就是两人的共同财产。双方只需携带结婚证、房产证、身份证，同时到房地产交易大厅办理交易登记。离婚时对共有财产的管理费用和其他财产有约定的，以约定为准，没有约定或者约定不明确的，由份额共有人按照其份额承担费用，共同所有人共同承担。二、房产证写夫妻名字有哪些利弊利处：婚后假如涉及到离婚的问题，就算房产证上只要一个人的名字，也不会阻碍到没有写在房产证上的人的权益，写两人只是在法律的基础上多了一层保障，也会添加个人安全感；弊处：处理的过程中需要两个人都到场，直接导致了办事效率没有那么高。不是婚后购买的房产，房产证上写谁的名字房子就是谁的，如果是夫妻两人共同购买而只写了一个人的名字，那么

2023-04-12

301人看过
房贷
如何处理婚前买房贷款成为夫妻共同财产？

把婚前房产变更夫妻共同财产最好的办法就是在房产证上加名字，不过现在很多时候如果没还完房贷是不允许加名字的。如果确实不能加名字的话，最好就是写婚前协议约定婚前财产为夫妻共有，然后做公证，这相当于对个人婚前财产做了分配，这是有法律效力的。婚前买房贷款是夫妻共同债务吗婚前买房贷款是房子夫妻双方共同财产的不一定属于夫妻共同债务。夫妻双方在婚姻关系存续期间为了共同生活所负债务，属于夫妻共同债务，即使离婚后也应当由双方共同偿还。一方婚前以个人名义对外举债，当时婚姻关系还没发生，这笔债务当然属于一方的婚前个人债务，而不能认定为夫妻共同债务。当然，至于房子是否属于夫妻共同财产，取决于该房子是否是在婚姻关系缔结以后、是否是用男女双方的共同财产予以购买的。如果该房产是一方用个人的婚前财产购买的，那么就属于其婚前个人房产。只要房产确认为夫妻共同房产，那么夫妻双方在共同享有这套房子的同时，双方当事人就有义务共同偿

2023-07-04

197人看过

法律综合知识
如何买房才能避免算作夫妻共同财产

在婚姻生活中，若有一方家长为其子女购置了不动产且将所有权记于出资人子女的名下，人们通常会认为这只是对于自身子女的单向赠送，因此这类不动产应该被鉴定成是夫妻中的某一方的私人财产。而婚后，假如夫妻其中一方是用他／她个人所拥有的财产来购房的话，那么这种情况就可以被视作该人的私人财产，并不属于夫妻共有财产的范畴。当夫妻之间发生离婚事件并涉及到房屋按揭贷款方面的事宜时，就要深入考量这套房产究竟是夫妻二人的共同财产呢？还是仅仅是一方的个人财产？若是一套属于一方的个人房产；那么离婚之时，这套房产的按揭贷款理应也被归入房产所有者的个人财产之内；但若是这套房产属于夫妻的共同财产，那离婚时，这套房产的按揭贷款则应当被视作夫妻共同产生的债务，由夫妻双方共同承担这份责任。由于在法律法规上，任何房子都只可能由一方最终获得产权，所以若房产属于夫妻的共同财产，那么获得房产的那位一方也应针对没有得到房产的那一方进行相应的

2024-08-03

301人看过
房产赠与
如何把婚前房会成为婚姻共同财产

一句话概括：房产证上一定要加你的名字!1.婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。2.婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。3.婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。4.结婚前A全款买房，房子登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，属于AB共同财产。5.结婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，为AB共同财产。6.结婚前买房A付首付，房子登记在AB名下，婚后AB共同还贷，则房子为AB的共同财产。7.婚前买房A付首付，房子登记在A名下，婚后AB共同还货。婚后希望把将房子登记在AB名下作为共同财产，但由于贷款未还清，银行不同意变更登记怎么办?可以双方签订财产协议，约定房子为AB两人共有，并到公证处进行公证(一定要公证哦，因为未进行变更登记又未公证的房产赠与可随时撤销的)。

2023-04-26

78人看过