户均商品房面积怎么算-法师兄

户均商品房面积怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 21:12:50 200 人看过

商品房建筑面积（亦称销售面积）的计算方法为：商品房建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积。在此公式中，公摊面积具体的计算方式则涵盖了公共门厅与过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个方面。关于“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其视为外墙厚度的一半被纳入套内面积范畴，而剩余部分则作为公摊面积进行计算。

至于套内建筑面积，它同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的使用面积便是套内建筑面积的一部分。

1．对于房屋使用面积的计算，需满足如下条件：房屋使用面积所包含的内容繁多，如厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您的住所属于跃层住宅类型，还应将室内楼梯的自然层楼面积一并考虑在内。但请注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。

2．套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算方式如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积接近于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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