商品房建筑面积
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商品房建筑面积重庆市在2002年取消了《公摊面积条例》，商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施，计价依据为套内建筑面积。不按此计价的开发商将被罚款，罚款金额为商品房交易金额的5%至10%。重庆市在2002年取消了《公摊面积条例》。无论是现售还是预售的重庆商品房,计价依据都是套内建筑面积,商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施。此外，不按此计价的开发商将被有关部门责令改正，并处以商品房交易金额5％～10％的罚款。 重 庆 市 商 品 房 买 卖 合 同 和 权 证 应 载 明 哪 些 内 容 ？根据《重庆市商品房买卖合同》和《重庆市商品房权证管理办法》的规定，重庆市商品房买卖合同和权证应载明以下内容：1. 合同双方：包括出卖人、买受人、合同签订日期等基本信息；2. 房屋基本情况：包括房屋面积、房屋用途、房屋所在楼层、房屋朝向等；3. 合同价格：包括房屋售价、房屋总价、付款方式等；4. 付款方式：包括一次性付款、分期付款、按揭等方式；5. 权属转移：包括房屋所有权转移方式、土地使用权转移方式等；6. 合同期限：包括房屋租赁期限、房屋抵押期限等；7. 房屋质量：包括房屋建筑结构、房屋设备设施等；8. 房屋交付：包括房屋交付时间、交付条件等；9. 争议解决：包括争议解决方式、仲裁机构2023-09-07368人看过 -
商品房建筑面积本文描述了购买商品房的分摊面积存在不合理情况。首先,开发商不能将与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊给购房人。其次,小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。另外,仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。最后,为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积,分摊到小区住户身上。购买的商品房的分摊面积存在不合理情况：（1）开发商不能将与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊给购房人。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。（2）小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。（3）仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。（4）为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。 分摊不合理？这些情况或影响你的房屋价值近年来，随着城市化进程的加快，房价逐年攀升，许多房地产投资者和居民对分摊费用产生疑惑。一方面，部分房地产开发商为追求高收益，将分摊费用作为房价的重要组成部分，这在一定程度上损害了消费者的权益；另一方面，一些无良商家为了达到牟利目的，利用不当手段要求消费者承担分摊费用，这不仅违反了消费者权益保护法，还可能引发一系列社会问题。根据我国《消费者权益保护法》的相关规定，消费者在购买2023-08-30428人看过 -
商品房建筑面积这段内容讲述了如果购房首付不足,可以利用公积金贷款,并且可以申请工保险人或者保单贷款来降低购房标准。商品房销售可以按套、套内建筑面积或者建筑面积计价,其中套内建筑面积为独立产权,共有建筑面积为共有产权。如果购房首付不足,可以适当地利用公积金,并且尽可能地利用公积金。如果属于事业单位制人员的，可以申请工保险人可以申请保单贷款，购房人也可以降低买房标准。商品房销售可以按套、套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有共有建筑面积组成。套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。 公积金贷款解决首付难题公积金贷款是一种解决房屋首付问题的常见方式。根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》的规定，住房公积金可以用于购买、建造、翻新、维修自住住房。对于首付问题，公积金贷款可以发挥积极的作用。一方面，公积金贷款的利率相对商业贷款较低，可以降低购房者的贷款成本；另一方面，公积金贷款的额度也相对较高，可以减少购房者的首付金额。然而，公积金贷款也存在一些限制和不足。首先，公积金贷款的申请条件较为严格，需要申请人具有稳定的工资收入和公积金缴存记录。其次，公积金贷款的审批过程较为繁琐，需要申请人提供较为全面的申请材料和身份证明。此外，一些地区对公积金贷款的额度也有限制，例如北京地区规2023-08-29314人看过 -
商品房建筑面积摘要：在异地购房时，评估自身购买承受力非常重要。需要选定购房区域、了解楼盘背景和价格，估算偿贷能力，并综合考虑收入、支出及购房区域房价等多种因素。通过计算现阶段可购买的房屋总价和均价，可以避免因房产市场压力过大而影响正常生活。当人们在异地购房时,需要评估自己的购买承受能力,因为这样可以避免因房产市场压力过大而影响他们的正常生活。评估自身购买承受力需要事先选定购房区域，了解楼盘背景与楼盘价格，大致估算自身的偿贷能力，综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价。 选定购房区域知否？ 在购买房产时，选定购房区域是非常重要的。一个好的购房区域可以带来很多好处，例如优质的教育资源、便利的交通设施以及多元化的社区环境等。同时，一个好的购房区域也可以帮助购房者避免一些不必要的麻烦，例如房产纠纷、噪音污染以及安全隐患等。因此，在购房时，购房者应该认真选定购房区域，并且尽可能选择一个具有良好发展前景的区域。这不仅可以帮助购房者更好地规划未来生活，也可以帮助他们实现长期的投资回报。结论：在购房时，选定购房区域非常重要，可以带来优质的教育资源、便利的交通设施以及多元化的社区环境等好处。同时，一个好的购房区域也可以帮助购房者避免房产纠纷、噪音污染及安全隐患等麻烦，规划2023-08-27244人看过 -
商品房建筑面积建筑用地面积是指建筑和建筑群实际占有的土地面积，包括室外工程（绿化、道路、停车场等）的面积，其形状和大小由建筑红线控制。与建筑用地面积有关的容积率：地面总建筑面积与用地面积的比例。比如一万平米的用地土地，有3000平米的地面建筑面积，其容积率为0．3。建筑总面积：按外墙脚以上结构周边水平面积计算。但建筑高度在2、20以上者计算全面积的高度不足2、20者计算1／2面积，庭院附属，庭院不在建筑总面积内，但必须计算占地面积。建筑总面积等于各功能室面积的总和和，如走廊、走廊、电梯间、配电室等。建筑用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建筑用地界线所包围的用地水平投影面积，不包括征地面积。什么是公用的建筑面积在整个商品房销售中，商品房销售面积就是整个商品房的建筑面积。地下室作为人防工程，应从整个商品房建筑面积中扣除。商品房按套或单元统一出售，商品房销售面积是指买受人购买的本单元或套内的建筑面积，简称套内建筑面积，其与应该分摊的公用建筑面积之和，商品房销售面积为建筑面积加上分摊的公共建筑面积。《中华人民共和国土地管理法实施条例》2023-08-18195人看过 -
商品房建筑面积购房时，各类房屋共用面积的计算为：共用面积＝共用系数＊内部面积；共用系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的内部面积；公共使用面积是整栋楼共用的部分。共享面积按水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。房屋的公摊面积如何计算？1、公摊面积有哪些（1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。2、不应计入的公用建筑空间为：（1）仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；（2）售房单位自营、自用的房屋；（3）为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。3、公摊面积的分摊原则是什么（1）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为2023-08-18271人看过 -
商品房建筑面积商铺共享面积的计算方法是：共享面积＝共享系数＊套内面积；共享系数＝整栋建筑的公共使用面积／整栋建筑的套内面积；公共使用面积是整栋建筑的共同使用部分。共享面积按水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。拆迁商铺面积一赔三赔偿明细包括哪些商业拆迁补偿面积不是一赔三，是需要根据商业拆迁面积进行补偿的，可以给予拆迁补偿款，也可以进行房屋安置。若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。若房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。2023-08-18174人看过 -
商品房建筑面积商品房建筑面积计算一直以来是业主们关心的问题之一，现在我将中华人民共和国建设部建住房［2002］74号文件内容粘贴到此以供各位参考。关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建住房［2002］74号各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：（一）房屋层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米，以下同）。（二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。（三）斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。（四）不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影2023-08-17483人看过 -
商品房建筑面积不计算在商品房建筑面积的项目包括：1、层高在2．2米以下的房屋，净高在2．05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池关于商品房建筑面积计算问题！商品房建筑面积计算一直以来是业主们关心的问题之一，现在我将中华人民共和国建设部建住房［2002］74号文件内容粘贴到此以供各位参考。关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建住房［2002］74号各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规2023-08-17439人看过 -
商品房建筑面积购买商品房是一个科学的抉择过程，消费者如肯动脑筋，用经济、超前的眼光去分析市场、把握商机，就可以得到减少投入却不降低实惠的效果。一、买“成交价”。房地产商往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等。“起价”通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房；“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法。消费者应该眼睛盯住“成交价”，这才是实在的。二、买利好环境。交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房。三、买“开盘价”。商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商往往做出切实的让利，其优惠的可信度较高。当然，无论是内部认购价还是开盘价，都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势。四、买“清盘房”。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，购房者可以心明眼亮。五、买实在面积。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些2023-08-17451人看过
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