济南停办朋友间房屋赠予公证-法师兄

济南停办朋友间房屋赠予公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:52:26 230 人看过

记者从济南市各公证处了解到，自6月1日房产新政实施以来，到公证处去办理房屋赠予公证的人大幅增长，许多是没有亲戚关系的陌生人，非亲属之间的房屋赠予令人生疑。历下区公证处为此已不办理朋友间的房屋赠予公证。

据济南市公证处统计，在6月平均每天能办3件房屋赠予公证业务，多的时候一天办六七件。而以前每月也就办理二三十件。

为什么会出现这种情况？原来，按6月1日起实施的新房产政策，个人购买不超过5年的住房对外销售的，要全额征收营业税。这样，济南市的房屋买卖，将要交5．55％的营业税和2％的契税。而房屋赠予则不需交营业税，只要交标的额2％的公证费和4％的契税。两者相差1．55％，以一套50万元的房子为例，赠予可比买卖少支出7750元。为了少交税，不少买卖双方办理赠予公证来掩盖买卖事实。

另一个重要原因是，济南市办理房屋赠予公证所收的公证费事实上并没有标的额的2％这么高，原来，在上世纪90年代制定收费标准时，当时就规定，凡是楼房按每平方米1000元的价格算，平房按每平方米600元价格算。对楼房来说，每平方米只收20元的公证费。

真买卖假赠予要不要给办公证，在很多公证员中引起了争论。在实践中也是有的给办，有的不给办。“只要提供的材料齐全，程序合法，我们就应该给办。”一位公证员表示。但也有人认为，假赠予是偷税行为，这种公证不能办。

对此济南市司法局公证管理处王华处长表示，新公证法实施后，公证员独立办理公证，有权决定是否受理。所以他们也不能强行规定对此类公证要不要办。但他们要求各公证处严格审查，对当事人讲清房屋赠予的风险。如果还坚持要办的，产生的不良后果由当事人自负。不过记者从历下区公证处了解到，该公证处已不办理朋友间的房屋赠予公证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

夫妻共同财产
男朋友的房产能否被女朋友公证？

可以通过公证把房子的一半给到女方，这种行为属于男方对女方的赠与，该房产属于夫妻共同所有。女方在变更产权登记后，如无法定撤销事由，便不可任意撤销该赠与行为。房屋为夫妻两人共同所有的，如无具体份额划分，原则上应均等划分。没有房产证的房子可以公证吗没有房产证的房子不可以公证。因为没有房产证的房子不产生法律效力，是无法公证的。依据相关规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。由于房子不发生效力，所以不能公证。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

2023-07-17

328人看过
直系亲属
一位朋友赠予我70万，免交税吗？

要。要交个人所得税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。一、赠与合同是否交契税房屋赠与要交契税。1、对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。2、为防止房屋双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税(增值税)，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属等)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。3、税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。4、税务

2023-03-21

479人看过
房产证
公证办理攻略：朋友的房产证

只要没有办理过户手续，该住房产权和当事人无关，属于房产证登记人合法所有。当事人实际出资，可凭出资证明，主张对房产证登记人的债权，可要求其还钱。任何公证和协议，不代表住房产权发生转移，住房权益属于房产证登记人所有。父子关系怎么办公证血缘上的亲子关系是法定的，任何排除或断绝关系的合同或约定都会因违反法律规定而无效，公证同样无效。父母对未成年子女有抚养义务，子女对老年父母有赡养义务，同时亲子之间相互有法定继承权。如果涉及到亲属关系产生的抚养或赡养的权利义务关系，则可以通过法律途径来解决。《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合

2023-07-05

218人看过
赠与公证
南昌房屋赠与公证材料

房屋赠与公证材料：1、赠与人、受赠人双方的身份证原件(无第二代身份证或第二代身份证无法识别的须提供派出所出具的贴有近期免冠照片的户籍证明);2、赠与人、受赠人双方的户口本原件;3、赠与人的结婚证原件(未婚的提供未婚证明;离婚的提供离婚证或法院调解书、离婚协议书及未再婚证明;离婚后再婚的提供所有的婚姻状况证明材料);4、房屋所有权证及该房的档案材料(如房改房须提供房改审批表);5、赠与人与受赠人的亲属关系证明(由单位人事部门、户籍所在地的乡镇、街办或以上的政府部门出具);6、赠与人年老体弱者(或公证人员按照规定要求的人员)的须提供未超过一天的司法鉴定书(江西南昌司法鉴定中心地址：南昌市第一医院门诊大楼4楼，电话0791-86782426);7、赠与人、受赠人双方必须亲自到场办理;8、公证人员要求须提交的其他证明材料。

2023-05-10

247人看过

法律综合知识
济南房屋赠与费用标准

办事机构：房屋所在区房管局收费标准：1、登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件，由受赠方承担。2、交易手续费：住宅6元／平方米（按建筑面积），非住宅10元／平方米（按建筑面积）由赠与双方各承担一半。办理期限：10个工作日工作时间：周一至周日8：30－12：0013：00－17：00

2023-12-04

365人看过
夫妻共同财产
男朋友的房子可以公证给女朋友吗

可以通过公证把房子的一半给到女方，这种行为属于男方对女方的赠与，该房产属于夫妻共同所有。女方在变更产权登记后，如无法定撤销事由，便不可任意撤销该赠与行为。房屋为夫妻两人共同所有的，如无具体份额划分，原则上应均等划分。一、婚后女方用彩礼钱买房归谁彩礼钱一般认定为男方给女方的赠与，属于女方的个人财产，女方用彩礼钱买房归谁要分多种情况的，原则上婚前获得的彩礼钱应该是女方的婚前财产，具体情况如下：(1)婚前用彩礼钱购买的房产，登记在女方一人名下的，属于女方的婚前个人财产。登记在双方名下的，属于双方的共同财产。(2)婚后用彩礼购买的房产，登记在女方一人名下，属于夫妻共同财产。登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产。二、娘家拆迁房产属于婚后财产吗？娘家拆迁房产是否属于婚后财产要分情况看待：1、女方在娘家拥有房子所有权的，一般属于婚前财产，应当归女方个人所有，即使房子拆迁的，得到的补偿也不会变为共同财产；

2023-02-17

363人看过
直系亲属
房子赠与朋友可以吗

朋友之间的赠与，在法律上属于非直系赠与，如同销售。你要是想把你的房子赠送给朋友当然是可以的，只不过需要满足一定条件，如下：1、赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%，如果将购买超过5年(含5年)的普通住房赠与的，不用征收营业税及附加。2、受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税，明细是房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。3、受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。4、个人通过朋友(非直系亲属)赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。

2023-05-09

337人看过
书面合同
房屋无偿赠送给朋友需要什么条件

赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料；(二)赠与双方当事人的有效身份证件；(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。一、房屋无偿转让合同协议书简易版包括什么内容无偿转让房屋合同范本需要包含的内容有：签署合同的双方当事人；出让土地的交付与出让金的缴纳问题约定；

2023-04-06

397人看过

法律综合知识
恋爱期间男方父母送女朋友金首饰算赠予吗

一、恋爱期间男方父母送女朋友金首饰算赠予吗此问题需根据具体情况进行分析判断。通常来说，男女双方在相识相恋至步入婚姻殿堂的交往期间，基于自愿且没有任何附加条件的前提下，男方主动赠送给女方三金首饰作为礼物，这一行为恰好体现了赠与合同所具备的双方法律关系、诺成法律效力以及无偿法律性质。在此种情况下，三金并不被视为彩礼范畴，而是一种纯粹的无条件赠与。然而，若依照当地的传统习俗，为了达成缔结美满婚姻的最终目标，男方有意识地购买三金等贵重首饰赠予女方，那么这种赠与行为便可视为附带条件的赠与，而三金也自然被纳入到彩礼的范畴之中。《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典姻家庭编的解释》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，

2024-04-18

480人看过
房产赠与
房产赠与可以赠与给朋友吗

只要房产是属于当事人的就可以赠与朋友的。房产是属于当事人合法财产的，可以对该房产作出处理，当事人可以将该房产赠与朋友的，朋友表示接受赠与的，该房产就可以赠与朋友了，当事人应当为朋友办理房产过户登记，双方当事人应当共同到不动产登记机关办理房产过户登记，在办理过户登记后，房产就属于朋友了，房产在未办理过户登记前，该房产还是属于当事人的，只有办理过户登记后，才属于朋友。一、房产赠与过户手续如何办理？有关房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。办理房产赠与过户手续的具体步骤如下：1、那房产转让的形式有很多种，购买商品房、购买二手房、继承房产、受赠房产等等，无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记，也就是办理过户，在办理房屋过户时涉及很多法律问题，建议购房者或者其他方式取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师，或者请律师代办，从而更好地维护自己的权益。2、房产的赠与人与受赠人订立关于

2023-03-08

399人看过
书面合同
办理赠予房屋要多久

一、办理赠予房屋要多久办理赠予房屋要30日，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房产赠与过户手续如何办理房产赠与过户手续的办理流程：1.赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。2.房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。3.办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。5.赠予人将房屋交付受赠人。三、赠与房屋协议需要公证吗赠与合同的生效并不以公证为要件，并

2023-04-26

361人看过
法律综合知识
结婚之前男朋友赠予公寓离婚需要归还吗

一、结婚之前男朋友赠予公寓离婚需要归还吗关于婚前所赠财产在离婚时应否归还的问题，主要取决于该房产赠予行为是否已顺利完成交付，即相应的房产所有权转移手续是否已然办理完毕。若相关程序均已履行完毕，则可视为赠予行为已圆满达成，赠与人通常无法再行撤销此项赠予，而受赠人亦无需将房产予以返还；反之，若赠予行为尚未完成交付，受赠人便需按照法律规定，将房产归还给赠与人。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。二、结婚之前男方给女方嫁妆和合法吗关于男方在婚前向女方提供嫁妆事宜，我们认为应主要依据个体情况与个人意向，而非依照沿袭长久的传统习俗或是社会期望进行决策。若夫妇二人都愿意接纳这一文化传统并且自愿恪守，便可按照彼此议定的规定提供或者接收彩礼及嫁妆，但务必要保证

2024-07-02

433人看过

再婚
房子赠与朋友过户流程

一、房子赠与朋友过户流程1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。6、赠与人将房屋交付给受赠人。二、房屋赠与过户手续如何办理房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。1、签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。2、缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与

2023-06-16

486人看过
遗产继承
能否将房屋赠送给朋友作为遗产继承？

可以把房子留给朋友继承，情况如下：1、按照规定可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人；2、如果被继承人有遗嘱的，优先按照遗嘱的内容执行，有遗赠扶养协议则按照遗赠扶养协议的内容执行；3、如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议则按照法定继承方式来分配遗产，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。只有使用权的房子可以继承吗想要将被继承人所遗留的房产转归为继承人，就要按照遗嘱及有关法律规定，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续就可以了。不过，在这房屋继承的前提下，一般是要保证房产是有所有权的。所以，在房屋继承中，只有使用权的房子一般不可以直接继承，除非有特殊约定。首先，如果被继承人生前对公有使用权房只享有使用权，或者确切地说被继承人只是公有使用权房租赁关系的承租人，那么其生前对居住的使用权房是没有所有权的，其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。其次，若其子女或

2023-07-08

134人看过