夫妻离婚后办理房屋过户需提交的材料有房屋所有权证书，本人身份证，离婚证和买房时的契税完税或者减免税凭证等相关材料。房产证有的作用是可以进行房产买卖交易，没有房产证不能转让和赠与，继承以及抵押典当等相关交易。

一、夫妻离婚后办理房屋过户需提交什么材料

夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

1．房屋所有权证书；

2．本人身份证原件、离婚证；

3．离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

4．原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；

5．买房时的契税完税或减免税凭证；

6．有的还要法院出个执行函。

夫妻离婚房产变更流程步骤如下：

1．到房管部门办理权属变更手续；

2．到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。

二、房产证有什么作用

房产证有的作用如下：

1．房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。

2．没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3．置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4．在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5．在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房就会因没有房产证存在这些问题。

6．在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

7．在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

三、房产证夫妻一方能办吗

以下是已婚人士办理房产证所需的材料：

1．双方身份证复印件（原则上需校验原件）

2．婚姻证明复印件（带原件校验）

3．双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

其次，办理房产证的流程是以下几个方面：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

没有任何规定，已婚人士在办理房产证的过程中，必须夫妻同时到场。但是，必须提供双方的身份证明等。

《商品房销售合同》